3月濟南大地華園高檔住宅項目可行性研究報告（98頁）.ppt
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3月濟南大地華園高檔住宅項目可行性研究報告（98頁）.ppt
1、濟南大地華園項目可行性研究報告 濟南新概念營銷策劃有限公司 2012.3.2 市場分析市場分析 城市概況城市概況 城市研究城市研究 城市經濟研究城市經濟研究 房地產市場研究房地產市場研究 公寓市場分析公寓市場分析 寫字樓市場分析寫字樓市場分析 住宅市場分析住宅市場分析 本體研究本體研究 本體分析本體分析 項目定位項目定位 目標客群定位目標客群定位 整體定位整體定位 產品規劃建議產品規劃建議 產品規劃設計產品規劃設計 商圈研究商圈研究 財務分析財務分析 財務分析財務分析 可行性研究分析可行性研究分析 一、城市研究 城市概況城市概況 城市經濟研究城市經濟研究 房地產市場研究房地產市場研究 城市概況
2、城市概況 城市地位 省內地位：山東政治、 文 化、經濟、金融、教育中心 濟南都市圈內的地位：都市 圈內的中心城市，山東中西 部發展的最大引擎 國內地位：國家批準的沿海 開放城市和十五個副省級城 市之一，黃河中下游和環渤 海經濟帶南翼的重要戰略城 市，“全國城市綜合實力50 強”和“全國投資硬環境40 優”的城市之一（2008年）。 城市概況城市概況 城市競爭力 在全國在全國3030個省會城市及直轄市中個省會城市及直轄市中 濟南市城市綜合競爭力全國排名第12位，整體水平在全 國省會城市中處于中上游。 在環渤海經濟圈中在環渤海經濟圈中 濟南的城市綜合競爭力在北 京、天津、青島、沈陽之后、 位列第五
3、，優于大連，石家 莊和太原。 在山東省在山東省1717地市中地市中 綜合競爭力青島，濟南分列 前兩位（表4），煙臺，淄 博和東營緊隨其后。 綜合來看，濟南、青島在山東屬于綜合實力最強的省域中心城市，發揮著輻射帶動全省綜合來看，濟南、青島在山東屬于綜合實力最強的省域中心城市，發揮著輻射帶動全省 經濟發展的極核作用。經濟發展的極核作用。 城市概況城市概況 城市定位 空間定位空間定位 濟南既是半島城市群西端的中心城市，又是山東中部濟南都市圈的 核心城市、山東省域核心城市、環渤海經濟圈中重要的省域中心城 市和未來的跨省際區域性中心城市。 功能地位功能地位 重點發展金融、信息、商貿、物流等綜合服務功能，并突出其文化、 科技創新型中心城市的地位，強化在山東和國內區域經濟發展中 “承北接南、連東帶西、中轉傳遞”的高新技術研發和擴散功能。 產業定位產業定位 依托濟南市科學技術與文化競爭力強的優勢，大力加快
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