1、蘭州榆中“興隆源境”項目初步策劃,2016年09月07日,目錄,1.項目概況,2.項目定位,3.總體方案,4.分區(qū)策劃,項目背景,區(qū)位分析,上位規(guī)劃解讀,基地現(xiàn)狀解讀,機遇與挑戰(zhàn),案例分析,總體定位,發(fā)展目標,功能定位,分區(qū)分析,業(yè)態(tài)策劃,CHINA中國,LANZHOU蘭州,YUZHONG榆中,興隆山風景區(qū),榆中城區(qū),蘭州，甘肅省省會，甘肅省的政治、文化、經(jīng)濟和科教中心，西北地區(qū)的第二大城市，是西部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關駐地，中國18個鐵路局之一的蘭州鐵路局的本部，市區(qū)南北群山環(huán)抱，東西黃河穿城而過，蜿蜒百余里。蘭州是唯一黃河穿越市區(qū)中心而過的省會城市，市區(qū)依山傍水，山靜水動，形成了獨特而美麗的城市景觀

2、。蘭州現(xiàn)轄城關、七里河、西固、安寧、紅古個區(qū)和永登、榆中、皋蘭3個縣，市域總面積1.31萬平方公里。,榆中縣是中國陸域地理幾何中心。位于甘肅省中部，西靠七里河、城關區(qū)，東鄰定西市安定區(qū)，西南與臨洮縣交界，北隔黃河與皋蘭、白銀市平川區(qū)相望，東北和靖遠縣、會寧縣接壤。全縣略似長方形。南北長92公里，東西寬54公里。總面積3301.64平方公里。2014年，全縣常住人口55.10萬人，預計2020年縣域總人口為69.72萬人。,甘肅興隆山國家級自然保護區(qū)位于蘭州市東南45公里的榆中縣境內(nèi)，總面積29583.6公頃，海拔界于1800-3670米之間，年平均氣溫4.1，年降雨量621毫米。境內(nèi)奇峰疊翠，

3、飛泉流湍，林木蒼郁，風光旖旎，動植物資源豐富，人文景觀眾多，分為興隆山、棲云山、官灘溝、馬啣山四大景區(qū)。著名景點有：云龍橋、太白泉、成吉思汗文物陳列館、喜松亭、蔣公樓等三十余處。,蘭州市,榆中縣,興隆山,項目背景,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,區(qū)位分析,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,榆中縣域空間結構規(guī)劃圖,榆中縣城鎮(zhèn)化整體格局圖,城鎮(zhèn)化總體格局,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,城鎮(zhèn)化總體格局,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of X

4、inglong,高速公路項目：1、蘭州北繞城東段高速公路；2、蘭州南繞城高速公路；3、蘭州至固原至慶陽遠景高速公路（沿國道309方向）鐵路項目：1、蘭渝鐵路（榆中連接線）；2、隴海鐵路（擴建夏官營客運站以及擴建駱駝巷站為鐵路貨運樞紐站）；3、寶雞至蘭州客運專線（榆中段）組團快速路：1、構建“目”字環(huán)形快速路結構；2、構建“兩橫四縱”快速路網(wǎng)體系民航項目：利用巉柳高速公路，連接縣城和蘭州中川機場，遠景考慮利用夏官營軍用飛機場發(fā)展小型飛機客運軌道交通項目：蘭州4號線線路起于3號線起點東崗，經(jīng)和平，定遠，縣城至榆中高鐵站交通站場項目：1、新建和平、定遠、夏官營3處客運站；2、規(guī)劃建設4處綜合物流園（

5、定遠物流園區(qū)、和平物流園區(qū)、夏官營物流園區(qū)及縣城火車站物流園區(qū)）,需要說明的是：由圖中的交通規(guī)劃可以看出，省道101是南北穿越興隆山區(qū)域的唯一通道，承擔的是南向對外貫通的交通主要通道功能。,綜合交通布局規(guī)劃,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,榆中縣十三五規(guī)劃提出將本項目所在區(qū)域定義為南山組團，強調(diào)生態(tài)屏障保護區(qū)建設和林業(yè)發(fā)展，依托興隆山、馬銜山等旅游資源，引導群眾大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)；注重打造以綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和文化人居旅游產(chǎn)業(yè)為主導的生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、風景旅游區(qū)。,規(guī)劃紅線,上位規(guī)劃解讀,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglo

6、ng,依據(jù)生態(tài)敏感性分析、建設用地條件評價、資源環(huán)境保護、城市組團間生態(tài)隔離等要求，將榆中縣域劃分為：適宜建設區(qū)：（530.43平方公里/16.1%）縣域建設空間拓展的主要區(qū)域，但也應確保一定比例的公共綠地和生態(tài)用地限制建設區(qū)：（1776.21平方公里/53.8%）建設項目需經(jīng)嚴格論證，禁止建設區(qū)：（994.74平方公里/30.1%）范圍內(nèi)應禁止一切與保護無關的開發(fā)建設活動。,將榆中縣域的生態(tài)敏感性劃分為極高、高、中、低、微五個層級。從生態(tài)敏感性的分析結果來看，極高敏感區(qū)主要分布在南部森林地區(qū)，高敏感區(qū)主要分布在北部和南部石質(zhì)山地，中度敏感區(qū)主要分布在中部黃土丘陵，低敏感分散分布在中部和北部，

7、微敏感區(qū)主要分布在榆中盆地。,上位規(guī)劃解讀,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,區(qū)位優(yōu)勢：緊鄰縣城核心區(qū)與興隆山自然保護區(qū),現(xiàn)狀解讀優(yōu)勢分析,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,區(qū)位優(yōu)勢：緊鄰縣城核心區(qū)與興隆山自然保護區(qū),現(xiàn)狀解讀優(yōu)勢分析,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,區(qū)內(nèi)地處內(nèi)陸中、高山地，大陸性季風氣候明顯，總的氣候特征表現(xiàn)為溫帶半濕潤氣候，區(qū)內(nèi)日照適中，降雨充足，氣溫偏低。四季氣候特征為春季多風少雨，夏季濕潤涼爽，降水增多，秋季溫和但晝夜溫差較大，冬季寒冷少

8、雪。主要氣象災害為霜凍、冰雹和暴雨。,氣候氣象,自然保護區(qū)山脈系祁連山山系東延部分，主要山脈有馬銜山、興隆山和棲云山。興隆山自然保護區(qū)是 全國離省會城市最近的 國家級自然保護區(qū)，海拔 2400 米，終年郁蔥蔥，雨水充沛氣候濕潤，雨水充沛氣候濕潤，雨水充沛氣候濕潤，形成獨特的綠島效應，形成獨特的綠島效應。高山避暑條件優(yōu)越。,山脈綿延,區(qū)內(nèi)動植物資源相當豐富，昆蟲1048種，脊椎動物160種，國家一、二類保護動物14種。國家一類保護對象有金雕。馬麝是興隆山大景區(qū)主要保護動物，野生種群5000余頭，為國內(nèi)麝屬動物分布密度最高區(qū)。據(jù)記載，區(qū)內(nèi)植被有117科，435屬，982種。珍稀瀕危植物有國家二級保

9、護植物星葉草，三級保護植物桃兒七和膜莢黃芪三種。,動植物資源,地質(zhì)構造上，溝谷；堆積侵蝕河谷階地。興隆山大景區(qū)位于祁連山褶皺系的秦祁中間隆起帶的東南端。主要地貌類型有構造侵蝕形成的中山地、中高山地和侵蝕溝；冰緣地貌的凍土和冰楔、冰磧壟與凍融泥流、凍脹草丘；堆積侵蝕黃土丘陵地貌的黃土梁峁和黃土,地質(zhì)地貌,將旱坡地改成梯田，改善了生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，提高了土地生產(chǎn)能力。“蓄住天上水、保住地里墑、留住土里肥”是人們對梯田的總結，梯田建設最明顯的效益是改善農(nóng)業(yè)基礎條件，提高糧食自給保障能力。天賜與人工相遇，成就美景。,梯田層疊,現(xiàn)狀解讀優(yōu)勢分析,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life O

10、f Xinglong,自然資源：種類豐富,以古驛站為主要承載的古今絲路轉換（1）南北分線：甘草店鎮(zhèn)是苑川河中游河谷地段的交通要沖重鎮(zhèn)，是連接甘、陜、川、青的“旱碼頭”，也是絲綢之路的必經(jīng)之處。到此，絲綢之路就分南北二條線，根據(jù)旱汛期選擇下段行進線路，是絲綢古鎮(zhèn)、軍事要地、郵電樞紐、農(nóng)貿(mào)集市；（2）貿(mào)易市場：在絲綢之路上的這些村落驛站，就自然有了供商旅們方便的客棧、旅店、餐館、酒肆、鐵匠鋪、雜貨店等等，甚至在一些村鎮(zhèn)還形成了貿(mào)易市場。商販們給沿途帶來了絲綢、布匹、茶葉、鹽巴、火柴、藥品及生產(chǎn)工具等，沿途也為商賈提供了生活必需品和各種服務，還運走了本地的皮毛、水煙、瓜果等土特產(chǎn)，這種互惠互利的商貿(mào)

11、使絲綢之路沿途繁茂起來，甚至還出現(xiàn)一些斷斷續(xù)續(xù)的輝煌。（3）苑川要道：苑川河是榆中經(jīng)濟文化發(fā)展的搖籃，古絲綢之路的交通要道；曾是定西至蘭州段絲綢之路的必經(jīng)路段。（4）玉石之路：據(jù)民間口傳，過去的絲綢之路，也叫玉石之路。不僅僅輸送的是和田玉，也包括了甘肅榆中出產(chǎn)的銜山玉料。,絲路文化,黃土高原中的難得綠洲、蔬菜和中藥材種植（1）生態(tài)變遷：從汪洋大海到地殼運動形成的馬銜山和興隆山，再到茂密森林，將草原開墾為農(nóng)田，農(nóng)業(yè)開始發(fā)展。（2）綠色山林：興隆山、馬銜山、官灘溝，綠色資源豐富。（3）休閑農(nóng)業(yè)：蔬菜種植和觀賞農(nóng)業(yè)發(fā)展態(tài)勢好，引來眾多游客。（4）水煙聞名：以絲、香、味“三絕”聞名全國，素有“蘭州水煙

12、天下無”之譽；（5）中藥種植：非常適合甘草、黃芩、黨參等根莖類中藥材的生長和種植；（6）紫斑牡丹：和平牡丹園是中國三大牡丹生產(chǎn)基地之一。（7）吸水假山：萬眼泉的吸水假山石，可形成極有觀賞價值的盆景。,生態(tài)文化,現(xiàn)狀解讀優(yōu)勢分析,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,歷史文化資源：歷史悠久，人文薈萃,黃河運輸促進貿(mào)易發(fā)展（1）桑園峽谷：黃河流經(jīng)榆中縣境內(nèi)的峽谷，黃河古象曾出沒于此；（2）苑川河畔：由東向西的奇異河流，西秦曾在此建都；文成公主進藏時，就經(jīng)過苑川；（3）運輸之便：黃河運輸促進水煙的貿(mào)易和發(fā)展。（4）黃河奇石：天然形成，具有觀賞、玩味、陳列和收藏

13、價值。（5）蘭州水車：外形奇特，起源于明朝，是蘭州市古代黃河沿岸最古老的提灌工具。,黃河文化,宗教文化,以道文化為核心的宗教融合（1）五教并存：榆中縣有佛教、道教、基督教、天主教、伊斯蘭教，以及宗教旁門高燈會（普渡門）。其五教中最早傳入興隆山的宗教是道教，始于東漢桓帝永壽年間，四川鶴鳴山人在興隆山傳播張道陵道教理論，始有人在興隆山修行。興隆山道觀均由全真派道士主持。（2）道教高真：劉一明劉爺：道教著述最多者是王常月，次之便是清乾隆、嘉慶年間的榆中興隆山道士劉一明;劉一明邃玄教、精易理、擅養(yǎng)身、長醫(yī)術，因而他的道教著作博大精深；被視為甘肅道教龍門派開山祖師；（3）薩滿遺風：薩滿教與成吉思汗（靈柩

14、遷移儀式中的薩滿文化簡單說明）（4）佛教西行：絲綢古道多高僧（佛教）：在距今一千六百多年前，東晉高僧法顯與慧景、道整、慧應、慧巍從長安出發(fā)，沿絲綢之路西行取經(jīng)，經(jīng)過一個多月的長途跋涉，來到榆中。在法顯所著的佛國記中有這樣一段記載：“初發(fā)跡長安，度隴至乾歸國，夏坐。”其中所提及的“乾歸國”，正是當時在榆中建立國都的西秦。（5）回教文化：榆中縣中伊斯蘭教的傳入僅屬于回族，藏傳佛教在境內(nèi)未能形成氣候，境外的其他教派雖已介入，但受教群眾極少。根植在人們思想深層中更多的還是對傳統(tǒng)儒、釋、道的詮釋。（6）道教法事：新營小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)毗鄰臨洮，交通四通八達，此處曾是絲綢古道左道上的一個重要驛站。最為稱道的還有每

15、年一期的道教法事活動，每次法事活動都由時任中國道教協(xié)會會長的任法融道長主持。（7）民俗祭祀：七月官神，從七月初十至八月中旬，由“師公子”穿百家衣、執(zhí)扇鼓(形如圓扇的羊皮鼓)、鉞斧在神廟間來往表演、舞蹈念經(jīng)，有曳神、韃靼神等多種形式，夜間向神像祟祝(禱告)。其間，唱蘭州鼓子、榆中小曲子，表演雜耍“流星水錘”、“流星火錘”、“小洪拳”及皮影戲。現(xiàn)代表演有秧歌、秦腔、彩旗隊、儀仗隊。八抬大轎抬著“白馬爺”、“八蠟爺”從東到西、由南向北。有接有送，規(guī)模盛大。,現(xiàn)狀解讀優(yōu)勢分析,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,歷史文化資源：歷史悠久，人文薈萃,秦文化促多民族

16、聚居、漢文化創(chuàng)絲綢之路（1）農(nóng)業(yè)發(fā)展：始皇實行“移民充邊”開墾農(nóng)田，農(nóng)業(yè)開始發(fā)展。（2）秦朝置縣：秦始皇三十三年置縣，以“樹榆為塞”得名榆中。（3）民族聚居：秦朝實行的宿衛(wèi)、戍邊、屯田政策促使了少數(shù)民族聚居于此。（4）磚瓦燒制：秦時先民已開始用土法燒制磚瓦，到了漢代已出現(xiàn)了燒制磚瓦的手工作坊。（5）秦時馳道：榆中縣古譽“蘭省之咽喉”，秦始皇時期的馳道經(jīng)過榆中。（6）長城殘跡：桑園子一處峽谷里至今還有蒙恬所筑的秦長城殘跡。（7）漢創(chuàng)絲路：漢朝張騫通西域，創(chuàng)建了舉世注目的絲綢之路。榆中苑川河成為絲綢之路的左道。絲綢之路再度帶來了榆中的繁榮。（8）洞穴建筑：興隆山早在東漢時就有了此類建筑。,秦漢文化

17、,以榆中縣為主的地緣民族文化多元融合（1）構成豐富：有漢、回、壯、滿、土家、藏、維吾爾、蒙古、哈薩克等12個民族。（2）民族來源：據(jù)史書記載，榆中在先秦為羌、戎等少數(shù)民族活動的地區(qū)。自秦始皇三十六年(前211年)首次從關中移民以來，復經(jīng)漢、唐、宋、明多次移民，則是榆中漢族的主要淵源。回族是榆中人口最多的一個少數(shù)民族。主要聚居于連搭鄉(xiāng)朱家溝村，小康營鄉(xiāng)大壑峴村、東山村，散居于麻家寺村和甘草店村。元英宗時，又“免去甘肅回回屯戍河西的銀稅”(元史英宗紀)，使回民遷居人口增多。至清代中葉，甘肅的回族人口愈益增多。正是在這樣的狀況下，許多河州、蘭州一帶的回民遷居金縣(今榆中)，聚居于朱家溝，大壑峴等村。

18、（3）飲食文化：有蘭州拉面、苜蓿芽、馬英子、破皮襖、豬油盒、頭舀兒、熱窩子、雀兒舌、荷包蛋、燒洋芋、麻耳兔、嘎啦雞、牦牛肉、土匪雞、罐罐茶等。（4）民族信仰：在榆中占少數(shù)民族97%的回族，即是全民信教的民族之一。從榆中的宗教現(xiàn)狀來看，除佛教、伊斯蘭教、基督教這三大世界性的宗教外，還有道教、天主教也都植根于這塊土地，現(xiàn)經(jīng)政府批準的活動場所有43處，信教群眾近2萬人，其中佛教3940人，道教4345人，伊斯蘭教3840人，基督教6765人，天主教140人。（5）民族演藝（非遺）：青城小調(diào)、榆中小曲、道臺獅子、馬啣山秧歌、七月官神、太符燈舞（國非遺）、榆中人生禮俗、皮輓具制作技藝、水煙制作技藝、榆中

19、古建筑模型制作技藝、榆中南山紙扎技藝、榆中紫斑牡丹栽培技藝、漢氈居地毯手工制作技藝（孤品帝王出行圖將絲綢之路上的榆中和莫高窟這兩個看似互不相干地方串聯(lián)了起來，也用一條無形的精神串聯(lián)起了張立新付諸漢氈居的每一滴汗水。）。,民族文化,現(xiàn)狀解讀優(yōu)勢分析,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,歷史文化資源：歷史悠久，人文薈萃,規(guī)劃城市主干道,規(guī)劃城市次干道,現(xiàn)有支路,規(guī)劃紅線,規(guī)劃水系,圖例,與興隆山景區(qū)的聯(lián)系：不論上位規(guī)劃，還是現(xiàn)實地理條件，規(guī)劃區(qū)域與縣城核心區(qū)的交通便利，但是與內(nèi)側興隆山唯一的聯(lián)系僅為省道101，現(xiàn)狀為12m寬，雖然規(guī)劃將拓寬為40m，但是現(xiàn)

20、狀是：1、剛剛在原有基礎上全線重新鋪裝，預計在短時間內(nèi)不會再變；2、道路兩側均為現(xiàn)有民居等建筑，拓寬代價較大；3、道路入山以后兩側均為興隆山山體，拓展的物理空間不大。,往興隆山,現(xiàn)狀解讀優(yōu)勢分析,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,南河,夾溝河,南河,夾溝河,夾溝河，發(fā)源于興隆山，自中心城區(qū)西北部穿過，流經(jīng)縣城、三角城鄉(xiāng)至夏官營匯入宛川河，據(jù)記載年徑流量150萬立方米，但現(xiàn)今大部分河道干涸。興隆峽河，縣城段人們習慣稱之為南河，發(fā)源于馬啣山，上游為縣城地區(qū)水源，至三角城匯入宛川河，據(jù)縣志記載年徑流量超過700萬立方米。,規(guī)劃紅線,現(xiàn)狀解讀主要水系分析,恐

21、龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,現(xiàn)狀解讀優(yōu)勢分析,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,基地內(nèi)主要水系為南河。,現(xiàn)狀解讀山林踏勘路線,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,興隆山屬祁連山東延余脈，被東北向的興隆峽河截為東山和西山，東山為興隆山，最高峰九子坪海拔3137米；西山為棲云山，最高峰羊寨北，最高峰3251.2米；興隆山景區(qū)分為：東山景區(qū)（門票40元）西山景區(qū)（門票40元）索道項目（門票60元）；每一個景區(qū)（項目）都是獨立驗票的。,興隆山景區(qū),恐龍園景觀規(guī)劃設計,興

22、隆源境/Origin Life Of Xinglong,劣勢 weakness 旅游資源吸引力不強基礎設施薄弱旅游產(chǎn)品結構不合理，新產(chǎn)品的開發(fā)和創(chuàng)新不夠旅游開發(fā)空間受限,優(yōu)勢 strength區(qū)位條件優(yōu)越生態(tài)環(huán)境良好潛在客源市場龐大后發(fā)優(yōu)勢明顯交通便利歷史文化悠久,利用資源優(yōu)勢，結合本地市場特色，引入與周邊差異化程度高創(chuàng)意旅游項目，撬動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。,威脅 threats生態(tài)保護與旅游開發(fā)的矛盾統(tǒng)籌景區(qū)與周邊鄉(xiāng)村發(fā)展的矛盾周邊市縣旅游業(yè)發(fā)展競爭當?shù)芈糜渭竟?jié)性明顯,機遇 opportunity國家宏觀政策導向旅游市場蓬勃發(fā)展，旅游需求迅速增加蘭州經(jīng)濟圈的逐步形成蘭州產(chǎn)業(yè)的地域轉移及榆中縣產(chǎn)業(yè)結構

23、的調(diào)整,機遇與挑戰(zhàn),恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,案例分析/Case Analysis,臺灣清境農(nóng)場,“農(nóng)牧旅游+文化植入”休閑農(nóng)業(yè)典范,“霧上桃源”/獨特的山地田園風光/臺灣休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)典項目之一/臺灣最優(yōu)質(zhì)的高山度假勝地,清境位于南投縣仁愛鄉(xiāng)，全部面積廣達800 多公頃，而其中的清境農(nóng)場面積約有760公頃，海拔高1748米。,農(nóng)場無大門票，青青草原、瑞士花園等需要門票。,先期：依托草場資源發(fā)展觀光旅游，撬動區(qū)域價值；,后期植入特色民宿、文化體驗等多元業(yè)態(tài)，以休閑度假功能、景觀體驗、多主題設施作為核心競爭力.,景區(qū)門票、核心商業(yè)、主題民宿、國民賓

24、館運營收入,核心設施自持運營獲取收益，少量民宿和商業(yè)本地村民自營.,團客 本地游客/大陸散客,親子家庭/輕齡群體,第一產(chǎn)業(yè)的種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)：綿羊區(qū)、牧牛區(qū)、蔬果區(qū)（分為溫帶水果區(qū)和高冷蔬菜區(qū)）、高山花卉區(qū),第三產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)、服務業(yè)：國民賓館、青青草原、畜牧中心、旅游服務中心、游客休閑中心、壽山園生態(tài)區(qū)、清境小瑞士花園,亮點項目：各國主題特色民宿/六大特色步道 互動式農(nóng)牧體驗：羊咩咩脫衣秀、面具牛跑草原、滑草、云端上喝咖啡、高山上聽民歌、游PUB、夏夜觀星、冬季賞雪、小瑞士花園露營燒烤 擺夷族文化、美食/臺灣最佳的高山婚紗攝影勝地,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,

25、恐龍園景觀規(guī)劃設計,臺灣清境農(nóng)場,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,案例分析/Case Analysis,莫干山裸心谷,“無邊風雅，養(yǎng)眼。清風拂面，悅耳。返璞歸真，裸心,亞洲和非洲風情的巧妙結合/回歸自然/養(yǎng)身養(yǎng)心/可持續(xù)發(fā)展/高端奢華度假村,裸心谷位于浙江省風景秀麗的田園勝地莫干山，距離上海僅兩個半小時車程。這個強調(diào)可持續(xù)理念的豪華養(yǎng)生中心兼牧馬自然保護區(qū)占地60英畝，坐落于一個私人山谷之中，四周環(huán)繞著大型水庫、翠竹、茶林以及一些小村莊。度假村設有121間客房，分布于獨棟樹頂別墅及夯土小屋之中所有建筑均采用業(yè)內(nèi)領先的可持續(xù)材料建造，裸心谷銳意成為亞

26、洲第一家獲得LEED白金級可持續(xù)發(fā)展證書的度假村。,圍繞“裸心理念”展開，提倡遠離塵囂的紛繁困擾，回歸生命的純凈狀態(tài)，與自然、環(huán)境和周圍生靈融為一體，享受純美自然的生活理念。,提供個人化又極具專業(yè)的服務品質(zhì)，卻不偏離“返璞歸真”的初衷。在經(jīng)營上，雇用本地人，利用當?shù)刭Y源，使用當?shù)匚锂a(chǎn)，盡量做到節(jié)約能源、減少浪費。最終卻仍然以能提供最舒適的享受為傲。,裸心谷的收入來源主要有兩項，客房收入和增值服務收入，其特色在溶于自然之中的高檔房間和種類繁多的增值服務項目。,游玩對象:一家人、夫妻、情侶、朋友、閨蜜,莫干山裸心谷,案例分析/Case Analysis,烏鎮(zhèn),“烏鎮(zhèn)模式”中國古鎮(zhèn)保護推廣典型,江南

27、水鄉(xiāng)“小橋、流水、人家”/“魚米之鄉(xiāng)，絲綢之府”/水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)臺灣最優(yōu)質(zhì)的高山度假勝地,烏鎮(zhèn)是一個有1300年建鎮(zhèn)史的江南古鎮(zhèn)。十字形的內(nèi)河水系將全鎮(zhèn)劃分為東南西北四個區(qū)塊，當?shù)厝朔謩e稱之為“東柵、南柵、西柵、北柵”。1998年烏鎮(zhèn)委托上海同濟大學城市規(guī)劃設計院編制烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)保護規(guī)劃，規(guī)劃明確了烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)保護和旅游開發(fā)的整體發(fā)展方向，并將整個古鎮(zhèn)劃分為絕對保護區(qū)、重點保護區(qū)、一般保護區(qū)和區(qū)域控制區(qū)四個不同等級的保護區(qū)域，提出不同等級的保護措施，保護范圍和緩沖面積達198公頃。,將先進的管理理念實踐于對古鎮(zhèn)的保護中，烏鎮(zhèn)對古鎮(zhèn)保護開發(fā)方式作了有效的探索，積累了成功的經(jīng)驗。如管線地埋、河道清淤、修舊如故、

28、控制過度商業(yè)化等工作，都是在全國古鎮(zhèn)保護開發(fā)中首創(chuàng)或成功運作的典范，受到了專家和同行的肯定，被聯(lián)合國專家考察小組譽為古鎮(zhèn)保護之“烏鎮(zhèn)模式”。,烏鎮(zhèn)具典型江南水鄉(xiāng)特征，完整地保存著原有晚清和民國時期水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的風貌和格局。生活氣息濃郁，手工作坊和傳統(tǒng)商鋪各具特色，特色展館琳瑯滿目。既可以深入體驗淳樸清新的水鄉(xiāng)生活，又可安享現(xiàn)代生活的舒適與便利。,團客 本地游客/大陸散客,親子家庭/輕齡群體,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè),烏鎮(zhèn)2012年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達到41675萬元，比上年增長3.99%。烏鎮(zhèn)工業(yè)以農(nóng)副產(chǎn)品加工和成衣制造、出

29、口為特色。集觀光、休閑、生產(chǎn)于一體的華章生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)。,烏鎮(zhèn),案例分析/Case Analysis,常州東方鹽湖城,“東方鹽湖城、山水養(yǎng)生城”旅游業(yè)界的典范,茅東風情小鎮(zhèn)/山地運動公園/道養(yǎng)生休閑公園/國家級山水養(yǎng)生旅游度假區(qū)/中國閑養(yǎng)圣地,東方鹽湖城位于中國的道教圣地金壇茅山，由龍城旅游控股集團開發(fā)建設，占地 27.8平方公里，投資近百億元，傳承中國大道文化精髓，以文化為核心競爭力，以中國道教名山茅山的“山、水、鹽、茶、藥、泉”六大自然資源及道文化、金壇地緣文化為依托，彰顯道法自然，天人合一的山水情懷，打造國內(nèi)首個集休閑度假、文化展示、互動體驗、山地運動等主題為一體的國際級旅游度假區(qū)。,依據(jù)

30、文化引領、旅游支撐、度假主導的“三位一體”,整合茅山當?shù)刭Y源，并圍繞項目自身定位及內(nèi)容，不斷優(yōu)化衍生產(chǎn)品結構體系，從產(chǎn)品整合向產(chǎn)品研發(fā)領域不斷推進，打造自身特色旅游紀念品、特色旅游養(yǎng)生產(chǎn)品等多種類產(chǎn)品。,作為中國最具文化創(chuàng)意和科技含量的旅游景區(qū)，道天下景區(qū)按照“蘇醒歷史、激活經(jīng)典、再現(xiàn)山水、精彩體驗”的旅游產(chǎn)品轉化思路，注重于情景與體驗的升級設計，注重文化與科技的深度融合，探索和開辟弘揚中華傳統(tǒng)精髓的創(chuàng)意文化旅游模式,游玩對象:一家人、夫妻、情侶、朋友、閨蜜,建議旅游時長:2天1夜,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,常州東方鹽湖城,興隆源境/Orig

31、in Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,初步使用需求：1、有1000畝的用地作為“興隆驛”項目的核心景區(qū)及配套旅游集散中心的建設；2、有1000畝的用地作為旅游地產(chǎn)開發(fā)，用于休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等相關功能；3、確保500畝的居住用地，可以進行房地產(chǎn)開發(fā)和銷售；4、“興隆谷”項目的及其配套的住宿類產(chǎn)品的規(guī)劃建設預留；5、論證“興隆山景區(qū)”入口及交通動線的調(diào)整的可行性，突破現(xiàn)狀101省道的交通瓶頸，與新建景區(qū)形成一體化管理；,項目功能需求分析,山林田園,生態(tài)觀光,梯田美宿,健康運動,特色山鎮(zhèn),山水家園,興隆湖,蓮花峰,興隆堡,興隆堡,興隆堡,興隆驛,項目資源與產(chǎn)品開發(fā)啟示,興隆源

32、境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,項目目標,本案之于蘭州“近郊生態(tài)觀光、休閑、避暑大景區(qū)，充實絲綢之路旅游帶”,旅游產(chǎn)業(yè)地位還未凸顯。2014 年旅游收入僅占 GDP 的 7.66%、第三產(chǎn)業(yè)的 22.54%。與其他支柱性產(chǎn)業(yè)如石化工業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)相比，旅游業(yè)發(fā)展規(guī)模依然偏小，發(fā)展還是相對滯后，在國民經(jīng)濟中的地位還未凸顯。,蘭州市游客 99以上來自國內(nèi)，其中超過 50%來自甘肅本省。周邊臨近省市如青海、陜西、四川、寧夏等，交通方便省市如河南、湖北等，都是蘭州市國內(nèi)游客的主要來源，占到國內(nèi)客源的 20%左右。其次，經(jīng)濟發(fā)達的省區(qū)如京津冀、長三角、珠三角地

33、區(qū)，占到總體旅游市場份額的16%左右。其他省市所占份額較小。,興隆山自然保護區(qū)是全國離省會城市最近的國家級自然保護區(qū)，海拔 2400 米，終年郁郁蔥蔥，雨水充沛，氣候濕潤，形成獨特的綠島效應，常有“白云浩渺無際”，向有“隴上名勝”之稱，被譽為“隴右第一名山”。興隆山大景區(qū)的生態(tài)環(huán)境、宗教文化、鄉(xiāng)村旅游資源較為突出，從資源稟賦角度可將興隆山大景區(qū)概括為：生態(tài)勝境、道教圣地、鄉(xiāng)村樂土。,項目目標,本案之于榆中“調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，推進特色旅游度假區(qū)建設”“實現(xiàn)城鎮(zhèn)空間新格局”,根據(jù)榆中縣統(tǒng)計年鑒（2013、2014年）可得，榆中縣第二產(chǎn)業(yè)比重逐年下降，第三產(chǎn)業(yè)比重逐年提升，產(chǎn)業(yè)結構總體有所優(yōu)化；2014

34、年榆中縣三次產(chǎn)業(yè)結構為19:57:24，縣域經(jīng)濟的結構性矛盾仍突出，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡。,39.3開展試點示范甘肅省新型城鎮(zhèn)化試點。結合甘肅省人民政府關于做好新型城鎮(zhèn)化試點工作的指導意見精神和全縣城鎮(zhèn)發(fā)展實際，制定了榆中縣新型城鎮(zhèn)化試點工作實施方案，明確了基本原則、實施階段及主要任務，確保城鎮(zhèn)化試點工作有序開展。積極開展縣域“多規(guī)合一”試點。實行高起點、高標準、高質(zhì)量開展“多規(guī)合一”試點編制工作。探索縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃編制，與經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃同步編制，與生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃、水資源綜合利用規(guī)劃、林業(yè)保護利用規(guī)劃、人防建設規(guī)劃在空間管制方面的緊密銜接，建立“多規(guī)合一”的規(guī)劃編制銜接機制

35、。建設服務于“多規(guī)合一”的信息化平臺，實現(xiàn)基礎數(shù)據(jù)同平臺、監(jiān)督管理同平臺、審批流程同平臺。搶抓商務部“千縣萬村”試點縣機遇。加快發(fā)展電子商務，積極引進電子商務企業(yè)落戶榆中，支持本地企業(yè)利用電子商務平臺銷售產(chǎn)品，初步形成電子商務運營網(wǎng)絡，推動榆中縣農(nóng)產(chǎn)品和特色產(chǎn)品外銷，帶動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和實體經(jīng)濟轉型升級，努力把電子商務培育成全縣經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。全力推進蘭州毅德商貿(mào)城、家盛市場、蘭州國際高原夏菜副食品采購中心、甘肅物產(chǎn)集團蘭州物流園等項目的協(xié)調(diào)服務工作，促進第三產(chǎn)業(yè)做大總量、提高效益。繼續(xù)實施“新網(wǎng)”市場工程，加快農(nóng)村流通市場建設，促進城鄉(xiāng)商貿(mào)互動、共同繁榮。試點探索市民化成本分擔機制。選取有條件

36、的城鎮(zhèn)探索市民化成本分擔機制，通過試點理清個人、企業(yè)、政府在農(nóng)業(yè)轉移人口市民化過程中所需要承擔的義務和分擔的成本。改革配套的體制機制，建立切實可行的農(nóng)業(yè)轉移人口市民化途徑。積極申請城鎮(zhèn)化投融資機制改革試點。加快全縣投融資機制改革，建立政府引導、市場運作的多元化投融資機制，為城鎮(zhèn)化建設提供資金保障。鼓勵社會資本參與城鎮(zhèn)公用設施的投資與運營，引導社會資本分擔農(nóng)業(yè)轉移人口市民化成本。積極申請新型國家農(nóng)村集體建設用地入市試點縣積極申請國家海綿城市建設試點縣積極申請國家地下綜合管廊建設,甘肅省新型城鎮(zhèn)化試點。積極申請國家海綿城市建設試點縣積極申請國家地下綜合管廊建設,城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量穩(wěn)步提升。城鎮(zhèn)化進程

37、健康有序發(fā)展，到2020年，全縣總人口90萬人，城鎮(zhèn)常住人口55萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率達到61%，努力實現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉移人口和其他人口在城鎮(zhèn)落戶。空間格局整體優(yōu)化。基本形成“雙心、四帶、八組團、多點”的城鎮(zhèn)空間結構，實現(xiàn)從注重盆地發(fā)展向山區(qū)盆地發(fā)展并重，因地制宜，共同推進的空間發(fā)展跨越。縣域城鎮(zhèn)化的交通骨架和基礎設施網(wǎng)絡進一步提升。城鎮(zhèn)空間利用效率顯著提升，縣城功能結構更為合理，逐步實現(xiàn)城在田中，園在城中，城田相融的“田園榆中”城鎮(zhèn)空間布局。城鎮(zhèn)發(fā)展模式合理。產(chǎn)城融合發(fā)展能力明顯增強，密度較高和功能混用的集約緊湊型成為榆中城鎮(zhèn)發(fā)展的主導開發(fā)模式。到2020年，全縣城鎮(zhèn)建設用地面積約為60.31平方公

38、里，人均城鎮(zhèn)建設用地嚴格控制在115平方米以內(nèi)，建成區(qū)人口密度逐步提高。綠色生產(chǎn)、綠色消費成為榆中縣城鎮(zhèn)經(jīng)濟生活的主流，綠色建筑比例大幅提高。穩(wěn)步推進榆中中心城區(qū)以及蘭州東城區(qū)地下綜合管廊建設，城鎮(zhèn)地下管網(wǎng)覆蓋率明顯提高。生態(tài)環(huán)境明顯改善。區(qū)域生態(tài)安全格局得到充分保護。城鄉(xiāng)土地資源、水資源、能源利用效率進一步提高，城鄉(xiāng)空氣質(zhì)量明顯改善。城鎮(zhèn)綠化空間增加，城鎮(zhèn)宜居水平顯著提升。城鄉(xiāng)發(fā)展特色突出。提倡城鎮(zhèn)發(fā)展形態(tài)多樣性，依托各鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)有的歷史建筑和空間肌理，保持全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色城鎮(zhèn)空間風貌，防止“千城一面”，留住各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特有的城鎮(zhèn)記憶；結合城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、基本農(nóng)田保護區(qū)的劃定，在城鎮(zhèn)化核心突破區(qū)適當保留

39、一些發(fā)展底蘊濃厚、特色鮮明的村莊，作為當?shù)靥厣珎鹘y(tǒng)農(nóng)耕文明的承載體，把生態(tài)與農(nóng)耕文化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化融合，既提高農(nóng)村人的生活品質(zhì)，也為城鎮(zhèn)居民打造城鎮(zhèn)生活的“減壓器”。榆中縣逐步形成“民生為本、化城入鄉(xiāng)、坐地入城、多核集聚”的城鄉(xiāng)發(fā)展特色，加強新型城鎮(zhèn)化傳統(tǒng)風貌保護與建設，在城鎮(zhèn)發(fā)展過程中保持相對完整的鄰里關系和民俗風貌。,本案之于興隆山 完善旅游配套，豐富旅游產(chǎn)品，共同打造“國內(nèi)知名山岳型綜合度假旅游區(qū)”,項目目標,2014 年，興隆山大景區(qū)共接待游客約 80 萬人次，旅游總收入超過 5 億元人民幣，日峰值接待游客量達到 2 萬人次。但是，我們?nèi)匀恍枰吹骄皡^(qū)的不足：空間狹小，功能不齊全；產(chǎn)品單

40、一，體驗性不強；設施低檔，服務品質(zhì)不高；形象模糊，營銷宣傳不夠,根據(jù)榆中縣統(tǒng)計年鑒（2013、2014年）可得，榆中縣第二產(chǎn)業(yè)比重逐年下降，第三產(chǎn)業(yè)比重逐年提升，產(chǎn)業(yè)結構總體有所優(yōu)化；2014年榆中縣三次產(chǎn)業(yè)結構為19:57:24，縣域經(jīng)濟的結構性矛盾仍突出，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡。,2014 年，興隆山大景區(qū)共接待游客約 80 萬人次，旅游總收入超過 5 億元人民幣，日峰值接待游客量達到 2 萬人次。但是，我們?nèi)匀恍枰吹骄皡^(qū)的不住：空間狹小，功能不齊全；現(xiàn)狀興隆山景區(qū)僅限于東、西兩山構成的 3.47 公頃的游覽區(qū)域，景區(qū)管理辦公中心及游客中心、停車場、賓館、餐飲店等配套服務設施全部集中分布在長

41、度為 2.57 公里、面積約 18 公頃的興隆峽段，造成游覽活動空間局促、功能設施不全、停車場等配套設施體量窄小、景觀環(huán)境臟亂不利于游覽組織，損害旅游體驗美感。產(chǎn)品單一，體驗性不強景區(qū)現(xiàn)狀旅游產(chǎn)品開發(fā)缺乏資源的整合、文化的包裝、產(chǎn)品的組合，僅是對資源的簡單利用，提供單一觀光產(chǎn)品，且觀景游覽設施簡陋，陳舊老化嚴重，缺少休閑、度假產(chǎn)品，造成產(chǎn)品不夠精致、不夠豐富、缺乏體驗性，與越來越重視體驗的旅游需求相左。（三）設施低檔，服務品質(zhì)不高景區(qū)大多數(shù)旅游服務設施條件簡陋、檔次較低、服務品類不豐，餐飲、住宿服務無特色，旅游購物、娛樂要素缺失，難以滿足不同層次游客的消費需求。此外，多數(shù)旅游經(jīng)營單位的管理經(jīng)營

42、方式粗放，服務水平不高。（四）形象模糊，營銷宣傳不夠興隆山大景區(qū)缺乏一個清晰的主題形象，一直沒有打出一個市場叫得響的形象口號，不利于市場傳播和知名度提高。同時，景區(qū)在市場營銷方面的投入力度不夠，基本沒有對外的廣告宣傳，景區(qū)官網(wǎng)、微信、微博平臺等營銷渠道也都沒有建立起來，旅游節(jié)事活動舉辦缺乏持續(xù)性,客源市場主要客源群體定位為：以蘭州市城鎮(zhèn)居民為主的近程生態(tài)觀光休閑群體、蘭州市家庭親子鄉(xiāng)村休閑群體、蘭州市及其周邊區(qū)域的宗教祈福群體、蘭州及其周邊區(qū)域戶外運動群體、以蘭州當?shù)仄笫聵I(yè)單位、學校為主的會議及拓展群體、以蘭州市離退休干部及銀發(fā)族為主的康養(yǎng)度假群體、以西北作為目的地的自駕車游客。規(guī)模預測,采用

43、人工調(diào)控趨勢遞增預測方法，計算公式為 Qi=a(1+b)i Qi 是第 i 年的客源人數(shù)規(guī)模；a 為預測的本底值，即基期年份游客數(shù)量；b 為年增長率；i 為預測年與基期年份的時間差。a 的確定：根據(jù)目前提供數(shù)據(jù)估計，興隆山大景區(qū) 2014 年接待游客數(shù)大約為 80 萬人次，旅游總收入為 5 億元。b 的確定：根據(jù)景區(qū)建設進度安排和旅游市場大趨勢預測，預測各階段增長率。2016-2020年為突破發(fā)展期，增長率取 16%，2021-2030 為穩(wěn)定增長期，增長率取 7%。預測結果如下表所示：至規(guī)劃近期末（2020 年），大景區(qū)旅游接待人次將達到 200 萬人次，旅游收入將達到 18 億元；至規(guī)劃中

44、期末（2025 年），大景區(qū)旅游接待人次將達到 283 萬人次，旅游收入將達到 30 億元；至規(guī)劃遠期末（2030 年），大景區(qū)旅游接待人次將達到 400 萬人次，旅游收入將達到 50 億元。,客源預測,本案定位思路導向之一 山水為形 建筑為貌 文化為魂,思路導向特色資源優(yōu)勢導向,根據(jù)景區(qū)資源、產(chǎn)品及市場偏好，主要客源群體定位為：以蘭州市城鎮(zhèn)居民為主的近程生態(tài)觀光休閑群體、蘭州市家庭親子鄉(xiāng)村休閑群體、蘭州市及其周邊區(qū)域的宗教祈福群體、蘭州及其周邊區(qū)域戶外運動群體、以蘭州當?shù)仄笫聵I(yè)單位、學校為主的會議及拓展群體、以蘭州市離退休干部及銀發(fā)族為主的康養(yǎng)度假群體、以西北作為目的地的自駕車游客。,興隆山

45、大景區(qū)游客旅游目的調(diào)查,思路導向特色資源優(yōu)勢導向,本案定位思路導向之二 全域旅游,全域旅游發(fā)展模式,四個階段,關鍵要素,通過創(chuàng)意旅游策劃，挖掘當?shù)刭Y源要素，創(chuàng)新旅游功能產(chǎn)品，構建旅游全產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)“無景點”旅游模式，帶動區(qū)域融合發(fā)展和社會共同參與，打造通過旅游業(yè)帶動經(jīng)濟社會全面發(fā)展的全域旅游。,目的地全域化,山岳型綜合旅游度假區(qū)大西北養(yǎng)生養(yǎng)老創(chuàng)新示范區(qū)國家級旅游度假區(qū)、生態(tài)文明示范區(qū),總體定位,興隆源境休閑旅游度假區(qū),山水為形 建筑為貌 文化為魂,根據(jù)源境項目的整體規(guī)劃及需求條件，將景區(qū)分為三大板塊：1、興隆驛：集合了游客集散中心，和特色山鎮(zhèn)，突出榆中地區(qū)、興隆山整個絲綢之路東線的重要節(jié)點地位

46、，是成為游覽絲綢之路的一個重要節(jié)點。2、興隆谷：包含了滑雪場、興隆堡、蓮花峰自然山林景區(qū)在內(nèi)的一個及自然風光、運動休閑、山林田園及梯田美宿為一體的綜合性休閑度假空間；3、興隆湖：集合了地產(chǎn)項目、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老等項目的偏商業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群。如果后續(xù)講興隆山風景名勝區(qū)也能夠整合進來，那么就是第四大板塊。,牧場美宿,源境項目,“興隆源境”項目的功能解讀,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,區(qū)域分析/Case Analysis,興隆谷,興隆湖,興隆驛,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆谷,業(yè)態(tài)策劃/Case An

47、alysis,休閑牧場,生態(tài)田園,（興隆堡）特色民宿,房車營地,峽谷觀光,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,休閑牧場,休閑牧場,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,休閑牧場,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,休閑牧場,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,興隆源境/Origin Life Of Xinglong,恐龍園景觀規(guī)劃設計,手工作坊,成品銷售小鋪,休閑牧場,生態(tài)田園,興隆源境/Origin Life Of Xinglo

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