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房地產(chǎn)融資難題的破解與涉稅問(wèn)題的解決措施（64頁(yè)）.ppt

資源ID：84915 資源大小：748.50KB 全文頁(yè)數(shù)：64頁(yè)
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房地產(chǎn)融資難題的破解與涉稅問(wèn)題的解決措施（64頁(yè)）.ppt

1、 20212021年年4 4月月7 7日日房地產(chǎn)融資難題的破解與房地產(chǎn)融資難題的破解與涉稅問(wèn)題的解決措施涉稅問(wèn)題的解決措施現(xiàn)金為王現(xiàn)金至尊主要內(nèi)容一、債權(quán)融資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款一、債權(quán)融資經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款三、合作開(kāi)發(fā) 四、房地產(chǎn)信托五、典當(dāng) 六、施工企業(yè)墊資七、按揭貸款八、其他手段一、債權(quán)融資一、債權(quán)融資（1 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 1、什么是債權(quán)融資？債權(quán)融資就是借債借債，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向別人借貸。最常見(jiàn)的就是向銀行貸款，實(shí)踐中銀行一般會(huì)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三人為貸款提供擔(dān)保，比如開(kāi)發(fā)企業(yè)將建設(shè)項(xiàng)目向銀行抵押作為還款的擔(dān)保：開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)，

2、或國(guó)有土地使用權(quán)連同在建工程向貸款銀行抵押，貸款銀行在抵押登記手續(xù)辦理完畢并取得他項(xiàng)權(quán)證后，按照工程的施工進(jìn)度發(fā)放貸款，并對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金使用進(jìn)行監(jiān)管。 2、央行“121”號(hào)文有哪些主要內(nèi)容？ 2003年6月13號(hào)央行121號(hào)文件關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管事的通知,從121號(hào)文件的內(nèi)容分析,可見(jiàn)其對(duì)房地產(chǎn)融資的影響之大。新政策主要是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四個(gè)環(huán)節(jié)的運(yùn)作加以嚴(yán)格限制。央行121號(hào)文加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理、引導(dǎo)規(guī)范貸款投向加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理、引導(dǎo)規(guī)范貸款投向 A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款對(duì)象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、信用等級(jí)較高、沒(méi)有拖欠工程款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 B 貸款應(yīng)重點(diǎn)支

3、持重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)能力的住宅項(xiàng)目，對(duì)大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制適當(dāng)限制。 C 對(duì)商品房空臵量大、負(fù)債率高負(fù)債率高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要嚴(yán)格審批新增嚴(yán)格審批新增房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)貸款并重點(diǎn)監(jiān)控。 D 對(duì)未取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(簡(jiǎn)稱(chēng)四證四證)的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式的貸款。 E 嚴(yán)禁嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款流動(dòng)資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已發(fā)放的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，各商業(yè)銀行按照只收不放的原則執(zhí)行。 F 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款，其自有資金（指所有者權(quán)益）自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)不低于不低于開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目總投資的項(xiàng)目總投資的。 G 發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用。跨地區(qū)使用。嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放 A 各商業(yè)銀行應(yīng)規(guī)范對(duì)政府土地儲(chǔ)

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