1、上饒星河國際項目 商業(yè)設計業(yè)態(tài)組合建議書 福建永嘉商業(yè)運營管理有限公司 20120521 編制 前言 主樓集中商業(yè)共三層（3#樓），除1、2層部分沿街商鋪銷售外，其余全 部自持，進行自主招商及運營，達到商業(yè)項目良好的永續(xù)經(jīng)營及持續(xù)升值 的目的。 寫字樓（1#樓）共26層，除1-4層為商場自持外，5-26層全部銷售；酒 店公寓（2#樓）共22層，除1-4層為商場自持外，5-22層全部銷售。 一棟二層獨立情景商業(yè)別墅（4#樓）為銷售。 兩棟三層聯(lián)排情景商業(yè)（5#、6#樓）全部銷售，以達到項目的資金平衡； 商業(yè)業(yè)態(tài)采取開發(fā)商規(guī)劃整體定位，輔導業(yè)主自行或代理招商的方式進行。 上饒星河國際項目詳細的業(yè)態(tài)
2、規(guī)劃示意圖如下： 業(yè)態(tài)規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃 肯德基汽車穿梭餐廳要求車道寬4米，點餐口與取餐口必須間隔兩個彎道。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃 商業(yè) 布局 業(yè)態(tài) 位置 建筑面積 租售 模式 占比 購物 超市 3# B1/1F 10,388 自持 27% 精品百貨 1# 700 自持 2% 生活配套 2# 744 自持 2% 品牌男裝 5# 2,235 銷售 6% 品牌女裝 6# 2,430 銷售 6% 沿街商鋪 1#/2#/3# 4,371 銷售 11% 休閑 育樂 影城 3# 3F 5,000 自持 13% 動漫/兒童樂園 3# 2F 2,297 自持 6% 文體教育 3# 2-3F 2,
3、600 自持 7% 足浴城 2# 4F 1,200 自持 3% 餐飲 大酒樓 3# 2F/ 2# 2-3F 4,400 自持 11% 主題餐廳 4#/1#/ 3# 2F 2,280 自持 6% 總計 38,645 100% 購物54% 休閑育樂29% 餐飲17% 生活配套生活配套 2%2% 品牌男裝品牌男裝 6%6% 品牌女裝品牌女裝 6%6%沿街商鋪沿街商鋪 11%11% 超市超市 27%27% 精品百貨精品百貨 2%2% 足浴城足浴城 3%3% 文體教育文體教育 7%7% 動漫動漫 6%6% 影城影城 13%13% 大酒樓大酒樓 11%11% 主題餐廳主題餐廳 6%6% 各業(yè)態(tài)面積占比 銷售比例為23%，自持比例為77% 含寫字樓、酒店公寓 銷售比例為67%，自持比例為33% 含寫字樓與酒店公寓的總建筑面積為8,8845平米 我們的工作還在繼續(xù)
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