浙江建德金馬中心物業(yè)營(yíng)銷報(bào)告（153頁(yè)）.ppt

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浙江建德金馬中心物業(yè)營(yíng)銷報(bào)告（153頁(yè)）.ppt

1、金馬中心整合營(yíng)銷推廣方案金馬中心整合營(yíng)銷推廣方案本次提案，主要解決金馬中心本次提案，主要解決金馬中心住宅部分物業(yè)的營(yíng)銷推廣問(wèn)題。住宅部分物業(yè)的營(yíng)銷推廣問(wèn)題。一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析二、項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目分析三、整體營(yíng)銷策略三、整體營(yíng)銷策略項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉項(xiàng)目定位問(wèn)題思考執(zhí)行推廣媒體計(jì)劃建德樓市分析主要個(gè)案調(diào)查土地供應(yīng)分析報(bào)報(bào) 告告提提綱綱一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析主要個(gè)案調(diào)查主要個(gè)案調(diào)查建德樓市分析建德樓市分析土地供應(yīng)分析土地供應(yīng)分析市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析建德市歷年房地產(chǎn)完成投資額(萬(wàn)元） 36222 43372 66185 62737 77682 88015 8

2、0145 0 20000 40000 60000 80000 100000 2001年2002年2003年2004年2005年2006年 2007年（111月）投資額建德房產(chǎn)市場(chǎng)投資額建德房產(chǎn)市場(chǎng)投資額從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2000200020032003年屬建德房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展階年屬建德房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展階段段，總體投資額增長(zhǎng)了近二倍之多； 2004年后，受前階段增速過(guò)快等因素影響有所回落，短階段調(diào)整后呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，截至截至20072007年底，全年投資額近年底，全年投資額近9 9億元億元。近年商品房銷售情況：近年商品房銷售情況：銷售情況表銷售情況表 20052005

3、年累計(jì)完成年累計(jì)完成 20062006年累計(jì)完成年累計(jì)完成 20072007年累計(jì)完成年累計(jì)完成商品房銷售面積商品房銷售面積 244091平方米 252202平方米 220922平方米其中：住宅其中：住宅 222553平方米 213455平方米 193984平方米商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 12353平方米 27794平方米 7787平方米商品房銷售額商品房銷售額 60287萬(wàn)元 85393萬(wàn)元 78752萬(wàn)元其中：住宅其中：住宅 52287萬(wàn)元 65954萬(wàn)元商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 6255萬(wàn)元 15222萬(wàn)元通過(guò)對(duì)建德市場(chǎng)近年來(lái)的交易狀況分析，我們不難發(fā) 現(xiàn)： 1、建德市場(chǎng)整體容量有限建德市場(chǎng)整體容量有限。近三年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，建德作為一個(gè)四線縣級(jí)城市，其樓市年去化量約在 2225萬(wàn)方之間。 2、近年來(lái)價(jià)格上升趨勢(shì)明顯近年來(lái)價(jià)格上升趨勢(shì)明顯。從表格分析不難發(fā)現(xiàn)，商品

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