房地產開發基本常識及項目開發全程運作程序培訓（31頁）.ppt
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房地產開發基本常識及項目開發全程運作程序培訓（31頁）.ppt
1、房地產開發基本常識及房地產開發基本常識及 項目開發全程運作程序項目開發全程運作程序 1 第一部分第一部分 房地產開發基本常識房地產開發基本常識 一、房地產投資的概念一、房地產投資的概念 廣義概念：廣義概念：房地產投資是將一定的資金投入到土地開發、 房屋開發以及土地、房屋的經營、管理、中介服務等活 動中，以期在未來獲得收益或避免風險的一種投資活動。 狹義概念：狹義概念：僅指房地產開發投資。僅指房地產開發投資。即投資者從購買土地 使用權開始，經過規劃設計和施工建設等過程，建成可 以滿足人們某種需要的房地產產品，通過銷售或租賃轉 讓給其他投資者或使用者，從而收回投資，實現預期收 益目標的活動過程。
2、房地產投資活動的經濟實質房地產投資活動的經濟實質實現資金的增值。實現資金的增值。 2 二、房地產投資類型二、房地產投資類型 1、按投資方式分類按投資方式分類 直接投資：直接投資：投資者將資金直接投入房地產開發或購買房地產，并直接投資者將資金直接投入房地產開發或購買房地產，并直接 參與有關的投資經營管理。參與有關的投資經營管理。 間接投資：間接投資：投資者將資金投入與房地產有關的金融產品，但不直接參投資者將資金投入與房地產有關的金融產品，但不直接參 與有關的投資經營管理。與有關的投資經營管理。 2、按投資的經濟內容分類、按投資的經濟內容分類 土地開發投資土地開發投資 房屋開發投資房屋開發投資 房
3、地產經營（包括買賣、租賃）投資房地產經營（包括買賣、租賃）投資 物業管理和服務投資物業管理和服務投資 3 三、房地產開發投資的特點 由于房地產本身所具有的物理和經濟特征，房地產開發投資由于房地產本身所具有的物理和經濟特征，房地產開發投資 具有區別于其他投資的固有特點：具有區別于其他投資的固有特點： 商品性商品性 營利性營利性 產品的非流動性產品的非流動性 投資數額大投資數額大 投資周期長投資周期長 對專業知識和管理經驗具有高度依賴性對專業知識和管理經驗具有高度依賴性 市場的區域性和區域的價格差異性市場的區域性和區域的價格差異性 與金融及法律密切相關與金融及法律密切相關 受政策的影響較大受政策的影響較大 影響投資的風險因素多影響投資的風險因素多 4 四、決定房地產開發投資的基本要素四、決定房地產開發投資的基本要素 收益收益 成本成本 對未來的預期對未來的預期 5 五、房地產開發投資應遵循的原
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