房地產企業責任成本管理交流與探索(34頁）.ppt
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房地產企業責任成本管理交流與探索(34頁）.ppt
1、成本管理精細化之一成本管理精細化之一 房地產企業責任成本管理房地產企業責任成本管理 交流與探索交流與探索 行 業 競 爭 激 烈 行 業 競 爭 激 烈 宏 觀 經 濟 調 控 宏 觀 經 濟 調 控 企 業 利 潤 趨 薄 企 業 利 潤 趨 薄 管 理 精 細 化 需 求 管 理 精 細 化 需 求 資資 本本 土土 地地 項項 目目 資本增值能力資本增值能力 項目開發能力項目開發能力 房地產企業的核心競爭力房地產企業的核心競爭力 企業獲取資源的能力企業獲取資源的能力 企業運營能力企業運營能力 各專業的管理能力各專業的管理能力 專業間的集成能力專業間的集成能力 具體項目操作能力具體項目操作
2、能力 企業綜合管理能力企業綜合管理能力 成本管理能力 房地產企業的成本房地產企業的成本 資金成本 項目建造成本 管理成本 成本管理 分解 組成 土地成本 形成責任成本形成責任成本 管理為核心的現代管理為核心的現代 企業成本管理體系企業成本管理體系 宗旨：宗旨： 聚焦：聚焦： 房地產項目全成本管理房地產項目全成本管理 房地產項目成本歸集房地產項目成本歸集 序號 成本項目 可售面積單位成本（元/M2） 產品1 產品2 產品3 建筑面積 可售面積 一一 土地獲得價款土地獲得價款 二二 開發前期準備費開發前期準備費 三三 主體建筑工程費主體建筑工程費 四四 主體安裝工程費主體安裝工程費 五五 社區管網
3、工程費社區管網工程費 六六 園林環境費園林環境費 七七 配套設施費配套設施費 八八 開發間接費開發間接費 開發成本開發成本 九九 期間費用期間費用 項目總投資項目總投資 項目發展項目發展 施工施工 規劃設計規劃設計 招標招標 竣工結算竣工結算 簽約簽約 銷售及物業管理銷售及物業管理 盈利總目標盈利總目標 成本是一系列經營過程結果的迭加； 成本寓含于各業務環節，成本控制效果依賴于各環節自 身的良好運作與協調； 成本控制需要各環節之間的有機協調與配合； 房地產成本作業過程房地產成本作業過程： 房地產項目成本的形成房地產項目成本的形成 管什么？ 怎么管？ 目標成本 責任成本 房地產企業責任成本管理體系房地產企業責任成本管理體系 建立合理的目標成本建立合理的目標成本-控制標桿控制標桿 將目標成本分解成責任成本將目標成本分解成責任成本-控制依據控制依據 將成本控制落實到各業務操作環節中將成本控制落實
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