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房地產(chǎn)物業(yè)管理概述(51頁).ppt

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房地產(chǎn)物業(yè)管理概述(51頁).ppt

1、物業(yè)管理物業(yè)管理概述概述 主講人 : 羅湘 Savills World leading property services 1、什么叫物業(yè)什么叫物業(yè) 它是由英文ESTATE或 PROPERTY 引譯而來,譯 為財產(chǎn)、資產(chǎn)、房地產(chǎn)、擁 有物等含義。從物業(yè)管理角 度來講,指已建成并投入使 用的各類建筑物及相關(guān)的其 他設(shè)備設(shè)施和場地。它可以 是一個建筑群,如住宅小區(qū), 也可以是多層或高層住宅樓, 寫字樓,商業(yè)大廈,賓館, 停車場等。 一物業(yè)管理概述一物業(yè)管理概述 一一 物業(yè)管理概述物業(yè)管理概述 2、什么是物業(yè)管理、什么是物業(yè)管理 物業(yè)管理指業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照 物業(yè)服務(wù)合同

2、約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、 養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動。主要 從三個角度理解: 一 業(yè)主選聘有合格資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理企業(yè)來實施物業(yè)管理; 二 物業(yè)管理活動中兩個重要的主體是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè),雙方 簽訂物業(yè)服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù); 三 物業(yè)管理的內(nèi)容是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維 修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。 一一 物業(yè)管理概述物業(yè)管理概述 3、物業(yè)的分類物業(yè)的分類 根據(jù)物業(yè)的使用功能不同,可以分為以下四類: 1) 居住物業(yè):包括住宅小區(qū),單體住宅樓,公寓,別墅,度假村等 2) 商業(yè)物業(yè):包括綜合樓,寫

3、字樓,商業(yè)中心,酒店,康樂場所等 3) 工業(yè)物業(yè):包括工業(yè)廠房,倉庫等 4) 其他用途物業(yè):包括車站,機(jī)場,學(xué)校,醫(yī)院等 一一 物業(yè)管理概述物業(yè)管理概述 起源于起源于19世紀(jì)英國,當(dāng)時英國正處在工業(yè)世紀(jì)英國,當(dāng)時英國正處在工業(yè) 發(fā)展的高潮,大批農(nóng)村人口涌向城市,城發(fā)展的高潮,大批農(nóng)村人口涌向城市,城 市現(xiàn)有住房已滿足不了人口的增長,一些市現(xiàn)有住房已滿足不了人口的增長,一些 開發(fā)商修建了一批簡易住宅,以低價租給開發(fā)商修建了一批簡易住宅,以低價租給 貧民和工人家庭。由于條件簡陋,環(huán)境又貧民和工人家庭。由于條件簡陋,環(huán)境又 臟又差,所以承租人拖欠房費(fèi)嚴(yán)重,經(jīng)常臟又差,所以承租人拖欠房費(fèi)嚴(yán)重,經(jīng)常 有人為破壞情況,嚴(yán)重影響業(yè)主的收入。有人為破壞情況,嚴(yán)重影響業(yè)主的收入。 當(dāng)時有個叫奧克維亞當(dāng)時有個叫奧克維亞 希爾(希爾(OCTAVIA HILL)的女性,為在其名下的物業(yè)制定了的女性,為在其名下的物


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