廣州香雪山別墅社區項目傳播策劃執行案（237頁）.ppt
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廣州香雪山別墅社區項目傳播策劃執行案（237頁）.ppt
1、香雪山香雪山 傳播策劃執行案傳播策劃執行案 回顧 2006年8月18日：科學城P2和P3地塊已截 止報名，萬科、中海、富力和四大 開發商巨頭參與競投。 2006年9月28日：科學城P2P3地塊，最終 花落地產，而P2地塊的樓面地價高 達4467元/平方米, p3地塊3674元/平方 米. 兩幅地塊因開發條件優越，將不限制戶 型比例。 越秀城建的失而復得的插曲越秀城建的失而復得的插曲 基本指標 用地面積：用地面積：222241254125，其中，其中 山體面積山體面積1147311473 建筑密度要求：建筑密度要求：25%25%。 容積率要求：容積率要求：1.01.0。 綠地率要求：綠地率要求：
2、35%35%。 建筑高度要求：以多層及小建筑高度要求：以多層及小 高層為主高層為主, ,建筑高度建筑高度3030米。米。 一一 價值分析：價值分析： 1 區域分區域分析；析；2 產品分產品分析；析；3價值梳理價值梳理 二二 競爭分析：競爭分析： 1 廣州別墅市場政策分析廣州別墅市場政策分析; 2 各大板塊市場分析各大板塊市場分析; 3 主要競爭樓盤分析主要競爭樓盤分析; 4 市場總市場總 結結 三三 客戶分析：客戶分析： 1客戶圈層及分析；客戶圈層及分析；2目標客戶描述；目標客戶描述；3林語客戶回顧；林語客戶回顧；4目標客戶定位描述目標客戶定位描述 四四 工程進度和推貨節點：工程進度和推貨節點
3、： 五五 傳播策略與執行：傳播策略與執行： 1傳播難點分析；傳播難點分析；2傳播核心策略；傳播核心策略；3五大傳播戰略；五大傳播戰略；4分期策略與活動配合分期策略與活動配合。 提案框架提案框架 一一 價值分析價值分析 1 區域分析區域分析 2 產品分析產品分析 3 價值梳理價值梳理 1區域區域分析分析 2005年廣州市行政區域重新調整之后，新增 區域中，蘿崗最近廣州老城區 Tip：其中，蘿崗最近的天河區是2006年12 萬以上年收入個稅申報人數最多的區域。 蘿崗最近天河 南沙副城區南沙副城區 蘿崗副城區蘿崗副城區 花都副城區花都副城區 主城區主城區 1984年，成立廣州 經濟技術開發區 2005年4月，在開發區 基礎上，設立蘿崗區 2006年，蘿崗區發展 規劃通過實施 2000年，成立廣州出 口加工區 19901990年前年前起步期起步期 產業空間布局不完善，產業空間布局不
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