1、嶺南灣畔推廣提案 提報：黑弧奧美（廣州） 時間：2009年5月27日 機會分析的思考模式 產品 歸納利益點和支持點 定位 競品 進行比較分析 找到產品核心競爭優勢 消費者 對應產品定義消費群 仔細分析消費群 產品解讀清單 地區,項目位置 政府對地區未來規劃 交通網絡 周邊環境 周邊商圈 周邊居民/人群 周邊公共設施 周邊小區/項目 發展商的初步心理價位 期數 項目面積,建筑面積,容積率 項目地形 項目設計理念 項目建筑風格 項目的外觀與標志性 項目建筑材料 項目建筑形態 小區規劃 小區內配套(會所/購物/娛樂/健康/餐飲/學校/醫療/生活) 園林設計 各戶型設置(形態/房型/面積/套數/比例)
2、 各戶型房廳設置(面積比例/開間/樓高) 室內特色(窗/門/采光/梯/花園/電梯/大堂/浴室/廚房) 智能化的設備 內外景觀 投資回報(買賣/租賃市場) 首付款/信貸等要求 物管服務 發展商背景/聲譽 建筑師/設計師/園林設計師/物業管理公司 最具嶺南特色的廣州中心城區 荔灣區地處廣州西部，是廣州市獨具嶺南特色的中 心城區和廣佛都市圈的核心區，歷來以繁榮興旺之 商都“西關”和風景優美之“荔枝灣”、“水秀花 香”著稱，有著“體味嶺南文化到廣州，不到荔灣 就不算到過廣州”的美譽。 東部與越秀區相連，北部、西北部與白云區水陸相 通，西部與佛山市南海區接壤。總面積59.1平方公 里，常住人口103萬。
3、下轄22條行政街，193個社區 居委會。 廣州市“四地”的窗口和縮影 一是廣州海上絲綢之路的起始地，舉世聞名的廣州 十三行是清朝我國唯一的對外通商口岸，是廣州海 上絲綢之路的起點； 二是嶺南文化的中心地 ； 三是中國近現代革命的策源地 ； 四是中國改革開放的前沿地 。 地區/項目位置 荔灣區 文化旅游名區 陳家祠、清代十三行遺址、八和會館、華林寺、 仁威租廟、沙面、廣雅書院； 西關大屋：鐘家花園、鄧華熙故居（鄧宮保第）、 李文田探花第、小畫舫齋 源遠流長的民俗和風情 西關少爺小姐服飾、泮塘題四句 、民間私火局、 七夕乞巧、祭祖風俗、西關的拜水神誕 荔灣名人 憂國憂民的康有為、何香凝、陳少白等，又有中國鐵路 之父詹天佑，既有粵劇界的名伶鄺新華、獨腳英等，又 有杏林中醫何竹林、謝澤霖、古紹堯等，還有中國功夫 明星李小龍、蔣光鼐、黃世仲等歷史名人 地區/項目位置 荔灣區 “商旅帶動、產業升級、科
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