廣州西門口廣場寫字樓營銷策略總綱（64頁）.ppt
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廣州西門口廣場寫字樓營銷策略總綱（64頁）.ppt
1、1 西門口廣場寫字樓項目策略總綱西門口廣場寫字樓項目策略總綱 2 報告思路 目標目標 問題問題 問題解決之道問題解決之道 營銷部署營銷部署 問題分析問題分析 3 報告思路 實現銷售 提升項目檔次，打造發展商品牌 與發展商溝通與發展商溝通 目標目標 問題問題 問題解決之道問題解決之道 營銷部署營銷部署 問題分析問題分析 目標目標 4 報告思路 我們如何定位？ 如何找到客戶、如何提供客戶需求的產品？ 如何實現銷售？ 實現目標須解決之問題實現目標須解決之問題 目標目標 問題問題 問題解決之道問題解決之道 營銷部署營銷部署 問題分析問題分析 問題問題 5 我們如何定位？ 本體分析項目價值點挖掘 競爭分
2、析項目核心競爭力挖掘 目標目標 問題問題 問題解決之道問題解決之道 營銷部署營銷部署 問題分析問題分析 問題分析問題分析 6 地 理 位 置 ：中山七路與光復路交匯西北側 樓 高 ：樓高18層，2層裙樓，16層寫字樓 寫字樓建面：14686m2 單 層 面 積：918m2（平均） 層 高： 3.25m 大 堂 層 高： 8.6 m 電 梯 數 量 ：5臺（4+1） 車 位 數 量 ：與二期住宅共享500個車位（住宅636戶） 工 程 狀 況 ：基礎施工 裙樓2層 辦公樓16層 本項目規模小、單層面積小，大堂挑高本項目規模小、單層面積小，大堂挑高 8.6米，豪華、氣派！米，豪華、氣派！ 本體分析
3、概況 本項目 7 南面直接臨中山七路， 昭示性強 東臨光復北路 西面為舊房屋，沒任何景觀支持， 但6F以上，視野開闊，不受阻擋 北面可望 平臺花園 項目位于中山七路與光復北路交匯處，昭示性好，北向可望小區花園項目位于中山七路與光復北路交匯處，昭示性好，北向可望小區花園 本體分析項目四至 本項目本項目 8 實用率高（初算 75%），如半層或 整層使用，實用率更 高 產品大部分間隔方正， 方便使用，同時具有 自由組合的彈性 可安裝分體空調 實用率高、產品可自由組合是項目產品的兩大特點。實用率高、產品可自由組合是項目產品的兩大特點。 本體分析平面布局 9 本體分析附加值 地鐵本項目距離地 鐵西門口站5分鐘步行 路程 商場-負一二層 商場及超市配套 3F平臺綠化可打造 層大廈的商務休閑區 景觀北向住宅園林景觀 10 項目價值點挖掘 地段價值： 位處人民路中山六廣州西區傳統商務圈 位處老城區、周邊配
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