昆明廣場商住區(qū)項目營銷策劃報告（66頁）.ppt
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昆明廣場商住區(qū)項目營銷策劃報告（66頁）.ppt
1、1 本案需要實現(xiàn)目標本案需要實現(xiàn)目標 同德首個城中村改造項 目，首進北市區(qū)。 為同德在新領域、新區(qū) 域中打響知名度。 tkp 40天時間，積蓄567套 房源所需客戶，并實現(xiàn) 快速銷售。 品牌 速度 回款 上北區(qū)實現(xiàn)快速銷售后， 所得回款作為昆明廣場 滾動開放基礎。 2 項目分析項目分析 市場分析 客戶定位 營銷戰(zhàn)略 營銷計劃 營銷主題 營銷活動 營銷渠道 營銷道具 價格策略 銷售進度 報告體系報告體系 3 項目分析項目分析 項目定位項目定位 昆明廣場昆明廣場 城市地標城市地標 一個代言城市的項目一個代言城市的項目 一個以城市命名的項目一個以城市命名的項目 一個能讓昆明比肩世界的項目一個能讓昆明
2、比肩世界的項目 4 項目分析項目分析 核心賣點核心賣點 昆明最純粹的城市綜合體 工作、娛樂、生活，匯聚一城 238米5A甲級寫字樓，北市區(qū)新高度； 6.5萬平方米時尚購物中心，世界生活方式薈萃； 超高層住宅，超大型配套完善社區(qū)。 同德實業(yè) 同德17年，從項目發(fā)展商到城市運營商的完美蛻變； 以“同心同德，以德發(fā)展”為企業(yè)理念，對產品有著“同德出品，同屬 精品” 的苛刻要求； 開發(fā)了同德 極少墅、同德 錦江嘉園等知名樓盤。 5 項目分析項目分析 其他賣點其他賣點 二環(huán)內 昆明廣場，占據(jù)城市核心區(qū)，城市任我掌控。昆明廣場，占據(jù)城市核心區(qū)，城市任我掌控。 二環(huán)線帶給昆明的不但是快速暢通交通，更是昆明城
3、市核心區(qū)的心理界線。 北京路 北京路，昆明繁華盡在。北京路，昆明繁華盡在。 45年來，這條昆明第一路，承載多少昆明發(fā)展的印記。 北京路，現(xiàn)代昆明發(fā)展軸心，匯聚現(xiàn)代昆明數(shù)個標志性建筑。 地鐵上蓋 與地鐵無縫銜接，我就是城市的原點！與地鐵無縫銜接，我就是城市的原點！ 昆明廣場位于地鐵2號線白云路站上蓋，地鐵2號線將于2012年開通。 隨著未來更多地鐵線路的開工、通車，地鐵上蓋物業(yè)將更突顯其價值。 6 項目分析項目分析 銷售主線銷售主線 昆明廣場上北區(qū)產品戶型分析 2棟，29層，567套。 戶型 套數(shù) 比例 單房 35-42 216 38.1% 兩房 67-80 189 33.3% 三房 84-88 162 28.6% 昆明廣場上北區(qū)戶型分布圖昆明廣場上北區(qū)戶型分布圖 所有產品面積均小于90， 適合首次臵業(yè)者。 產品以小戶型為主，大部分 是單房、兩房戶型。 7 項目分析項目分析 產品情況產品情況
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