1、蘇寧環球股份有限公司標準項目目標成本科目表(一級六級）科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說說 明明一項目開發成本一級科目：“項目開發成本”下設6個二級科目1-1土土地地成成本本1-1-1土地征用及拆遷補償費包括：1、地上附屬物拆除費：工程建設場地上現存的并防礙施工的房屋，構筑物等的拆除，2、補償費：土地補償費、青苗補償費、地上附屬物補償費、私有樹木補償費、園林部門所有樹木賠償費、被拆除房屋補償費以及拆遷安置房費等。1-1-2土地出讓金或政府地價1-1-3土地轉讓費支付轉讓方費用及相關咨詢費用1-1-4紅線外市政工程費小區外各種管線接到地塊周邊費用（給排水、燃氣、電力、熱力、電視等）。
2、1-1-5土地交易費用1-1-5-1土地轉讓契稅1-1-5-2土地登記費1-1-5-3土地權證交易費1-1-6在建工程轉讓1-1-7其它費用包括：土地增溢金、股權轉讓溢價等1-2前前期期工工程程費費1-2-1方案調研費1-2-1-1市場調研費1-2-1-2可行性報告1-2-2評估咨詢費1-2-2-1建筑方案咨詢1-2-2-2供電方案征詢1-2-2-3上水方案征詢1-2-2-4排水方案征詢1-2-2-5工程咨詢1-2-2-6煤氣咨詢1-2-2-7專家評審1-2-2-8環境評估1-2-2-9節能評估1-2-2-10規劃技術服務費1-2-2-11其它雷擊風險評估、衛生預評價（上海）、防汛評估（涉河項
3、目）1-2-3三通一平費1-2-3-1場地平整1-2-3-2臨時用水1-2-3-3臨時用電（含箱變）1-2-3-4臨時圍墻1-2-3-5臨時電信1-2-3-6臨排水及接管、方案費1-2-3-7臨時活動房1-2-3-8臨時道路(含道口開設)1-2-3-9綠化遷移1-2-3-10處理地上地下設施費1-2-3-11其它如桿線遷移、軍用光纜、鐵路電力遷移等特業工程1-2-4勘察費1-2-4-1土地普勘1-2-4-2詳勘1-2-5設計費1-2-5-1方案設計1-2-5-2施工圖設計1-2-5-3擴初設計1-2-5-4人防工程設計1-2-5-5基坑圍護設計1/61-2-5-6水利設計1-2-5-7園林景觀
4、設計1-2-5-8樣板房設計1-2-5-9售樓處設計1-2-5-10會所設計1-2-5-11智能化設計1-2-5-12精裝修設計1-2-5-13模型設計1-2-5-14效果圖設計1-2-5-15設計咨詢含專業顧問，如機電顧問1-2-5-16其它如幕墻設計等1-2-6審圖曬圖費1-2-6-1審圖費施工圖與抗震設計審查分開進行的，可在其它項中拓展補充抗震設計專項審查1-2-6-2曬圖費1-2-6-3其它增加其它項（1）防雷裝置設計審核費（2）工程勘察文件審查費1-2-7報建招標審照等規費1-2-7-1設計招標費1-2-7-2施工招標費1-2-7-3監理招標費1-2-7-4勘察招標費1-2-7-5招
5、標咨詢費1-2-7-6規劃執照費1-2-7-7更名公示費1-2-7-8其它1-2-8工程監測測繪費1-2-8-1紅線訂界1-2-8-2綜合管線修測1-2-8-3地籍測繪1-2-8-4預售面積測繪含實測1-2-8-5日照分析1-2-8-6其它1-2-9監理費取消人防質檢費，增加其它1-2-9-1工程監理如果部分區域人防工程監理需單獨設科目的計入其它項1-2-9-2其它1-2-10專項基金1-2-10-1墻體材料專用基金1-2-10-2散裝水泥專項基金1-2-10-3白蟻防治費1-2-10-4人防易地建設費從公建配套費調整到此處1-2-10-5其它1-2-11造價咨詢服務費1-2-12竣工辦理費1
6、-2-12-1竣工驗收及資料編制費包括：竣工檔案編制、聲像檔案管理、竣工測繪等費用。1-2-12-2驗收檢測費用拓展增加1-2-12-2-1樁基檢測1-2-12-2-2基坑監測1-2-12-2-3沉降監測1-2-12-2-4消防檢測1-2-12-2-5防雷檢測防雷裝置施工監督、竣工驗收1-2-12-2-6環境檢測科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說說 明明2/61-2-12-2-7抗震檢測1-2-12-2-8技防驗收1-2-12-2-9其它1-2-12-3樓宇銘牌等其它包括：標識牌、門牌、交通圖標注牌等費用。1-2-12-4大產證辦理費1-2-12-5物業維修基金1-2-13其它前期
7、工程費1-3建建安安工工程程費費1-3-1主體建安工程費1-3-1-1基礎工程費包括樁基、土方、地基處理、降水護坡等基礎工程1-3-1-1-1樁基1-3-1-1-2土方包括降、排水1-3-1-1-3地基處理1-3-1-1-4基坑維護1-3-1-1-5其它1-3-1-2主體土建工程費1-3-1-2-1主體土建之結構1-3-1-2-1-1地下結構工程（1）鋼筋（2）混凝土（3）模板1-3-1-2-1-2地上結構工程（1）鋼筋（2）混凝土（3）模板1-3-1-2-2主體土建之建筑1-3-1-2-2-1地下砌筑工程1-3-1-2-2-2地上砌筑工程1-3-1-2-2-3粗裝飾包括室內、地面、墻面、天棚
8、的找平、面層，外墻抹灰，散水、沉降縫、伸縮縫等（1）室內天棚（2）室內地面（3）室內墻面（4）外墻面（5）散水、沉降縫、伸縮縫等1-3-1-2-2-4其它1-3-1-2-3屋面工程1-3-1-2-3-1屋面裝飾1-3-1-2-3-2屋面保溫1-3-1-2-3-3屋面防水1-3-1-2-3-4其它1-3-1-2-4外立面裝飾1-3-1-2-4-1外墻涂料包括施工1-3-1-2-4-2外墻面磚包括施工1-3-1-2-4-3外墻石材1-3-1-2-4-4外墻保溫1-3-1-2-4-5其它雨棚等1-3-1-2-5門窗、幕墻工程增加外遮陽、人防門1-3-1-2-5-1幕墻包括：玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕
9、墻等1-3-1-2-5-2門窗1-3-1-2-5-3百葉1-3-1-2-5-4進戶門1-3-1-2-5-5單元門1-3-1-2-5-6車庫門1-3-1-2-5-7防火門包括樓梯間防火門、防火卷簾、管道井門等科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說說 明明3/61-3-1-2-5-8人防門1-3-1-2-5-9外遮陽1-3-1-2-5-11其它1-3-1-2-6防水工程1-3-1-2-6-1衛生間防水1-3-1-2-6-2廚房防水1-3-1-2-6-3陽臺、露臺防水1-3-1-2-6-4地下室防水1-3-1-2-6-5其它1-3-1-2-7其它1-3-1-2-7-1欄桿工程包括陽臺、露臺欄
10、桿，公共樓梯間欄桿，護窗欄桿等1-3-1-2-7-2信報箱1-3-1-2-7-3其它1-3-1-3主體安裝工程費1-3-1-3-1電氣工程包括配電箱、電表箱、開關面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預埋。1-3-1-3-2給排水工程一般的給排水安裝、以及熱水系統管道安裝等1-3-1-3-3采暖工程包括室內地采暖、散熱器及管道安裝等1-3-1-3-4通風系統1-3-2設備工程增加太陽能1-3-2-1空調工程包括主機、冷水機組、新風機組、冷卻塔、冷凍水循環泵、冷卻水循環泵、軟化水處理裝置、風機盤管、溫控系統、定壓裝置等設備和空調安裝。1-3-2-2電梯工程電梯設備及其安裝、轎廂裝修。1-3-2-3太
11、陽能工程1-3-2-4機械停車庫1-3-2-5其它設備1-3-3裝飾工程1-3-3-1公共部位精裝修工程1-3-3-1-1公共大堂裝修1-3-3-1-2電梯前室裝修1-3-3-1-3樓梯間裝飾1-3-3-2室內精裝修工程特指室內批批量量精裝修1-3-3-3其它裝修1-3-4其它工程費1-4基基礎礎設設施施費費1-4-1室外供水工程1-4-1-1室外供水管網工程費指紅線內給水管網，但不含小區內花木澆灌用水、洗車用水等管網。包括：1、土方開挖及回填，2、管道敷設等1-4-1-2外管貼費1-4-1-3接水漏滲費包括：接水漏滲費等政府配套收費1-4-1-4水泵房設備及安裝小區內生活水泵、消防水泵、變頻
12、柜、氣壓罐、配電柜設備及安裝（含生活用水屋面穩壓泵，不含水景、泳池、純凈水處理）1-4-1-5室外消火栓1-4-1-6不銹鋼水箱等設備安裝1-4-1-7其它1-4-2室外排水工程1-4-2-1室外排水管網工程費指紅線內室外排水管網（含化糞池），含雨水、生活污水，環境排水，不含水景、泳池循環用水。包括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設等1-4-2-2排污工程配套收費包括：排污貼費、接入費、監測費等政府配套收費。1-4-2-3其它1-4-3室外供電工程1-4-3-1室外電纜、供配電設備及安裝（供電配套）電纜指自小區上級電源到低壓配電柜（別墅到計量表前端）。設備包括小區內開關站、變電站內所有
13、的設備及安裝。1-4-3-2室外電纜排管1-4-3-3增容費（超配費）1-4-3-4其它用戶站等1-4-4燃氣工程指紅線內室外燃氣管網敷設，以及室內燃氣設備。科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說說 明明4/61-4-5弱電工程1-4-5-1智能化系統包括：1、停車管理系統、小區閉路監控、周界紅外防越、小區門禁系統、電子巡更系統、電子公告屏以及室外背景音樂等；2、對講系統、居家防盜系統。1-4-5-2有線電視工程1-4-5-3電話工程1-4-5-4網絡工程1-4-5-5室外弱電管網1-4-5-6其它1-4-6采暖工程小區內熱交換站或鍋爐房的熱力設備及安裝及紅線內室外熱力管網敷設，含土方
14、工程。1-4-7消防工程1-4-7-1室外消防包括：自動報警控制中心大型消防設備及安裝調試，濕式報警閥、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統等按工程部位計入消防工程內；1-4-7-2室內消防包括：單體內消火栓、噴淋、防排煙、自動報警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統工程，1-4-8室外環境工程1-4-8-1景觀綠化工程1-4-8-1-1軟景（綠化）包括喬木、灌木、地被、草花、草坪、竹類、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、種植土、堆坡造型的材料費、施工費等全部費用。1-4-8-1-2硬景包括園區地面鋪裝、水體、擋墻、花池及樹池、欄桿及鐵藝門、木作、成品花盆花罐的材料費、施工費等全部費用。1-4-8-1-3
15、環境設施及小品包括兒童游樂設施、健身設施、垃圾桶、環境桌椅、信報箱、座椅、陽傘、運動器材及景觀小品材料費、施工費等全部費用1-4-8-1-4環境水電系統小區內的水景設備及管網，綠化灌溉系統（含設備及管網）、水景照明（含燈具及管線）等。1-4-8-1-5室外環境照明庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等1-4-8-1-6導視系統指示牌、標識牌、示意圖等導視系統的材料費、施工費等全部費用1-4-8-1-7室外游泳池包括室外游泳池基礎、防水、結構、面層裝飾、水處理設備、爬梯等材料費、施工費等全部費用。1-4-8-1-8室外運動場地包括藍球場、羽毛球場、網球場的結構、裝飾、設施的材料費、施工費等全部費用。1-
16、4-8-1-9圍墻包括小區圍墻、大門、入口崗亭材料費、施工費等全部費用（含結構）1-4-8-1-10環保降噪工程包括環保降噪工程，如隔音墻等工程的材料費、施工費等全部費用。1-4-8-2泛光照明指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設及燈具安裝工程。1-4-8-3小區道路工程1-4-8-2-1小區車行道路工程1-4-8-2-2橋梁工程1-4-8-2-3駁岸涵洞工程1-4-8-4小區門衛房、設備用房1-4-8-5其它1-4-9其它工程費1-5公公建建配配套套設設施施1-5-1人防設備工程包括防爆閥、密閉閥、超壓排氣閥、濾毒罐等1-5-2環衛工程費包括：垃圾處理站及垃圾處理設備等相關費用。1-5-
17、3公建配套返款1-5-4其它公建配套費1-6開開發發間間接接費費1-6-1職工薪酬1-6-2辦公費1-6-3交通費1-6-4差旅費1-6-5業務招待費1-6-6汽車費用1-6-7郵電費1-6-8水電費1-6-9租賃費科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說說 明明5/61-6-10會務費1-6-11勞動保護費1-6-12咨詢審計訴訟費1-6-13折舊費1-6-14低值易耗品攤銷1-6-15貸款利息1-6-16抵押登記保險公證費1-6-17物業開辦費1-6-18其它費用二銷售費用一級科目：“銷售費用”下設18個二級科目2-1廣告費2-2業務宣傳費2-3印刷制作費2-4展覽展示費2-5體驗式
18、營銷費2-6售樓處租賃費2-7售樓處裝修費2-8售樓處裝飾費2-9職工薪酬2-10辦公費2-11差旅費2-12招待費2-13交通費2-14咨詢策劃費2-15銷售代理費2-16交易手續費2-17房屋空置費2-18其它三管理費用一級科目：“管理費用”下設18個二級科目3-1職工薪酬3-2人事管理3-3勞動保護費3-4辦公費3-5業務招待費3-6交通費3-7差旅費3-8汽車費用3-9郵電費3-10水電費3-11租賃費3-12會務費3-13會員費3-14咨詢審計訴訟費3-15稅金含土地使用稅3-16物業開辦費3-17折舊費與攤銷3-18其它費用四財務費用一級科目：“財務費用”下設3個二級科目4-1貸款利息4-2貸款費用4-3其它科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱科科 目目 說說 明明6/6
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