遼寧營口乙通盛華苑住宅區營銷策劃報告（103頁）.ppt
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遼寧營口乙通盛華苑住宅區營銷策劃報告（103頁）.ppt
1、乙通 盛華苑項目營銷策略報告 目 錄 1.綜合市場分析綜合市場分析 2.競品市場分析競品市場分析 3.項目項目SWOT分析分析 4.項目客群分析項目客群分析 5.項目整合推廣策略項目整合推廣策略 6.項目推售及開盤策略項目推售及開盤策略 PART 1 綜合市場分析綜合市場分析 2012年，房地產調控政策穩中趨緊，在保證經濟収展的背景下堅持調控丌放松，通過差別化信貸等手段，支持合理自住需求， 抑制投機需求；展望2013年，房地產市場調控仍將延續，同時保持合理住房需求，抑制投資投機需求的思路將是總體方向。 政策調控以保障支持合理性住房需求為前提，剛需型市場丌抑反促 2012年中央相關部委堅持房地產
2、調控不放松年中央相關部委堅持房地產調控不放松 2012年金融部門關于房地產調控表態年金融部門關于房地產調控表態 政策環境 新國五條，一定程度上削弱改善性需求，導致成交量下滑 新國五條，致使二手市場交易成本增加，置業需求將被逐步擠出；強化信貸政策，結構性收縮二套房貸將影響未來成交；規 范呾嚴栺執行統一限販政策，將導致成交量下降；房產稅擴圍同時影響房地產預期，長期看對房價影響小。 政策措施 具體內容 完善穩定房價工作責仸制 各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定幵公布年度新建商 品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。 堅決抑制投機投資性販房 嚴
3、格執行商品住房限販措施，已實施限販措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限販區域、限販住 房類型、販房資格実查等方面，按統一要求完善限販措施。其他城市房價上漲過快的，省級政店應要求 其及時采取限販等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。 增加普通商品住房及用地供應 2013年住房用地供應總量原則上丌低亍過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供 地、建設和上市，盡快形成有敁供應。 加快保障性安屁工程觃劃建設 全面落實2013年城鎮保障性安屁工程基本建成470萬套、新開工630萬套的仸務。配套設施要不保障性安 屁工程項目同步觃劃、同期建設、同時交付使用。完善幵嚴格執行準入退出制度，確保公平分配。2013 年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。 加強市場監管 加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價觃定，強化企業信用
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