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購物中心市調(diào)與規(guī)劃定位簡(jiǎn)析（16頁）.ppt

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購物中心市調(diào)與規(guī)劃定位簡(jiǎn)析（16頁）.ppt

1、4.1 市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查 4.2 規(guī)劃定位規(guī)劃定位 4.1 市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查的目的市場(chǎng)調(diào)查的目的租賃部的市場(chǎng)調(diào)查，應(yīng)圍繞“租賃”這個(gè)核心，達(dá)到以下三個(gè)目的：了解市場(chǎng)了解市場(chǎng) 籌備招商籌備招商明確定位明確定位租賃租賃市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（1）項(xiàng)項(xiàng) 目目商商圈圈調(diào)調(diào) 查查人口基數(shù)人口基數(shù) 人口質(zhì)量人口質(zhì)量城市總?cè)丝诔鞘锌側(cè)丝?商圈人口商圈人口消費(fèi)能力評(píng)估消費(fèi)能力評(píng)估人群分布狀況人群分布狀況廠礦、學(xué)校、企業(yè)、廠礦、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位、住宅區(qū)分布事業(yè)單位、住宅區(qū)分布交通狀況交通狀況地理位置（示意圖）地理位置（示意圖）公交線路公交線路

2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布百貨、超市、購物中心百貨、超市、購物中心專業(yè)市場(chǎng)、特色街專業(yè)市場(chǎng)、特色街關(guān)聯(lián)文件：公司前期相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料關(guān)聯(lián)文件：公司前期相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料此調(diào)查著重于了解嘉信茂廣場(chǎng)周邊狀況調(diào)查獲得的信息，將是今后招商的重要談判內(nèi)容（如：交通、居民區(qū)、購買力等）有助于理解公司的整體定位為廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃提供重要參考資料項(xiàng)目商圈調(diào)查要點(diǎn)項(xiàng)目商圈調(diào)查要點(diǎn) 市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（2）網(wǎng)網(wǎng) 點(diǎn)點(diǎn) 及及競(jìng)競(jìng) 爭(zhēng)爭(zhēng) 對(duì)對(duì) 手手調(diào)調(diào) 查查所在商圈評(píng)估所在商圈評(píng)估傳統(tǒng)商圈傳統(tǒng)商圈/新興商圈新興商圈評(píng)級(jí)：評(píng)級(jí)：A類類/B類類/C類類基本狀況描述基本狀況描述

3、地理位置地理位置/面積面積/樓層樓層/ 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)/經(jīng)營(yíng)檔次經(jīng)營(yíng)檔次/主題分布主題分布招商條件分析招商條件分析合作模式：合作模式：自營(yíng)聯(lián)營(yíng)租賃自營(yíng)聯(lián)營(yíng)租賃結(jié)算模式：結(jié)算模式：中央收銀自收銀中央收銀自收銀合作條件：合作條件：聯(lián)營(yíng)保底銷售，扣點(diǎn)，賬期聯(lián)營(yíng)保底銷售，扣點(diǎn)，賬期租賃租金，增長(zhǎng)比例，費(fèi)用租賃租金，增長(zhǎng)比例，費(fèi)用此項(xiàng)調(diào)查著重于了解整個(gè)市場(chǎng)的租賃環(huán)境與租賃條件幫助分析我們的招商優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 幫助制定有競(jìng)爭(zhēng)力的招商政策網(wǎng)點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查要點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查要點(diǎn) 市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容（3）目目標(biāo)標(biāo) 客客戶戶調(diào)調(diào) 查查客戶分類客戶分類主力店主力店/次主力店次主力店/一般客戶一般客戶公司直營(yíng)公司直營(yíng)/代理商代理商/個(gè)體戶個(gè)體戶客戶名單收集客戶名單收集掃街掃街/公共信息平臺(tái)公共信息平臺(tái)/自有資源自有資源各個(gè)類別前各個(gè)類別前10名商家名商家

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