購物中心與城市綜合體類前期策劃難點（64頁）.ppt
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購物中心與城市綜合體類前期策劃難點（64頁）.ppt
1、Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy 購物中心與城市綜合體類購物中心與城市綜合體類 前期策劃難點前期策劃難點 泰盈顧問商業的項目經驗與服務價值泰盈顧問商業的項目經驗與服務價值 Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy 購物中心與城市綜合體類項目策劃面臨的難點購物中心與城市綜合體類項目策劃面臨的難點: 1.體量做多大體量做多大? 2.適合做什么業態適合做什么業態? 3.財務收益如何財務收益如何? Sho
2、pping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy 國內常見的操作思路與模式拍腦袋決策、拍大腿后悔 基于我司多年來積累的全國各地的項目經驗，我們發現，在一個商業項目的初期， 開發商往往先拿地后做直接做規劃設計，在操作過程中遇到定位難、招商難、運營 難的問題。 我們看到，絕大部分開發商習慣于將精力放在規劃設計、工程成本控制方面。 我們希望業主重新思考和審視的是：深入有效的市場調研，往往比技術支持和資金 投入對項目的貢獻更大。 可行性研 究 或投 融資分析 規劃設計 以及有關 報批手續 立項、建 團隊 招商及投 融資
3、各項專業 設計開工 手續報批 其他籌建 事宜建造 及試運營 稍偏功利色彩， 倚重于成本層 面分析的研究 容易被 “遺忘” 的角落 基于市 場和運作 層面的策 劃工作 ？ 在規劃設計及 項目立項后， 發覺心里沒底， 思前想后，決 定回頭“補課” 結果 中后續工作基本 “停擺”，已投 入的資金及其他 資源滯怠，方案 修改困難，錯失 開發時機 惡果 Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy 市場背 景研究 區域經濟格局 行業發展趨勢 城市發展戰略 消費市場調研 商業 公寓 其他可行 物業 區域功能 交通條件 資源盤點 價值挖掘 開發條件 資源挖 掘 機會分 析 整體定 位 價值定 位 功能定 位 產業定 位 案例 研究 模式 借鑒 發 展 戰 略 形象定 位 案例研 究 模式借 鑒 空間結構 道路交通
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