廣西南寧名都廣場娛樂休閑項目商業(yè)部分定價報告（33頁）.ppt
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廣西南寧名都廣場娛樂休閑項目商業(yè)部分定價報告（33頁）.ppt
1、名都廣場項目商業(yè)部分名都廣場項目商業(yè)部分 定價報告定價報告 報告結構導圖報告結構導圖 南寧市商業(yè)市場現(xiàn)狀南寧市商業(yè)市場現(xiàn)狀 商家的承租力商家的承租力 南寧市商業(yè)市場發(fā)展趨勢南寧市商業(yè)市場發(fā)展趨勢 項目商業(yè)部分的定位項目商業(yè)部分的定位 南寧市各代表區(qū)域 商業(yè)市場現(xiàn)狀 項目所在區(qū)域商業(yè) 市場現(xiàn)狀 南寧市商業(yè)的發(fā)展 規(guī)劃 利潤率的解讀 行業(yè)利潤決定租金 目標商家承租力 目標商家訪談 檔次、功能定位 價格定位依據(jù) 價格定位 南寧市各個代表區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀南寧市各個代表區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀 兩圈兩走廊商業(yè)格局兩圈兩走廊商業(yè)格局 關鍵詞：兩圈 兩走廊 兩圈：兩圈指的是朝陽商圈和鳳嶺商 圈，如今的南寧，最具有話
2、語權的當 屬朝陽商圈和鳳嶺商圈。 朝陽商圈作為南寧市最老牌、商業(yè)底 蘊最為濃厚的商圈，代表的是南寧商 業(yè)發(fā)展的水平；而鳳嶺商圈是后起之 秀，是南寧市中央商務區(qū)和中央生活 區(qū)形成的商業(yè)圈，引領著南寧的時尚 潮流和高端消費，代表著南寧市未來 一定時期內的商業(yè)發(fā)展方向。 兩走廊：兩走廊一是指魯班路，二是 指衡陽路。魯班路儼然是城西的休閑 娛樂走廊，而衡陽路，則是西鄉(xiāng)塘區(qū) 美食地帶的中心美食黃金走廊。 朝陽商圈朝陽商圈 鳳嶺商圈鳳嶺商圈 魯班路魯班路 衡陽路衡陽路 項目所在區(qū)域商業(yè) 市場現(xiàn)狀 南寧市各個代表區(qū)域商業(yè)南寧市各個代表區(qū)域商業(yè) 市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀 南寧市商業(yè)租金分布情況南寧市商業(yè)租金分布情況
3、魯班路：魯班路： 80200元元/ 衡陽路：衡陽路： 80150元元/ 朝陽路：朝陽路： 3001700元元/ 航洋一帶：航洋一帶： 75650元元/ 東葛長湖一帶：東葛長湖一帶： 120200元元/ 教育、桃源一帶：教育、桃源一帶： 125180元元/ 調查路段調查路段 項目所在區(qū)域商業(yè) 市場現(xiàn)狀 南寧市各個代表區(qū)域商業(yè)南寧市各個代表區(qū)域商業(yè) 市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀 項目周邊商業(yè)現(xiàn)狀項目周邊商業(yè)現(xiàn)狀 項目位于朝陽商圈、CBD商圈和鳳嶺 商圈三圈交匯的邊緣，具有交通便 利、可達性高等先天優(yōu)勢； 項目周邊也依托于這樣的先天優(yōu)勢， 已經形成了一些中高檔休閑娛樂餐 飲聚集的商業(yè)態(tài)勢； 再加上項目周邊區(qū)域都在南湖公園 的影響范圍內，南湖公園的景觀資 源、對人流的聚集能力，以及南湖 邊休閑娛樂商業(yè)帶的成熟，使得項 目周邊的商業(yè)也漸漸被打上了休閑 娛樂的標簽。 雙擁路 名都廣場 名都廣場 朝陽商圈朝陽商圈
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