海南市場(chǎng)別墅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)情況分析（20頁(yè)）.ppt

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海南市場(chǎng)別墅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)情況分析（20頁(yè)）.ppt

1、02 2011海南市場(chǎng)別墅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)情況分析海南市場(chǎng)別墅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)情況分析市場(chǎng)情況：市場(chǎng)情況：海口城市框架向西、東、南拉大，各地產(chǎn)板塊功能更加細(xì)海口城市框架向西、東、南拉大，各地產(chǎn)板塊功能更加細(xì) 分，區(qū)域價(jià)值層級(jí)日益明顯分，區(qū)域價(jià)值層級(jí)日益明顯海口房?jī)r(jià)上升的過(guò)程中，以外銷(xiāo)為主、擁有強(qiáng)勢(shì)資源、高品質(zhì)的樓盤(pán)處于領(lǐng)漲地位，豪宅價(jià)格的走高引發(fā)了各板塊間價(jià)格層級(jí)的擴(kuò)大；隨著海口城市框架向西、東、南拉大，各板塊功能更加細(xì)分，區(qū)域價(jià)值層級(jí)日益明顯。國(guó)國(guó) 貿(mào)貿(mào) 南海大道南海大道東東海海岸岸濱濱江江板板塊塊二線樓盤(pán)二線樓盤(pán) 臨海、高品質(zhì)樓盤(pán)臨海、高品質(zhì)樓盤(pán) 一線樓盤(pán)一線樓盤(pán)

2、海景、豪宅海景、豪宅比華利山莊，別墅 06年底 11000元/平方米 07年初 14000元/平方米 08年初1800028000元/平方米浪琴灣，公寓、聯(lián)排 08年初公寓： 800014000元/m2 聯(lián)排：1300020000元/平方米獨(dú)棟：3000040000元/平方米新世界花園，多層住宅 06年初 3600元/平方米 06年底 4000元/平方米 08年初 4700元/平方米長(zhǎng)信海岸水城，多層住宅 06年初 4300元/平方米 06年底 5000元/平方米 08年初 7000元/平方米海甸島生態(tài)環(huán)境較好的濱海休閑度假區(qū)；核心價(jià)值點(diǎn)：海資源；獨(dú)棟1.5-1.6萬(wàn)/

3、 m2 ，聯(lián)排7- 8千/ m2 ；未來(lái)腹地高爾夫集群的開(kāi) 發(fā)，增強(qiáng)休閑度假功能城市發(fā)展方向，高端休閑度假區(qū)；核心價(jià)值：海、城市綜合配套；復(fù)合型樓盤(pán)為主，高品質(zhì)樓盤(pán)多，多層、高層價(jià)格0.7-1萬(wàn)/ m2 ，別墅價(jià)佫1.1-4萬(wàn)/ m2未來(lái)一居化趨勢(shì)明顯。成熟生活和養(yǎng)老區(qū)；核心價(jià)值：距城市近，成熟配套、投資價(jià)值；小高層和高層為主，特色品質(zhì)樓盤(pán)熱銷(xiāo)，3.5-5 千/ m2的2、3房為主；城市意象更濃，島外養(yǎng)老和島內(nèi)自住為主。海口城市邊緣的濱海休閑度假區(qū)；核心價(jià)值：海、高爾夫等休閑配套；目前有部分度假型別墅和小高開(kāi)發(fā)，別墅0.8-1.3萬(wàn)/ m2 ，公寓4千左右；度假氛圍不濃，整體形象有待突破。新埠島國(guó)貿(mào)、中心組團(tuán)國(guó)貿(mào)、中心組團(tuán) 市場(chǎng)情況：市場(chǎng)情況：在各個(gè)板塊當(dāng)中，與本項(xiàng)目直接相關(guān)的有東海岸板塊、西海在各個(gè)板塊當(dāng)中，與本項(xiàng)目直接相關(guān)的有東海岸板塊、西海岸板塊及

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