廣東惠州中萃花城灣住宅區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略總綱（182頁(yè)）.ppt

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1、榮耀之上榮耀之上王者歸來(lái)王者歸來(lái) -中萃中萃花城灣二期營(yíng)銷(xiāo)策略總綱花城灣二期營(yíng)銷(xiāo)策略總綱 20102010年年3 3月月 3. 市場(chǎng)與客戶(hù) 2. 目標(biāo)解析 4. 營(yíng)銷(xiāo)策略 5. 附件 1. 項(xiàng)目現(xiàn)狀報(bào)告的結(jié)構(gòu)報(bào)告的結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目項(xiàng)目現(xiàn)狀現(xiàn)狀 a. 中萃中萃花城灣本體分析花城灣本體分析大亞灣核心區(qū)域大亞灣核心區(qū)域30萬(wàn)平米的豪宅品質(zhì)社區(qū)萬(wàn)平米的豪宅品質(zhì)社區(qū) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地面積：80000 總建筑面積：300000 容積率：3.75 建筑類(lèi)型：共有21棟高層歐式住宅，1棟17層、2棟17 層、3棟24層、4棟26層、5 棟17層、6棟28層住宅套數(shù)：2000戶(hù) 戶(hù)

2、型有：44-50、87-93 、117-141 均價(jià)：4400元/ 一期一期三期三期二期二期本體本體分析分析貴胄貴胄我我本本百年百年Art Deco經(jīng)典立面經(jīng)典立面灣區(qū)榮耀傳承灣區(qū)榮耀傳承歐式建筑風(fēng)格立面：片區(qū)最高檔的建筑外觀；直逼香蜜湖直逼香蜜湖1 1號(hào)的外觀品質(zhì)號(hào)的外觀品質(zhì) 建筑立面建筑立面外觀豪宅品質(zhì)，當(dāng)仁不讓的豪宅標(biāo)桿外觀豪宅品質(zhì)，當(dāng)仁不讓的豪宅標(biāo)桿小區(qū)園林小區(qū)園林中式人文因素與歐洲宮廷園林形式進(jìn)行融會(huì)貫通，營(yíng)造層次極其豐富的水景園林，形成絢麗的歐式風(fēng)景親水景觀。豐富極致水景園林，倡導(dǎo)舒適生活典范豐富極致水景園林，倡導(dǎo)舒適生活典范本體本體分析分析

3、項(xiàng)目戶(hù)型產(chǎn)品項(xiàng)目戶(hù)型產(chǎn)品超大贈(zèng)送，高超大贈(zèng)送，高附加值，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)附加值，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng) 豪闊入戶(hù)花園，戶(hù)型典雅舒適，南北對(duì)流，采光通風(fēng)極佳，功能分區(qū) 明確，創(chuàng)造美好生活空間超大入戶(hù)花園，精品三居室，寬景陽(yáng)臺(tái)設(shè) 計(jì)，格局布臵寬敞豪華，闊綽生活，詩(shī)意棲居。豪闊入戶(hù)花園，超寬景觀陽(yáng)臺(tái)，南北采光通風(fēng) 極佳，格局極具大家風(fēng) 范，尊享寬敞空間尺度，無(wú)限延展生活情致。超大入戶(hù)花園，功能區(qū)靈活使用，臥室寬景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，美景入內(nèi)，詩(shī)意棲居。精致二居室，格局布臵寬敞豪華，闊綽生活，詩(shī)意棲居。本體本體分析分析大亞灣的“香蜜湖片區(qū)”，政府重點(diǎn)大亞灣的“香蜜湖片區(qū)”，政府重點(diǎn) 建設(shè)片區(qū)，高端項(xiàng)目扎堆，配套成熟建設(shè)片區(qū)，高端項(xiàng)目扎堆，配套成熟依托熊貓的萊茵湖，項(xiàng)目周邊別墅、豪宅、大盤(pán)扎堆項(xiàng)目引進(jìn)好宜多超市，增添居住氛圍，同時(shí)項(xiàng)目周邊配套完善；大亞灣西區(qū) 核心規(guī)劃區(qū)

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