廣東珠江帝景地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣方案（26頁(yè)）.ppt

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1、珠江帝景珠江帝景營(yíng)銷(xiāo)推廣方案營(yíng)銷(xiāo)推廣方案目錄目錄二、專(zhuān)題部分產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格推廣主題推廣模式營(yíng)銷(xiāo)模式營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用產(chǎn)品包裝廣告表現(xiàn) 三、計(jì)劃部分產(chǎn)品銷(xiāo)售主題活動(dòng) 媒介計(jì)劃輿論一、前言發(fā)展節(jié)奏總體策略產(chǎn)品形象市場(chǎng)形象 1 1、發(fā)展節(jié)奏、發(fā)展節(jié)奏 5 8 紅：工程進(jìn)度紅：工程進(jìn)度綠：產(chǎn)品計(jì)劃綠：產(chǎn)品計(jì)劃黃：銷(xiāo)售事件黃：銷(xiāo)售事件 2月西區(qū)立面開(kāi)工 3月大堂電梯間公共走道園林結(jié)構(gòu) 種植開(kāi)工 4月立面完成園林結(jié)構(gòu) 完成大堂電梯間公共走道園林商業(yè) 完成 6月西區(qū)公共部分全部完成 6、7 立面完成 7月園林開(kāi)放、幼兒園立面完成西區(qū) 全

2、面竣工投入使用 1 開(kāi)盤(pán) 6、7 部分毛坯開(kāi)盤(pán) 17、18 20 部分開(kāi)盤(pán) 北街商業(yè) 車(chē)位開(kāi)售 2 進(jìn)入清盤(pán) 銷(xiāo)售持續(xù)高峰 5、15 進(jìn)入清盤(pán) 3、12 進(jìn)入清盤(pán) 16 進(jìn)入清盤(pán) 商業(yè)開(kāi)街酒店開(kāi)放公寓交樓園林啟動(dòng) 商業(yè) 招租園林基本開(kāi)放交樓準(zhǔn)備 6、7 17、18 20 剩余部分開(kāi)盤(pán) 西區(qū) 交樓幼兒園開(kāi)放 18、20 竣工交樓 2 2、總體策略、總體策略工程形象是基礎(chǔ)和先決條件，價(jià)格策略和銷(xiāo)售技巧是根本，推廣策略是關(guān)鍵。以產(chǎn)品和事件為中心，鋪排推廣節(jié)奏、銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)和促銷(xiāo)措施。把握立面完工、會(huì)所開(kāi)放、歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊完成開(kāi)街和園林落成幾個(gè)節(jié)點(diǎn)，合理定價(jià)，完善

3、銷(xiāo)售渠道，整合資源，加強(qiáng)推廣，制造銷(xiāo)售高潮。單一主題傳播，重點(diǎn)突破，不求面面俱到，制造行業(yè)和市場(chǎng)影響力。 3 3、產(chǎn)品形象、產(chǎn)品形象 90萬(wàn)平米歐洲城集成社區(qū)集成生活隨著項(xiàng)目的發(fā)展，90萬(wàn)平米歐洲城作為項(xiàng)目的推廣主題實(shí)際上已經(jīng)不再適合，而且，僅就結(jié)果來(lái)看，這個(gè)主題并沒(méi)有取得應(yīng)有的成績(jī)。因此，在整體項(xiàng)目工程形象有所推進(jìn)的情況下，需要引進(jìn) 集成社區(qū)這一概念，以延續(xù)前面的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，注入生活品質(zhì)，并隨著入住的來(lái)臨，明確集成生活概念，強(qiáng)調(diào)人性互動(dòng)。 4 4、市場(chǎng)形象、市場(chǎng)形象邊緣項(xiàng)目主流項(xiàng)目通過(guò)2003年秋季以來(lái)對(duì)于項(xiàng)目的重新包裝和商業(yè)部分的開(kāi)盤(pán)，珠江帝景前期的邊緣和滯銷(xiāo)形象已經(jīng)得到了一定的改善，加之合生創(chuàng)展集團(tuán) 在北京的影響力日益提高，珠江帝景的市場(chǎng)形象也得到了一定的提高，現(xiàn)在基本上處于主流與邊緣之間，需要進(jìn)一步的提升。 5 5、20042004年?duì)I銷(xiāo)推廣基本情況一覽年?duì)I銷(xiāo)推

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