1、 保稅區二期商貿物流保稅區二期商貿物流項目項目擬開發方案擬開發方案 -五金機電五金機電專業市場項目專業市場項目 一、 項目背景 二、 市場分析 三、 項目定位 四、 項目規劃 五、 項目運營 六、 風險控制 七、 項目效應 八、 結論與建議 九、 華南城項目啟示 一、項目背景一、項目背景 廈門作為海峽西岸的區域中心城市，背依閩粵贛經濟腹地，山海協作不斷擴 展，同時作為閩臺交流合作重要前沿和口岸，廈門對臺經貿往來和兩岸航運的地 位日益突顯，為我市的商貿物流專業市場做大做強，提供了良好的發展機遇。廈 門市的專業市場經過多年的發展，已經具備了一定的區域輻射能力，但廈門目前 的專業市場多數是隨著經濟發
2、展自發形成的，沒有整體的市場規劃與開發，缺乏 專業的運營服務商，無論輻射周邊城市的能力，還是市場的經營業態及管理服務 方面都存在諸多的不足；與此同時，廈門島內已有的部分專業市場隨著城市化的 發展，所處位置已經成為城市商貿活動的中心區域，近年來，隨著商業地產的不 斷拓展，多個新城市商圈漸漸形成并成熟，市場貨物進出頻繁，為市區的交通道 路帶來巨大壓力， 原有市場 與功能劃分日漸清晰的城市規劃已顯得格格不入， 同 時也無法承載日趨活躍的閩臺貿易，廈門急需有專業運營能力及完善物流配套服 務的現代化商貿物流專業市場 對現有市場進行承接。 2007 年市政府出臺關于促進流通業發展的實施意見 ，并把特色專業
3、市場 開發作為重點發展的方向之一 。 但是近 3 年的時間， 廈門市相關專業市場的規劃 和布局，明顯進展緩慢，通過與相關政府部門的情況對接及了解，主要的原因是 島內缺乏足夠大體量的可規劃建設用地，以及有實力承擔市場建設開發的主體； 同時廈門作為海西的商貿中心城區，眾多商戶的交易采購習慣還是在廈門島內， 商戶群體對在島內專業市場采購貨物的品質也有更好的信任度，這種自發形成的 消費和采購傾向，就造成了近年島外的專業市場的開發運營普遍不成功。 象嶼集團作為廈門市大型國有企業，一直積極實施市委市政府關于做大做強 現代商貿流通產業、繁榮海峽西岸經濟區的戰略部署，象嶼保稅區二期沿港中路 的近 60 萬平方的相關物流用地， 位于島內主城區邊緣， 同時地處島內島外的交通 結點，具備良好的規劃商貿物流產業集群的承載條件。在保稅二期進行相關專業 市場的規劃與開發，不但可以緩解主城區交通壓力，提升核心商圈的服務
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