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商業(yè)地產(chǎn)掘金方案分析（40頁）.doc

資源ID：85277 資源大小：123.50KB 全文頁數(shù)：40頁
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商業(yè)地產(chǎn)掘金方案分析（40頁）.doc

1、商業(yè)地產(chǎn)掘金術(shù)商業(yè)地產(chǎn)掘金術(shù) 第一部分第一部分商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)概念商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)概念一、新型商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的對比 1、銷售產(chǎn)權(quán)到持有經(jīng)營的轉(zhuǎn)變 2、物業(yè)管理到經(jīng)營管理的轉(zhuǎn)變 3、從單純購物到體驗(yàn)休閑的轉(zhuǎn)變二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：指專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營與管理的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。商業(yè)物業(yè)：由專業(yè)的商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，實(shí)施所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，用于從事商業(yè)銷售、休閑、娛樂與經(jīng)營活動(dòng)的建筑和場所。三、經(jīng)營式與產(chǎn)權(quán)式商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式經(jīng)營式商業(yè)物業(yè)與產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的兩種開發(fā)形式。經(jīng)營式商業(yè)物業(yè)：由專業(yè)的商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，而物業(yè)產(chǎn)權(quán)為適應(yīng)經(jīng)營的需要實(shí)行統(tǒng)一歸屬，

2、未進(jìn)行折零銷售，實(shí)施所有權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)分離，用于從事商品銷售、休閑、娛樂等經(jīng)營活動(dòng)的建筑場，它主要區(qū)別于產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行折零銷售的經(jīng)營式商業(yè)物業(yè)。產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)：由專業(yè)的商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，而物業(yè)產(chǎn)權(quán)為了回籠資金的需要實(shí)行拆零銷售，而所有權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)可以實(shí)施分離，用于從事商品銷售、休閑、娛樂等經(jīng)營活動(dòng)的建筑物，它主要區(qū)別于產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行拆零銷售的經(jīng)營式商業(yè)物業(yè)。它的進(jìn)一步細(xì)分主要以租賃方式為依據(jù)，分為整體租賃、分零租賃和整體分零租賃相結(jié)合三種方式。兩者共同點(diǎn)是“經(jīng)營為先”這一原則。四、經(jīng)營式商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)權(quán)式商業(yè)地產(chǎn)的差異： 1、入市出發(fā)點(diǎn)不同：經(jīng)營式長期利潤最大化（開發(fā)商收

3、取租金）產(chǎn)權(quán)式套現(xiàn) （投資業(yè)主收取租金） 2、招商側(cè)重點(diǎn)不同：經(jīng)營式主力商家與小經(jīng)營戶實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營產(chǎn)權(quán)式主力商家的入駐來帶動(dòng)項(xiàng)目的銷售 3、推廣方式不同：經(jīng)營式不需要過多地借助媒體的炒作產(chǎn)權(quán)式通過媒體轟炸達(dá)到市場認(rèn)知度的最大化五、零售：指把商品或隨商品而提供的服務(wù)直接出售給最終消費(fèi)者的銷售活動(dòng)。業(yè)態(tài)：是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具體形態(tài)，是零售活動(dòng)的外在表現(xiàn)形式。通俗地講，業(yè)態(tài)就是指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目賣給誰、賣什么和如何賣的的具體經(jīng)營形式。六、商業(yè)地產(chǎn)按照行業(yè)類型可以分為： 1、零售功能房地產(chǎn) 2、娛樂功能房地產(chǎn) 3、餐飲功能房地產(chǎn) 4、健身服務(wù)及休閑功能房地產(chǎn)等七、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)可分為以下九種： 1、百貨商店； 2、連鎖超市； 3、便利店； 4、折扣店； 5、商業(yè)街； 6、專賣店； 7、購物中心； 8、倉儲(chǔ)商店； 9、家居中心百貨商店：指在一個(gè)建筑物內(nèi)，

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