1、 商業地產設計標準化指引商業地產設計標準化指引 隆基泰和房地產開發有限公司 房地產事業部 商業地產管理中心 二 O 一二年十二月 編寫說明編寫說明 （一）編制目的（一）編制目的 本標準是為了適應隆基泰和房地產開發有限公司項目開發過程中新的發展要求， 滿足本集團項目 開發公司更好地營造高品質樓盤、增強與客戶的互動、促進銷售的需要，旨在指導設計單位和各項目 公司的技術管理人員正確掌握示范區設計的理念、原則和方法，成為項目公司把握示范區設計的指導 性手冊。 （二）適用范圍（二）適用范圍 1、適用于集團商業地產管理中心、規劃設計中心； 2、適用于各區域公司租售管理部、規劃設計部； 3、適用于與集團合作
2、的各建筑設計院。 （三）應用說明（三）應用說明 1、本問所述設計要求為設計過程中的技術要求文件，具體設計管理流程需按照集團規劃設計中 心各類專項設計管理指引執行。 2、本文所述設計要求為非流程性要求，各項要求間整體存在一定的先后關系，但具體分項間不 可拘泥于行文先后順序，需整體同步考慮。 目錄目錄 一 住宅樓盤配套商業設計技術指引 4 1.住宅樓盤配套商業的技術要求 4 2.商業配套的類型 4 3.商業配套的規劃 5 4.商業配套的規模 5 5.商業業態規劃設置要點 6 6.建筑布局設計要點 6 7.建筑結構、水電、暖通設計要點 7 8.交通設計要點 9 9.設計模塊 9 二 商業街建筑設計技
3、術指引 10 三 購物中心建筑設計技術指引 75 1.購物中心建筑設計技術要求 75 2.商業業態的分類 76 3.購物中心的特點及分類 76 4.平面柱網與建筑層高 77 5.室內商業街及中庭共享空間尺度 77 6.店鋪開間、進深與面積的關系 77 7.垂直電梯與自動扶梯的服務參數 77 8.公共衛生間設置參數 77 一、一、 住宅樓盤配套商業設計技術指引住宅樓盤配套商業設計技術指引 1.1.住宅樓盤配套商業的技術要求住宅樓盤配套商業的技術要求 衡量標準 住宅底商 獨立商業街 社區商業中心 規模 1.面積定量法：住宅配套商業合理面積（）=住宅開發體量（）58% 2.人口定量法：住宅配套商業合理面積（）=住宅導入人口（人）11.2（/人） 位置 1.住宅區內 2.住宅區外 1.住宅區外,主入口附近 1.住宅區外,主入口附近 層數 以 1 層為宜 以 1 層為宜，不超過 2 層 不超過 2
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