1、商業地產投資的九種模式商業地產投資的九種模式 產權酒店 只管投資 很多開發商看到商業地產是一塊“肥肉”，都競相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風景區或城市繁華地段修建類 似于酒店的房子賣給購房者（即投資者），再由專門的管理公司或有品牌的酒店管理公司來進行統一管理、經營。 點評：投資者只管投資，當蹺腳老板，到時候分錢。安逸是安逸，但回報或折舊率如何實現是關鍵。 分時度假居住 投資兩相宜 又有一些開發商認為，產權酒店模式呆板，不靈活。于是費盡心機想出了一種新的模式分時度假，投資者買下酒店或類似于酒 店的房子以后，可以選定一年之中一定時間自己居住，同時還可以到其他城市相互聯姻的開發商開
2、發的酒店居住而不需付費用，其余 時間由管理公司按酒店的模式進行統一管理和經營，購房者不參與管理和經營，只得到固定的有一定年限的折舊率。 點評：這種模式有二大好處：一，房子是按套數賣，在面積上不會被欺騙；二，經營方式靈活，自用投資兩相宜。但值得關注的是固 定的回報式折舊率最終如何兌現，特別是經營不善時。所以選擇景點應是關鍵，游人多的地方好經營。 認購建筑面積 挖掘中小客戶 這種模式在歐美一些發達地區非常盛行，成都目前只有萬國熊貓城萬國熊貓城在執行這種模式，有業內人士指出，這種模式必將是商業地產未來 的發展趨勢。認購建筑面積具體的操作方法是，地產商把位于黃金地帶的商場或寫字樓，劃成幾大區域，每個區
3、域再劃成若干份，每 個購房者可購買其中的一份或幾份，所有購房者共同擁有這個區域的產權，每個人可執有共有產權證。 點評：這種模式有二大特點：一，一般都是價格昂貴的商場或寫字樓由于面積大、價格貴才用這種模式；二，本錢少的中小投資者也 可以購買，實際上是產權證券化的前奏。 銀行擔保 保障回報 一些商業地產項目都作出了不得低于 8的投資回報承諾，針對這種現象，一些開發商推出了銀行擔保模式，給投資者吃了定心丸， 這種模式即使后期經營不善，達不到這個最低標準就由銀行來為購房者付清。 點評：值得提醒的是銀行的投資擔保一般只有幾年期限，幾年以后呢？誰承擔責任。畢竟購買物業尋求回報是較長期的投資行為。 投資保障 招攬顧客 投資本身就是風險和收益并行，收益又是一個未來的不確定的預期值，誰敢對這個預期值做出承諾？而在電訊廣場、世都大廈，開發 商都給出了不少于 8的投資回報承諾。開發商表示，在一定期限內，如果低于
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