商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)成本精細(xì)化管理手冊(cè)（141頁）.docx

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商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)成本精細(xì)化管理手冊(cè)（141頁）.docx

1、成本成本精細(xì)化精細(xì)化管理管理手冊(cè)手冊(cè) 目目錄錄成本精細(xì)化管理手冊(cè)成本精細(xì)化管理手冊(cè) 1 1 一、目標(biāo)成本管理作業(yè)指引 3 1.1 目標(biāo)成本管理作業(yè)指引 3 二、目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書 7 2.1 成本控制指導(dǎo)書 7 2.2 項(xiàng)目論證成本管理作業(yè)指引 20 2.3 方案設(shè)計(jì)成本管理作業(yè)指引 23 2.4 施工圖設(shè)計(jì)成本作業(yè)指引 28 2.5 主要材料設(shè)備采購方式及成本控制目標(biāo)建議 31 2.6 總包、分包承包方式及成本控制目標(biāo)建議 32 2.7 項(xiàng)目后期評(píng)估作業(yè)指引 33 三、目標(biāo)成本控制表 36 3.1 規(guī)劃指標(biāo)控制表 36 3.2 土地成本控制表 38 3.3 設(shè)計(jì)限額控制表 39 3.4

2、前期費(fèi)用控制表 40 3.5 建安成本控制表 43 3.6 營銷費(fèi)用控制表 46 3.7 開發(fā)間接費(fèi)用控制表 49 3.8 管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用目標(biāo)控制表 50 3.9 目標(biāo)成本控制匯總表 51 3.10 目標(biāo)成本審批表 53 3.11 結(jié)算資料審批表 55 四、工程付款 56 4.1 工程進(jìn)度付款作業(yè)指引 56 4.2 工程付款建議書 59 4.3 工程進(jìn)度款審核表 60 4.4 工程歷次付款一覽表 61 五、采購管理 62 5.1 采購管理作業(yè)指引 62 5.2 采購管理流程 94 5.3 招投標(biāo)管理 101 六、成本過程控制 111 6.1 工程造價(jià)管理辦法 111 6.2 現(xiàn)場(chǎng)簽證工

3、作指引 114 6.3 設(shè)計(jì)變更工作指引 120 6.4 造價(jià)審核的管理 129 6.5 結(jié)算支付的管理 134 6.6 造價(jià)分析的管理 135 6.7 造價(jià)檔案的管理 136 6.8 造價(jià)管理的措施 137 6.9 工程結(jié)算及乙方申報(bào)資料及審核 138 一、一、目標(biāo)成本管理作業(yè)指引目標(biāo)成本管理作業(yè)指引 1.1 目標(biāo)成本管理作業(yè)指引目標(biāo)成本管理作業(yè)指引目標(biāo)成本目標(biāo)成本管理作業(yè)指引管理作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn) 日期修訂記錄日日期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容修改人修改人審核人審核人批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 1. 1. 目的目的指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)成本控制，明確成本控制目標(biāo)，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 2. 2. 適用范圍適用范圍適用于公司及項(xiàng)目公司的開發(fā)項(xiàng)目在各階段成本目標(biāo)制定和分解工作。 3.3. 術(shù)語和定義術(shù)語和定義 3.1.目標(biāo)成本：通過確定成本目標(biāo)值，施工過程中各階段成本控

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