1、商業地產的前期調研商業地產的前期調研 房地產項目在開發的前期要對地塊價值、投資開發環境、市場供需狀 況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以基肥地項目進行整 體的可行性分析并對市場定位提供依據，回避風險、而商業房地產 因為其 客戶需求的特殊性、利益協調的多樣性和開發商贏利模式的不確定性，就 更需要在開發前期進行市場調研， 什么是商業地產？ 商業地產是滿足商業、貿易活動的一種地產形式，簡單的說就是“商 貿+地產” 商業地產的前期調研是通過分析目前行業的發展現狀城市商業總況、 消費承載與來源、市場資源依托、投資經營力、投資經營力、可比類似競 爭業態現狀，以商業需求和市場依托為導向，以客觀市
2、場調研為依據對項 目提出可行性的市場定位，為招商和銷售工作提供依據。 當項目形式和經營行業并未確定時，主要進行幾個宏觀方面的分析調 研： 1、 經濟環境的分析和研究 2、 區域城市結構調查與發展規劃 3、 商業發展規劃和政策研究 4、 區域商業結構的市場調查與分析 5、 典型性調查與研究 6、 未來商業地產的供應量分析 7、 消費者消費行為的調查與研究 8、 立地條件研究 9、 商圈的確定和研究 宏觀方面的調研完成，依據結果就可對項目做出一個前期的粗略規劃 建議，隨后，應根據項目的商業形式和經營類型進行進一步的細致調研， 以此再對項目規劃做出準確微調。 下面看一下宏觀方面的調研活動。 經濟環境
3、的分析和研究經濟環境的分析和研究 商業地產由于其開發周期長投資大，最終利潤實現形式歸于出租、經 營和銷售，這些均受經濟發展和政策影響，所以在開發商業地產項目進經 濟環境的研究分析就顯得尤為重要。經濟環境的調研主要集中以下幾個方 面： 1、 總人口及地區人口結構、職業構成、就學備件、基礎設施情況、家 庭戶數構成、收入水平、消費結構、消費水平等。 2、 GDP 發展狀況,國民經濟產業結構和主導產業結構,包括經濟發展規 模、趨勢速度和效益的情況； 3、 全社會消費品零售總額； 4、 全市商業區增加值； 5、 城鄉居民的人均和可支配收入； 6、 城鄉居民儲蓄存款余額； 7、 城市對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的 發展情況； 8、 城市內的重點開發區域，近年政府對城建、商貿、地產等相關方面 所出臺的政策。通常要對連續 3-5 年的數據進行統計分析，才能基本反 映出一個城市經濟發
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