1、商業商業地產地產形態分類形態分類 一、 商業地產分類 1. 傳統商鋪 商業地產最開始的雛形就是服務于人們日常生活的發廊、食店、便利店， 他們以普通居民為服務對象，服務種類比較齊全，以滿足人們的日常生活 起居為基本目的。這種原始形態的商業地產，遍布城市每個角落，因為其 具有很大的靈活性，目前仍為廣大投資者的首選和發展基礎，現在仍有超 過一半的投資者首次投資時鐘情于傳統商鋪，但其規模一般較小、抗風險 能力低。 2. 專業市場 在上個世紀*十年代，隨著社會經濟的不斷發展，人們已經不滿足于基本 的溫飽型消費了，專業市場也就應運而生。如成都荷花池、五塊石、東華 電腦城、重慶朝天門等專業市場如雨后春筍般在
2、成都出現，很快就以全新 的模式吸引了眾多的消費者，也讓那些投資者賺得盆滿缽滿，更促生了新 世紀電腦城、成都數碼廣場、富森美家居、金荷花等專業市場的誕生。專 業市場是市場細分的產物，它以某類產品品種齊全的優勢，牢牢占領了商 業市場一隅。這種市場現一般偏居城市四周，對區域的要求性不是很高， 但非常強調“集群效應”，有規模就有人氣，有人氣也就有了商氣。 3. 市中心綜合商業市場 城市中心綜合商業市場基本上位于城市中心傳統商圈，厚重的商業氛圍、 消費者的消費習慣保證了這種商業市場永遠站在商業地產的前端，是一個 城市商業發展的“晴雨表”。它一般都處于城市中心地段，口岸的不可復 制性成為了決定性因素，它是
3、消費者消費習慣場所，這就保證了其超強的 購買指數。鹽市口廣場、太平洋、王府井等是成都城市中心綜合商業市場 的典型代表，但此類商業市場高昂的置業價格和經營成本也讓很多“垂青 者”望而止步。 4. 社區商業中心 成都城市的規模越來越大，人們已不可能把消費再集中于一個城市中心商 業區，以社區超市、大型購物中心等為代表的社區商業中心滿足了人們的 這種就近消費需要，但這種消費往往以日常消費品為主，在檔次上和城市 中心綜合商業市場尚有差距，但方便性是其“殺手锏”。 5. 休閑度假商業 現代人的生活節奏越來越快，普遍感覺壓力巨大，都渴望身心的放松，都 渴望遠離城市的喧囂和繁雜，都希望能夠回歸自然，芙蓉古城、陽光體育 城等新型休閑度假商業產業，在人們的企盼中閃亮登場，最大限度地放松 了人們緊張的神經，深受都市市民的追捧，一時間，這種商業地產模式風 生水起，但客戶群體在目前形式下尚欠穩定，注定了這種商業地產
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