1、 大型商業地產項目頂級策劃模式大型商業地產項目頂級策劃模式 FIP 宏策劃模式宏策劃模式 5F5F 商業項目前期策劃商業項目前期策劃 商業項目前期策劃商業項目前期策劃 一、市場調研分析一、市場調研分析 1、宏觀市場分析 2、區域市場分析 3、客戶分析 4、消費者分析 5、競爭對手分析 6、SWOT 分析 7、未來商業預測分析 二、定位分析二、定位分析 1、戰略性總體定位 2、商業定位 三、規劃設計建議三、規劃設計建議 1、市場依據 2、規劃設計理念 3、市場總體形象 4、規劃概念設計 5、環境景觀概念設計 6、建筑產品概念設計 四、業態組合規劃四、業態組合規劃 五、經濟分析五、經濟分析 1、指
2、標預算 2、分析評估 FIP 宏策劃第一步宏策劃第一步 商業項目市場研究分析商業項目市場研究分析 一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析 1、行業環境 2、城市規劃 3、政策法規 4、宏觀環境 二、區域市場分析二、區域市場分析 1、本市商業環境 2、區域商業環境 3、商圈分析（城市發展狀況、商業環境、商業格局、商圈范圍） 三、客戶分析三、客戶分析 1、經營范圍分析 2、投資動向分析 3、經營狀況分析 4、客戶需求分析 四、消費者分析四、消費者分析 1、消費結構研究 2、消費水平研究 五、競爭對手分析五、競爭對手分析 1、競爭對手情況 2、競爭項目情況 六、未來商業預測分析六、未來商業預測分析 略 七
3、、七、SWOT 分析分析 熱，像火一般的熱。中國房地產在經歷市場洗牌的陣痛后，投資者紛紛撤換 贏利軌道，從住宅的直銷模式快速轉向商業地產的“傳銷”經營，并在極短的時 間內實現商業地產在中國房地產界的跨越， 從商業地產的萌芽期直接制造了商業 地產的發高潮期，我們不禁驚訝，中國商業地產大盤時代已經來臨。 然而，相對于住宅，商業地產的操作絕對不是簡單的直銷，它對投資商的要 求更在于資金、人才及經驗。需要發展商具有高度的商業第三性，重視專業技能 和科學的態度，及對待投資招商的謹慎。 此外，專業化公司在商業設施的開如，比住宅開發過程中具有更重析作用。 大型綜合商業中產評估、資源整合、主力店招商以及介入最后管理實施，對于商 業地產的成功開發至關重要，這些系統性的工作必須請專業公司協助完成。 FIP 就是這樣一支在商業地產有著極其專業研究及豐富實操經驗的操作團 隊，為發展商提供國際先進的商業服務。 一、
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