上海K11購物中心主題商業的差異化運營分析研究報告（19頁）.doc
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上海K11購物中心主題商業的差異化運營分析研究報告（19頁）.doc
1、上海上海 K11K11：掀主題商業的清風（上）：掀主題商業的清風（上） 2013-09-29 16:32:00 瀏覽數(694) 評論數(1) 評上海評上海 K11亮點亮點 -國內主題商業的清風國內主題商業的清風 近年國內商業地產行業有識之士，均在呼吁國內購物中心近 幾年集中放量開發后，隨之而來的同質化問題日益嚴重，千篇一律的 玻璃幕墻加石材的外立面、業態組合、主力店、品牌組合、樓層規劃 與布局動線、內裝，甚至運營團隊絕大多數均為高度同質化的百貨業 態挖過來的團隊等， 從而更進一步強化了國內商業地產行業的同質化 的速度。國內商業行業也基于缺乏真正懂商業地產從前期拿地、規劃 設計到招商、開業全盤
2、的運營運營的職業經理專業化人才，據不完全 統計， 如今國內逾1000家購物中心均缺乏鮮明的主題、 特色或吸引力。 如今，國內購物中心可謂由外部到內在運營均呈現 “千店一面”現 象， 正如國內商業地產專家楊寶民先生所說國內購物中心正滑向災難 的深淵。雖然，此現象已經引起了業界的關注，某些商家開始在破解 同質化、實現差異化經營上下功夫，通過提供精細服務、提升消費體 驗聚客。 基于此筆者特拋磚引玉為從事購物中心或正在計劃開發大型 購物中心或綜合體的朋友提供典型案例參考借鑒。 K11已于6月份已正式營業, 其為香港新世界集團旗下大陸首個 項目，地下二層直接與軌道交通一號線黃陂南路站地下通道相連，地 理
3、位置得天獨厚。K11的目標消費群體定位為上海中產階級中產階級，以及擁 有一定的經濟能力經濟能力，并懂得享受享受并追求生活品味生活品味的消費者。上海 K11 購物藝術中心位于淮海中路黃金商務區香港新世界大廈，面積約4萬 平方米，圍繞“藝術、人文、自然”之間的關系，將藝術欣賞、人文 體驗、自然觀光融合在一起，K11將自己定位為購物藝術中心和藝術 舞臺。K11是對綜合體一種全新的詮釋。 上海上海 K11K11各樓層主題：各樓層主題： 樓層樓層 主題主題 B3 藝術中心藝術中心（藝術作品展覽） B2 創意休閑創意休閑 ECCO，mrkt，ABC cooking studio、CHAME、食之秘 B1 都市麗人都市麗人 COCCINELLE、劉娟美甲沙龍、YAANG life、BAKER&SPICE L1/L2 國國際名品際名品 Max Mara、Chloe、Bally、Burberry L3 /L
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