上海百聯(lián)橋梓灣購物中心工程管理作業(yè)指導(dǎo)書（70頁）.doc
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上海百聯(lián)橋梓灣購物中心工程管理作業(yè)指導(dǎo)書（70頁）.doc
1、 本工程管理作業(yè)指導(dǎo)書，由本司以上海百聯(lián)橋梓灣購物中心 2006 年 3 月實物狀態(tài) 為準，組織編寫。并計劃從 2006月 4月 1起，正式執(zhí)行，本指導(dǎo)書預(yù)計于 2006年 12 月重新修訂。在有效期內(nèi)，本司在上海百聯(lián)橋梓灣購物中心的工程管理工作，以此作 業(yè)指導(dǎo)書為準。 上海金泰橋梓灣物業(yè)管理有限公司 副總經(jīng)理： 購物中心商業(yè)工程購物中心商業(yè)工程管理管理的定義的定義 1/1 本司對上海百聯(lián)橋梓灣購物中心工程管理，屬物業(yè)工程管理中，商業(yè)物業(yè)工程類。 主要是指受業(yè)主委托，為業(yè)主給租戶提供的強電、弱電、給排水、消防等系統(tǒng)，中央 空調(diào)、電梯等設(shè)備，及為營造購物中心氛圍，而設(shè)置的照明、水景等景觀系統(tǒng)，提
2、供 運營服務(wù)。 主要是指受業(yè)主委托，為業(yè)主給租戶提供的強電、弱電、給排水、消防等系統(tǒng)，中央 空調(diào)、電梯等設(shè)備、建筑物本體，及為營造購物中心氛圍，而設(shè)置的照明、水景等景 觀系統(tǒng)，提供維護保養(yǎng)、小修、中修服務(wù)。 主要是指受業(yè)主委托，配合業(yè)主外聘的專業(yè)公司，為業(yè)主給租戶提供的強電系統(tǒng)、弱 電系統(tǒng)、給排水、消防等系統(tǒng)、中央空調(diào)、電梯等設(shè)備、建筑物本體，及為營造購物 中心氛圍，而設(shè)置的照明、水景等景觀系統(tǒng)，提供大修服務(wù)。 主要是指租戶自有設(shè)施、設(shè)備的運營、保養(yǎng)、維修，由租戶自行負責，我司可選擇性 提供有償服務(wù)。 購物中心商業(yè)購物中心商業(yè)工程工程管理概況管理概況 1/1 上海百聯(lián)橋梓灣購物中心產(chǎn)權(quán)屬上海橋
3、梓灣置業(yè)有限公司（下簡稱：業(yè)主單位）所 有，為租賃型物業(yè)。 上海百聯(lián)橋梓灣購物中心主要由 A、B、C、D、E五區(qū)的建筑群、開放型廣場、地下 停車場組成，總建筑約 60，000平方米。 上海百聯(lián)橋梓灣購物中心自行布設(shè)強電、弱電、給排水統(tǒng)，燃氣系統(tǒng)由市政部門直接 布設(shè)。 上海百聯(lián)橋梓灣購物中心屬于二次供電、供水。 上海百聯(lián)橋梓灣購物中心大型設(shè)備，主要有中央空調(diào)、電梯。 租戶類型為主要為百貨、超市、餐飲、娛樂業(yè)。 上海百聯(lián)橋梓灣購物中心日常招商、運營管理由上海百聯(lián)橋梓灣購物中心有限公司 （下簡稱：管理公司）負責，本司受業(yè)主單位上海橋梓灣置業(yè)有限公司委托，實施工 程管理。 本司按本作業(yè)指導(dǎo)書所列條項，對購物中心實施 24小時工程管理。 本司按本作業(yè)指導(dǎo)書所列條項要求，共定編工程運行組、維修組，合計 14人。 注：本作業(yè)指導(dǎo)書內(nèi)所指上海百聯(lián)橋梓灣購物中心，特指購物中心（1）期。 工程工程管理量化目標
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