1、第一部分：掌握商業地產開發的四個必備知識點第一部分：掌握商業地產開發的四個必備知識點 一、一、 熟知商業地產的基本概念與分類熟知商業地產的基本概念與分類 1 1、 商業地產含義與商業物業緊密關聯 2、商業地產全方位分類表 3、對比經營式與產權式商業地產的運作模式 二、二、 了解商業地產開發九種業態形式了解商業地產開發九種業態形式 1 1、 百貨商店 2、連鎖超市 3、便利店 4、折扣店 5、商業街 6、專賣店 7、購物中心 SHOPPING MALL 8、倉儲商店 9、家居中心 10、未來發展：一個商業業態革命轟轟烈烈的時代 三、三、 實施商業地產項目開發標準流程的十九步實施商業地產項目開發標
2、準流程的十九步 1、第一步：判斷市場條件 2、第二步：選擇項目位置 3、第三步：判斷可發展規模 4、第四步：項目土地取得及政府許可 5、第五步：細化項目定位 6、第六步：項目規劃設計 7、第七步：設計方案的市場化 8、第八步：整合項目設計、市場調整方案及財務方案 9、第九步：取得項目方案的政府許可 10、第十步：項目招投標 11、第十一步：項目的財務核算 12、第十二步：預算資金需求 13、第十三步：制訂融資方案 14、第十四步：實施項目融資 15、第十五步：開展市場策劃 16、第十六步：招商 17、第十七步：制訂價格策略 18、第十八步：制訂租金策略 19、第十九步：選擇專業管理公司 四、總
3、結中國商業地產的三大發展趨勢 1 1、 由拆散銷售到持有經營 2、由形象為主到功能與形象并重 3、由開發商包攬全程到產業鏈專業分工 第二部分第二部分 困擾商業地產開發的四大常見問題及解決方案困擾商業地產開發的四大常見問題及解決方案 一、問題一一、問題一: : 令人震撼的建筑卻難以實現理想的招商令人震撼的建筑卻難以實現理想的招商 1、商業地產建筑首先要做好承載商業的功能 二、問題二二、問題二欣喜若狂的銷售期和舉步維艱的經營期欣喜若狂的銷售期和舉步維艱的經營期 1、銷售火爆并不昭示著項目的成功 2、成功的商業地產項目是商業管理技術的系統體現。 三、問題三：三、問題三：只租不售只租不售還是還是租售結合租售結合還是還是全部賣掉？全部賣掉？ 1、只租不售是商業地產的一個趨勢 2、商業地產的銷售給后期經營管理帶來風險 3. 租售結合要建立在商業經營可持續發展的基礎之上 四、四、 問題四問題四商業地產該
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