商業地產項目全程策劃30步驟簡析（41頁）.doc
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商業地產項目全程策劃30步驟簡析（41頁）.doc
1、 商業商業地產項目全程策劃地產項目全程策劃 3030 步驟步驟 第 一 階 段第 一 階 段 項 目 市 場 調 研 與 投 資 分 析項 目 市 場 調 研 與 投 資 分 析 步 驟步 驟1 1 ： 項 目 所 在 地 市 場 情 況 初 步 調 查： 項 目 所 在 地 市 場 情 況 初 步 調 查 【 主 要 任 務 】 從 宏 觀 上 整 體 把 握 項 目 所 在 地 房 地 產 市 場 情 況 ， 從 區 域 環 境 、 區 域 房 地 產 市 場 情 況 、 項 目 所 在 地 板 塊 競 爭 項 目 分 析 ， 對 項 目 情 況 作 初 步 了 解 ， 為 項 目 可 行
2、 性 研 究 提 供 依 據 。 階 段階 段A A ： 宏 觀 環 境 分 析： 宏 觀 環 境 分 析 第 一 、區 域 環 境 。研 究 區 域 環 境 要 注 重 這 幾 個 方 面 ： 區 域 概 況 、 面 積 、 人 口 、 交 通 、 通 信 、 旅 游 等 。 第 二 、 經 濟 環 境 。 經 濟 環 境 研 究 通 常 包 含 國 民 經 濟 情 況 、 財 政 收 支 、 產 業 結 構 和 主 導 產 業 、 家 庭 收 入 和 支 出 、 消 費 結 構 和 消 費 水 平 、 對 外 貿 易 ， 以 及 經 濟 發 展 規 模 、 趨 勢 、 速 度 和 效 益
3、等 等 。 第 三 、 政 策 環 境 。 即 與 地 產 市 場 相 關 的 房 改 政 策 、 房 地 產 價 格 政 策 、 房 地 產 金 融 政 策 、 土 地 制 度 和 土 地 政 策 、 稅 收 政 策 等 。 第 四 、 行 業 環 境 。 有 關 國 民 經 濟 社 會 發 展 計 劃 、 發 展 規 劃 、土 地 利 用 總 體 規 劃 、城 市 建 設 規 劃 和 區 域 規 劃 、 城 市 發 展 戰 略 等 。 與 此 同 時 ， 在 地 產 開 發 過 程 中 ， 資 本 流 動 量 、 項 目 的 分 析 和 評 估 手 段 、 投 資 價 值 與 決 策 、 交 易 規 模 和 交 易 過 程 、 貨 幣 信 貸 情 況 等 方 面 也 應 該 做 出 系 統 的 研 究 。 階 段階 段B B ： 項 目 所 在 地 房 地 產 市 場 狀 況 分 析：
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