上海寶山羅涇港綜合物流服務中心項目開發方案（13頁）.doc
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上海寶山羅涇港綜合物流服務中心項目開發方案（13頁）.doc
1、上海寶山羅涇港綜合物流服務中心上海寶山羅涇港綜合物流服務中心 項目開發方案項目開發方案 前 言 我司 2009 年 9 月 18 日與羅涇鎮簽約鎖定地價和鎮級財稅貢獻額， 意向取得 上海羅涇產業配套園內 115 畝物流用地。現用地指標已經取得，6 月將進入區政 府招拍掛程序，由于市場前景的明朗化，羅涇配套產業園區土地供不應求，對方 有毀約的動議， 我們內部需要快速啟動拿地工作流程， 與羅涇政府接洽拿地適宜。 另一方面要對該項目一年來的調研成果進行梳理，擬定項目開發方案，盡快投入 項目實施。 第一部分 項目概況回顧 一、一、項目區位項目區位 本項目屬于上海寶山羅涇配套產業園的組成部分，該產業園西
2、接 21 平方公 里的寶山工業園， 東向一公里與上海最大的散雜貨碼頭羅涇港以及寶鋼浦東 鋼廠相鄰，區內有連接上海與崇明的市級公路干線蘊川路和規劃中的城鐵 1 號線貫穿而過，北部與建設中的北寶山商務生活區羅涇新城相鄰。 本園區依 托區域鋼鐵特色產業和專業碼頭，交通通江達海，地理位置十分優越。 二、項目二、項目區域產業現狀和遠景區域產業現狀和遠景 （一）（一）寶山工業園區寶山工業園區 上海市將寶山城市工業園區功能定位為“上海市北部市級綜合產業園區”。 建設成為寶山區先進制造業的高地, 同時合理發展現代服務產業， 努力打造一個 生產與生活相協調的產業佳園。 1寶山工業園南區。重點發展現代服務業、大學
3、科研產業園區、港口物流 及與城市居住相關的第三產業。 2寶山工業園區北區。以寶山工業園區北區和寶鋼為核心，建成全國重要 的精品鋼及裝備制造業等延伸業基地。 （二）（二）羅涇港區羅涇港區 羅涇港目前已經是全球最大、技術裝備最精良的現代化散貨碼頭， 其中內外 貿鋼材全年吞吐量 550 萬噸。 在根據上港集團的 “長江戰略” ， 其太倉、 常熟碼頭業務已開始向羅涇集中， 世博會期間，上海內河碼頭的業務會逐漸萎縮，整合速度加快，其鋼材等散雜品 種將轉移到羅涇港，現在港區內僅有 2 萬平方米空地可后續開發，與未來激增的 貨量相比明顯不足，因此羅涇港對加快開發碼頭后方物流用地資源的需求迫切。 市政交通方面：軌道交通 1 號線將延伸至羅涇鎮。碼頭鐵路線已規劃 2 年內 從江蘇引入專用線直達港區，專門用于件雜貨運輸。 （三）（三）羅涇港配套產業園區羅涇港配套產業園區 羅涇港配套產業園總用地面積 127.1
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