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上海曹安國際商城物業(yè)管理和經(jīng)營管理公約細(xì)則（12頁）.doc

資源ID：85375 資源大小：52.50KB 全文頁數(shù)：12頁
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上海曹安國際商城物業(yè)管理和經(jīng)營管理公約細(xì)則（12頁）.doc

1、總則第一章前言上海曹安國際位于上海市曹安路 1833 號。于 2007 年 6 月正式開業(yè)。根據(jù) 現(xiàn)行中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法入國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例及上海市相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合“上海曹安國際商城”的實(shí)際情況，為維護(hù)全體業(yè)主和經(jīng)營者的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特制訂上海曹安國際商城物業(yè)管理和經(jīng)營管理公約細(xì)則（以下簡稱本公約細(xì)則）本公約細(xì)則由上海曹安國際商城市場經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱管理公司）制定。本公約細(xì)則權(quán)責(zé)范圍的界定：規(guī)范上海曹安國際商城及其管理者在權(quán)限區(qū)域內(nèi)的統(tǒng)一有效管理；確保曹安國際商城附著、配套設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行；保障并建立曹安國

2、際商城安全穩(wěn)定的經(jīng)營秩序和公開、公正、公平競爭的行為規(guī)范準(zhǔn)則。制訂本公約的目的在于保障興旺市場所有業(yè)主、租戶有效處置其購置或租賃之經(jīng)營房的權(quán)利；約定各業(yè)主、租戶遵守曹安國際的統(tǒng)一管理規(guī)則，并承擔(dān)公共開支所須負(fù)責(zé)的適當(dāng) 比例。興旺市場的所有業(yè)主、租戶及管理者均受本公約條文的約束，本公約細(xì)則由當(dāng)事人書面確認(rèn)后即生效。第二章定義 2、管理公司指“上海曹安國際商城市場經(jīng)營管理公司” ； 3、發(fā)展商一指“上海騰昭置業(yè)發(fā)展有限公司” ； 4、業(yè) 主一指購置上海曹安國際內(nèi)部分經(jīng)營房所有權(quán)的購買者； 5、租戶一指向發(fā)展商或業(yè)主租用上海曹安國際商城內(nèi)部分經(jīng)營房使用權(quán)的經(jīng)營者； 6、管理者一指

3、管理曹安國際商城的管理機(jī)構(gòu)即上海曹安國際商城市場管理有限公司及其參與運(yùn)行的管理人員； 7、經(jīng)營房一指曹安國際商城業(yè)主或租戶擁有所有權(quán)或使用權(quán)的物業(yè)單位； 8、公共部位一指曹安國際內(nèi)及曹安國際所坐落的土地區(qū)域內(nèi)，任何業(yè)主無獨(dú)立使用權(quán)、允許所有人和使用人共同使用的開放與非開放部位；公共部位開放區(qū)域：各類通道、進(jìn)出口、大堂、運(yùn)行電梯及門廳、樓梯間、衛(wèi)生間、行人、行車道、綠化區(qū)域、車庫、空地等；公共部位非開放區(qū)域：各類設(shè)施、設(shè)備用房，包括強(qiáng)弱電間、電梯機(jī)房、水泵房、冷凍機(jī)房、排煙機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房、監(jiān)、消控中心、冷卻塔及周邊屋頂、管理者其他管理用房和區(qū)域。 9、公共設(shè)施、設(shè)備一指為興旺市場有效運(yùn)行而購置、安裝并為曹安國際商城范圍內(nèi)備業(yè)主和租戶的經(jīng)營活動服務(wù)的設(shè)施、設(shè)備，包括機(jī)械、器具、裝備、管道、線纜、樹木、花草及各類用房； 10、管理規(guī)則一指管理者為使興旺市場正常運(yùn)行，對所有進(jìn)

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上海曹安國際商城物業(yè)管理和經(jīng)營管理公約細(xì)則（12頁）.doc

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