上海城隍廟百酷流行廣場營銷推廣計劃書（31頁）.doc
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上海城隍廟百酷流行廣場營銷推廣計劃書（31頁）.doc
1、目目 錄錄 1. 上海商鋪市況分上海商鋪市況分 析析 2 1.1 商業未來發展趨勢分析商業未來發展趨勢分析 1.2 豫園商圈豫園商圈商業性用房商業性用房特征特征 1.3 豫園商業區概述豫園商業區概述 1.4 豫園商業區商業用房租金、售價分析豫園商業區商業用房租金、售價分析 1.5 區域競爭對手區域競爭對手分析分析 2. 項目研項目研 判判 10 2.1 項目概況項目概況 2.2 SWOT 分析分析 3. 產品定產品定 位位 16 3.1 整體形象定位整體形象定位 3.2 本案形象定位本案形象定位 3.3 商場各層業態定位商場各層業態定位 3.4 產品優化產品優化 3.5 目標客戶群定位目標客戶
2、群定位 3.6 價格定位價格定位 4. 推廣策推廣策 略略 19 4.1 整體推廣思路整體推廣思路 4.2 第一階段第一階段推廣推廣步驟與步驟與時間時間安排安排 4.3 第一階段個主題推廣區域第一階段個主題推廣區域 4.4 定價策略定價策略 4.5 各各樓層主題商鋪均價制定樓層主題商鋪均價制定 5. 促銷措促銷措 施施 23 附：附：上海悅園商廈商鋪預售合同上海悅園商廈商鋪預售合同 上海悅園商廈上海悅園商廈內部認購意向書內部認購意向書 1. 上海商鋪市況分析上海商鋪市況分析 1.1 商業未來發展的趨勢商業未來發展的趨勢 隨著國內經濟繼續樂觀發展，經濟增長率由 1997 年至今穩定保持在平均 7
3、.9%，加上加入 WTO，居民收入穩定增長，這些有利因素將繼續助長消費意愿， 人們以往為購物而去購物的行為將會改變為界和其他的目的一起進行， 例如假日 親子活動、欣賞電影、與家人和朋友在喜歡的餐廳聚餐等。 因消費者的需求，商業購物中心將會出現如下幾個方面的變化：因消費者的需求，商業購物中心將會出現如下幾個方面的變化： 個性化與多樣化個性化與多樣化 國際上研究指出，有關消費者生活欲求的變化可分成三個階段（見下表） ， 現在隨著消費者對于生活上量和質的要求， 將是由充實化而漸漸轉向個性化與多 樣化，今后呈現在購物中心上的是，將是衣、食、住、行、樂等有關的業種，通 過經營主體、商品收集幅度、店鋪經營規模、銷售方法、附加服務、價格政策、 店鋪設施等業態因素，以各種不同的經營風格與銷售方式提供給大眾。 區分 第一階段 第二階段 第三階段 （1） 衣食住 （2） 生活環境 （3） 閑暇 （4） 生活意
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