上海典型商業廣場大寧國際商城專題案例研究報告（15頁）.doc
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上海典型商業廣場大寧國際商城專題案例研究報告（15頁）.doc
1、一、項目開發背景及項目理念 開發背景開發背景 滬北地區尤其是閘北區相較于市區的發展總存在“滯后” “落后”的感官認識。這其中 有歷史原因，如上世紀日軍侵略對繁華的滬北的破壞；也有之后功能定位的影響，即閘北作 為上海對北部地區的交通要塞窗口，聚集了較多外地來滬打工人員；幾十年的“腐蝕” ，使 得閘北區逐漸淪變為“下只角” 。 近幾年上海商業突飛猛進的發展，使得上海商業零售人均面積已經達到了國際飽和水 平。但隨著中心地價不斷提升，市區人口又因為軌道交通的落實而不斷向邊緣化延伸轉移， 邊緣地區人口密度不斷上升， 而閘北地區目前已經擁有 80 萬人口， 區域內現有的落后陳舊、 規模偏小的商業設施已經不
2、能滿足居民的需求。 在上述的地區發展與現狀不匹配的背景下，投資額達 20 億元、總建筑面積 250000 平方 米的大寧國際商業廣場應時而生。 項目理念項目理念 LifeHub（生活中心） 。 即所謂將“生活、工作、消費”的人文活動融會在一起，讓人們在一個多元的環境中享受 城市生活帶來的美好體驗。 現代消費者就是一批努力要把生活中的所有內容化繁為簡的人。 朝九晚六軍訓似的工作規律讓現代人單調的想吐， 午餐時間相當于放風， 可誰都沒有精 力和時間長途跋涉去享受一頓美食，就近解決一頓是一頓，和填鴨沒什么區別。 下了班業余生活豐富的希望健身房在隔壁， 烹調美味的餐廳走幾步就到， 娛樂場所在視 力范圍
3、內，因為誰也沒有心思為了度過一個美好的夜晚而做上海一夜游。 周末更不例外， 因為擁擠的交通讓人感覺仿佛一路上在難產， 不動用公共交通工具能讓 周末更美好。 正是基于現代人這樣的生活心態， 商家才不斷把自己的消費內容擴充起來， 既要豐富的 消費內容也要簡單的消費過程，方便、快捷就是現代消費者最簡單的要求。 大寧國際商城的 LifeHub 理念的實質即，為消費者在一個聚集點進行“方便” “快捷” “多元”的消費。 二、項目概況 項目簡介項目簡介 大寧國際商業廣場位于上海市浦西中軸交通主干線共和新路與大寧路交界，是滬北地 區首個以 lifehub 生活中心為理念的大型購物休閑廣場。 大寧國際商業廣場物業管理由國際知名的第一太平戴維斯物業顧問（上海）有限公司 負責，信心保證。由中外合資上海福樂思特房地產發展有限公司開發，主要開發資金來自香 港、臺灣、美國及新加坡。項目的主要股東為香港安泰集團及崇邦
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