1、上海市房地產市場上海市房地產市場的市場定位報告的市場定位報告 一、上海地產宏觀市場特點一、上海地產宏觀市場特點 1 1、概況、概況 20032004 年， 上海市房地產市場繼續保持快速發展， 呈現出投資總量 擴張，市場供需兩旺，市場結構總體合理的態勢。隨著房地產投資和商 品房市場價格的快速增長，進入 2005 年以來，特別是 2005 年 6 月前后 政府宏觀調控力度不斷加大，連續強勢出臺了一系列金融、土地、房產 政策，為偏離正常發展軌道的樓市降溫、使得整個房地產業回歸理性， 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證。 盡管如此，在上海，房地產市場投資規模仍在穩步擴大。房地產業的支 柱產業地位仍
2、在凸顯。2003 年全年房地產業實現增加值 461.88 億元， 2004 年更是實現了大副的增長，相對而言，2005 年的增副、價格有了 一定程度的回落， 仍在比較正常的氛圍內， 增速高于其他各類投資主體。 2、供求關系的轉變供求關系的轉變 不過隨著新政的逐步落實，以“平抑房價、打擊炒作和剔除泡沫”為主 旨的新政整體效果已經明顯。 國家統計局 2005 年前三季度的數據顯示， 我國的房價漲幅逐季平穩回落。 其中一季度上漲幅度是 12.5， 二季度 漲幅是 10.1， 而三季度漲幅是 8.8。 去年全國房價的漲幅卻在 14 至 15之間。 素有樓市“晴雨表”之稱的“國房景氣指數”， 今年以來
3、一直是回落態勢，處于景氣不景氣的邊緣，在 101 點左右徘徊。 上海市場同樣不能幸免，整個地產市場已經由買方市場想賣方市場轉 換，市場人氣不足， 信心指數下降，觀望 氣氛濃厚，與不斷放 大的入市體量相比， 整個市場成交實際 成交量明顯縮水，市 場壓力極大。 3 3、 上海商用地產場、 上海商用地產場 市場概況市場概況 據權威機構統計，隨 著國內外資本源源 比例 1% 13% 11% 7% 16% 7% 4% 1% 2% 7% 13% 18% 自動化控制/機械制造 貿易/銷售 咨詢/廣告/規劃設計 金融/保險/投資 高科技產業 物流/船務 電子產品 石油化工/能源 房產/物管/寫字樓租賃 醫療/藥品 外資駐滬機構/代表處 其他 不斷的匯集，上海國際化大都市的地位已逐步確立，加之 2010 年世博 會的拉動效應，自從去年以來，上海的辦公樓、酒店式公寓、高檔住宅 等的市場需求量一路走高、租金也水
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