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8月北京星凱愛琴海購物中心工程部管理制度手冊（94頁）.pdf

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8月北京星凱愛琴海購物中心工程部管理制度手冊（94頁）.pdf

1、第 1 頁共 94 頁北京星凱愛琴海購物中心有限公司北京星凱愛琴海購物中心有限公司工程部管理制度手冊工程部管理制度手冊（2015 年第一版）（2015 年第一版）第 2 頁共 94 頁工程部管理制度工程部管理制度工程部經(jīng)理：北京公司分管副總：工程部經(jīng)理：北京公司分管副總：第 3 頁共 94 頁工程部職責(zé)工程部職責(zé) 1.負(fù)責(zé)房屋及其設(shè)施（設(shè)備）、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等的運(yùn)行管理、維修保養(yǎng) 及其外委檢修的監(jiān)督、檢查、考評等工作。 2.負(fù)責(zé)制訂所屬公共設(shè)施（設(shè)備）、房屋設(shè)施（設(shè)備）、機(jī)電設(shè)施（設(shè)備）、基礎(chǔ)配套設(shè)施（設(shè)備）的

2、各項(xiàng)管理制度和技術(shù)規(guī)程。 3.負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的房屋設(shè)施（設(shè)備）、公共設(shè)施（設(shè)備）、配套設(shè)施（設(shè)備）等項(xiàng)目工程的接管驗(yàn)收工作及工程資料、技術(shù)資料的移交、核實(shí)、整理、歸檔工作。 4.負(fù)責(zé)編制設(shè)備設(shè)施管理臺賬、設(shè)備卡、設(shè)備標(biāo)識及大型設(shè)備檔案。 5.負(fù)責(zé)編制設(shè)備設(shè)施大（中）修、工程改造、設(shè)備更新方案及月度、季度、年度維修保養(yǎng)工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算和資金使用計(jì)劃，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實(shí) 施。 6.配合招商營運(yùn)部做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)備設(shè)施的交驗(yàn)記錄工作。 7.負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同起草、評審工作及外包工程項(xiàng)目監(jiān)督、檢查、考核，確保施工質(zhì)量。 8.負(fù)責(zé)商戶裝修方案的審核并監(jiān)督裝修施工過程，參與

3、裝修工程驗(yàn)收。 9.負(fù)責(zé)制訂各項(xiàng)能源消耗管理規(guī)程，開源節(jié)流、控制能源消耗成本。 10.為商戶提供熱誠、快捷、高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 11.負(fù)責(zé)緊急情況下的搶險(xiǎn)和突發(fā)事件的處理工作。 12.負(fù)責(zé)本部門員工的管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。 13.工程部必須配合招商營運(yùn)部的工作，做好后臺保障工作，一切以大營運(yùn)為導(dǎo)向；招商調(diào)改啟動(dòng)時(shí)，工程部即要同時(shí)介入，全力配合、支持招商調(diào)改工作。 14.完成領(lǐng)導(dǎo)指派的工作。第 4 頁共 94 頁目錄目錄工程部職責(zé) 運(yùn)行組職責(zé). 7 維修組職責(zé). 8 弱電組職責(zé). 10 崗位職責(zé) 經(jīng)理崗位職責(zé).11 文員崗位職責(zé).12 主管崗位職責(zé).12 領(lǐng)班崗位職責(zé).14 技工崗位職責(zé).16 工程部規(guī)章制度配電室管理規(guī)定.19 弱電機(jī)房管理規(guī)定.21 水泵房管理規(guī)定.21 電梯機(jī)房管理規(guī)定.22 機(jī)房及設(shè)備設(shè)施巡查制度.23 值班及交接班制度.24 安全運(yùn)行管理制度.25

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