上海大區五角場項目外租物業招商方案（9頁）.doc
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上海大區五角場項目外租物業招商方案（9頁）.doc
1、 上海大區五角場項目外租物業 招商立項 20122012 年年 1 1 月月 9 9 日日 第第一一部分：項目部分：項目概括概括 1 1、項目簡介、項目簡介 該物業位于上海市楊浦區邯鄲路與四平路交界（房屋號牌未定） 。樓層自地下三層至五層（地下二、 三層為車庫） ，總建筑面積 18541 平米。規劃一層部分、二層部分及三、四層整層為開始蘇寧電器，總建筑 面積為 10833 平米。招商區域為負一層部分 637 平米、一層部分 127 平米。 2 2、項目招商物業狀況項目招商物業狀況 項目名稱項目名稱 五角場五角場店店 建筑面積及得房率 樓層 建筑面積() 使用面積() 得房率(%) 招商面積()
2、 負 1 層 3700 2846 77% 3700 1 層 2466 1934 78% 617 2 層 2713 2181 80% 812.5 3 層 3366 2834 84% 0 4 層 3366 2834 84% 0 5 層 2930 2150 73% 2930 合計 18541 14779 80% 8059.5 結構 框架結構 層高 (注明是否吊頂） 負一層 6 米，一層 7 米，其余每層 5 米 柱間距 主柱距 3.6-10 開間/進深 22 米/75 米 頂 裸頂 地 毛坯 承重 350KG 墻 毛坯 空調系統 類型 中央空調 （需 我司安裝） 獨立控制 可 否 電費：獨立核算 消
3、防系統 合格 消防通道 有 通道 獨立入口 有 無 數量：7 個 負一層和一層有獨立入口，二層至五層可 由客梯直接到達 扶梯 有 無 數量：10 部 客梯 有 無 數量：2 部 可直接從負一樓至五樓招商區域 貨梯 有 無 數量：2 部 安全通道 有 無 數量：3 個 餐飲功能 水 有 無 可否改造 可 否 氣 有 無 可否改造 可 否 有主氣管，有預留口 煙道 有 無 可否改造 可 否 隔油池 有 無 可否改造 可 否 電 電容量 3500KVA 可否增容 可 否 配電房位置：每層均有 衛生間 數量 每層一個 可否改造 可 否 停車位 數量 至少 180 個 周邊停車場 有 店招 有 廣告位 有 上蓋類型 辦公 第二部分：商圈第二部分：商圈及及商家商家簡介簡介 1 1、商圈環境、商圈環境 五角場商圈位于上海市楊浦區，北起政通路，南至國定路，西臨國定路，東到國和路，該商圈區域 輻射半徑約 3
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