成都藍潤光華春天售樓中心全盤及階段營銷策略（138頁）.pdf
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成都藍潤光華春天售樓中心全盤及階段營銷策略（138頁）.pdf
1、藍潤光華春天全盤及階段營銷策略 正合地產20150212 目標解讀 2-2.5年全盤出清 備注：按現有節點鋪排，預計3初蓄客正式開始，套均總價40萬 排名項目名稱成交套數銷售面積()銷售周期(月)月均去化套數 1洲際春天廣場2157174750.6112179 2花樣年花樣城1494124239.5812124 3佳兆業麗晶公館47841078.244119 4國色天鄉（鷺湖宮）1413149689.6412117 5千禧河畔國際社區1321117415.8212110 6洲際亞洲灣1181106125.091298 7恒大城79992968.29888 8金河谷（世豪峰景）999100312
2、.971283 9和信孔雀城86581432.721272 10佳年華新生活82968964.021269 備注： 1.該數據來源于銳理認購數據（截止12.31）； 2. 恒大新城銷售周期為8個月，麗晶公館銷售周期4個月； 3.依照月均銷售套數排名 市場存在需求，本案勢必要成為全溫江第一目標解讀 Part1：【城市邏輯及客戶研判】 地鐵及商圈價值逐步凸顯；但由于與成都主城的距離及處于基本未開發狀態的光華大 道中端，使得主城價值未得到延續，短期內難以改變，成為距離城區最近的“偽新城” 城市 邏輯 光華大道中段 雙流6241.186269.780% 天府新區7871.147810.77-1% 溫江
3、5560.675548.110% 龍泉驛6268.716311.111% 郫縣5531.745521.420% 新都區5484.785809.936% 銷售面積20132014變化幅度 雙流23636237020% 天府新區1560611866-24% 溫江2411723284-3% 龍泉驛2216219850-10% 郫縣3259321970-33% 新都區4014127879-31% 表：2013-2014年成都各近郊郊縣銷售面積對比（百萬） 表：2013-2014年成都各近郊郊縣成交均價對比 注：1.數據來源于銳理備案系統；2.統計時間截止12.31日（2013-2014年同期） 表：2013-2014年成都各近郊郊縣新增面積對比 城市 邏輯 2014年受整體市場影響，整體銷量全面下滑，溫江市場觸底因此變動幅度不大； 2227667.633050948.7937% 2392
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