6月西安中建國熙臺一期商鋪營銷策略方案（64頁）.pdf
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6月西安中建國熙臺一期商鋪營銷策略方案（64頁）.pdf
1、西安中建國熙臺 一期商鋪營銷策略方案 戴德梁行寫字樓部 目錄 一、一、一期商鋪概況一期商鋪概況 二、二、一期商鋪產品分析一期商鋪產品分析 三、三、區域商業市場分析區域商業市場分析 四、四、認籌客戶分析認籌客戶分析 五、五、項目項目SWOTSWOT分析及分析及核心核心難點分析難點分析 六、六、營銷對策營銷對策 （一）商鋪營銷操盤整體思路建議（一）商鋪營銷操盤整體思路建議 （二）業態定位建議（二）業態定位建議 （三）產品調整建議（三）產品調整建議 （四）推售節奏建議（四）推售節奏建議 （五）入市時機建議（五）入市時機建議 （六）宣傳推廣建議（六）宣傳推廣建議 （七）價格策略建議（七）價格策略建議
2、3 一、一期商鋪概況 4 規劃路 規劃路 一期商業 2#一期商業 17# 一期商業 5# 一期商業 6# 二期商業二期商業二期商業 二 期 商 業 一期商業 二期商業 項目商業總體情況本項目商業總體量約為2.69萬平米（不含9號 樓下的裙商），均為臨街商鋪。分兩期開發，一期商業建筑面積約： 15142.98，二期商業建筑面積約：11720.99。 5 一期商業套數：116套 一期商業總面積： 15142.98 一期商業面積區間：12.65平米724.78 左右 3層共計4663.72 3層共計992.63 2層共計3347.75 商業形式多樣化： 項目一期規劃商業二層底商、三層底商及 三層獨棟
3、商業等多種商業形式； 項目商業臨近主干道、支路、規劃路等多 層級道路。 3層共計6138.88 規劃路 規劃路 一期商業 2#一期商業17# 一期商業 5# 一期商 業 6# 團 結 南 路 項目商業總體情況一期商業總建筑面積15142.98平米，總套 數約116套。 6 二、一期商鋪產品分析 7 2# 一一層二二層合合計 面面積1664.18 1683.57 3347.75 層高層高3.94.15 商商業套數211940 開開間3.4-5.1米米 進深18.4米米 一層 二層 18m 室外比室內標高低70公分，按規范設計預計相差6-7個踏步 寬度僅1米 2#商鋪分析：1、開間3.9-5.1米，進深18.4米，開間進深比達到1： 35,，遠遠超過正常1:2-2.5的合理鋪位結構；2、由 于未做轉換層，柱 網與剪力。墻過多穿插于商鋪經營面積，部分商鋪內通道僅有1米，嚴 重影響鋪面使用，同時也
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