1、1 1 本文件為智匯商業所有，任何實體或個人未經授權不可使用。 Persistence & Vision Retail Management & Consultant 商業地產基礎知識培訓 2015/7/5 本報告屬保密信息，受法律及著作權保護，僅授權指定收件人查閱。如您不是指本報告屬保密信息，受法律及著作權保護，僅授權指定收件人查閱。如您不是指 定的收件人，請不要使用、泄露、保留或復制其中的部分或全部內容。定的收件人，請不要使用、泄露、保留或復制其中的部分或全部內容。 2 2 本文件為智匯商業所有，任何實體或個人未經授權不可使用。 1.0 商業地產基礎知識 目錄 3 3 本文件為智匯商業所有
2、，任何實體或個人未經授權不可使用。 商業地產之新在于它能夠帶來的巨大利益，但帶來巨大社會風險 商業地產的復雜性也帶來社會利益和財富的重新分配 發展商關心開發利潤 投資客關心年投資收益率 商戶關心日翻臺次數、平均日營業額 消費者關心樓下有沒有自己喜歡的品牌 政府關心商業所帶來的長期稅收及就業 序言 4 4 本文件為智匯商業所有，任何實體或個人未經授權不可使用。 一、商業地產基礎知識 商業地產基礎知識 5 5 本文件為智匯商業所有，任何實體或個人未經授權不可使用。 商業地產的基本概念 1 商業地產基本概念 6 6 本文件為智匯商業所有，任何實體或個人未經授權不可使用。 商業地產，就是采取優選的商業
3、投資組合模式，整 合各業態商業資源，為商品交易、商務及休閑活動 提供合適的建筑載體，并通過持續的運營，不斷提 高物業估值 并無科班的定義 狹義概念retail real estate；意指用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務類經營方式的不動產，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區商 業等。 廣義概念commercial real estate 或 commercial property；除商鋪之外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務屬性的不動產， 什么是“商業地產”？ 商業地產基本概念 7 7 本文件為智匯商業所有，任何實體或個人未經授權不可使用。 選址及獲取土地 商業地產開發 和住宅開發類似。同樣包括定位、做規劃、設計、施工等 招商 招商是一個把商業建筑“填滿”的過程，但操作過程遠不是直觀上這么簡單，后文還將論述 運營管理 招商并不是商業地產的最后一個環節，嘔心瀝血的經營才是商
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