河北邢臺糧庫商圈項目開發投資可行性研究分析報告（66頁）.pdf
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河北邢臺糧庫商圈項目開發投資可行性研究分析報告（66頁）.pdf
1、邢臺市糧庫項目開發投資 可行性研究分析報告 08月 華贏城市發展研究院 2 前言 （一）報告編制目的 （二）報告編制依據 1、2010-統計年鑒（公報） 2、2010-人口統計數據 3、邢臺市土地利用現狀圖及土地利用總體規劃圖 4、2010-土地、商品房成交及供應數據 5、現場勘察和實地調研所獲得的資料 6、邢臺國土資源局官方網站的有關信息 項目本體 The project itself 0 1 4 區位 本案位于橋西區城市核心商圈內，屬稀缺土地資源，市民認知度較高，距邢臺站僅1公 里。 政策 經濟 規劃 市場 邢臺市轄區2個（橋東區、橋西區），本案位于橋西區中心區域； 本案緊鄰鐵路；距邢臺站
2、1km，距邢臺東站10km，距京珠高速9km。 邢臺市區 鐵路 鐵路 邢臺東站 京 珠 高 速 10km 9km 橋西區 本案 邢臺站 1km 橋東區 5 交通 本案北側、西側均為城市主干道，公共交通可達性強，南側斷頭路未來將打通成景觀路， 但早晚高峰期周邊道路較為擁堵。 本案地塊 公交站 公共交通：本案地塊周邊共7處公交場站，途經公交線路8條，分別為4路、10路、13路、14路、17路、19路、20路、26路公交車； 道路交通：本案周邊北側、西側為雙向4車道，南側、東側為雙向兩車道。另外本案南側還規劃有一條景觀道路，目前為斷頭路狀態。 鐵路交通：本案距邢臺站僅1公里，距邢臺東站10公里。 西
3、側：守敬南路 城市主干道，直通達活泉公園 雙向四車道 北側：中興大街 貫穿城市東西的主干道 雙向四車道 南側：現狀為斷頭路 未來規劃打通為景觀道路 東、南側：未規劃道路 雙向兩車道 6 現狀及四至 地塊西北側昭示性最佳地段已被開發，北側主臨街面受下穿道路影響，昭示性較弱，東 側鐵路噪音影響項目整體品質。 本案地塊 住宅 住宅 兩限房 集中商業 東側：集中商業 東側：兩限房 南側待拆遷住宅 北側：嘉悅酒店 地塊內廠房 地塊內鐵道沿線 內現為待拆遷廠房、家屬樓；東側緊鄰鐵路，西側為集中商業+兩限房，北側為嘉悅酒店，南側為秀蘭水榭翰城住宅小區。 地塊北側項目主入口與道路下沉入口錯開，造成機動車無法并入主路，對未來業主出行造成不便； 7 配套 本案處于商業聚集區，商業能與周邊形成互動，具備規模效應，商業價值較高；且周邊 行政辦公、公園、教育、醫療、等配套齊全
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