1、東東 莞莞 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 項項 目目 市市 場場 調調 查查 研研 究究項項目目占占地地面面積積 建建筑筑面面積積 容容積積率率戶戶型型配配比比主主力力戶戶型型面面積積平平均均售售價價戶戶型型分分析析世紀城(二期)1646102220941.34聯(lián)排別墅219-228M27500每戶四層;層高3米;客廳挑空設計；沒有安排工人房；室外停車疊加式別墅185-207M270004層半結構，首二層一套，上面兩層半一套。中西廚分區(qū)，沒有專設工人房，客廳作1米8窄長挑空。室外停車。臺地別墅250-267M28500沿坡地而建，七層分三戶，為東莞市場首創(chuàng)產(chǎn)品，但通風采光設計有問題，干擾也比較嚴重高層洋房
2、146-165M24500兩梯兩戶，采用雙開門電梯直入花園中信森林湖6580006579201獨立別墅未開盤，資料保密雙聯(lián)排別墅多聯(lián)排別墅高層洋房東駿豪苑2868004800001.67獨立別墅400-1100M212000三層一戶，主人房安排在二樓疊加式別墅300M27500-8000首二層一戶，三到四層半一戶五層電梯洋房150-180M24800高層洋房戶型面積跨度較大,從84M2到184M2均有分布,主力戶型在130-175M2平均價在4200元左右,景觀面的大戶型在4700-5000元,臨街一側在3000-4200元左右外面看上去密度較大，首一二層復式，頂層復式。景湖花園(藍郡二期)5
3、5609630071.03獨立別墅340、368M2兩款10000走中小型別墅的路線，迎合市場消費主力聯(lián)排別墅280、323M27000聯(lián)排別墅提供雙車位,但一進門就是工人房和公共洗手間,主人房放在三樓,層高3米五層不帶電梯洋房125、135M23700五層沒有電梯,頂層亦不做復式海逸豪庭(倚湖名居)52389332310.63獨立別墅234-1100M215000-18000元大多為兩層設計六層帶電梯洋房 160-170M28500一梯兩戶三層洋房217-270M214000二三層復式設計；工人房帶獨立衛(wèi)生間加州陽光2100001800000.86獨立別墅368-550M28500戶型較多,
4、比較傳統(tǒng)多層電梯洋房105-138M23800一梯兩戶，很傳統(tǒng)的設計東駿豪苑2868004800001.67中信凱旋城2180003291801.51多層電梯洋房(三房兩廳)130-150M24800元大多為一梯兩戶設計,很多都無工人房設計,入戶后有一個模糊空間,可間隔做工人房或雜物間。其頂層全為復式設計，但只用退臺留大陽臺，沒有在客廳處做挑空。多層電梯洋房(四房兩廳)150-175M2星河傳說8373379800001.17高層洋房120-338M26500元蝶式戶型布局，一梯四戶，首層全部架空5米，平面布局合理，一般單位層高達3.3米-3.5米，個別大面積單位層高達4.4米，比較注重廳的面
5、寬處理，工人房內都沒有設洗手間；部份戶型的主仆分流做得較好。龍泊東江1800001260000.7獨立別墅234-316M2（主力戶型在250M2左右）8000-10000元戶型設計較傳統(tǒng),客廳大多作挑空處理疊加式別墅150-200M24800元較傳統(tǒng)緊湊型聯(lián)排別墅 143-478M26000元部分有地下室停車設計,挑空客廳。金地格林小城1360002500001.8電梯洋房85-140M23800格林小城的戶型大多方正實用景湖春曉2100004300002電梯洋房有60多種戶型，其中以120-155M2四房單位為主力4100戶型方正，覆蓋范圍較廣中信陽光澳園1020001800001.79電
6、梯洋房主力戶型是120-140M2左右4000元戶型方正推推貨貨量量建建筑筑進進度度及及交交付付時時間間配配套套設設施施園園林林綠綠化化建建筑筑用用材材建建筑筑特特色色20套建成12500M2豪華會所；室外、室內恒溫泳池；室內藍球場等5000M2中央景觀帶；三疊層水景園林；世紀城的綠化標準較高毛坯房交付，鋁合金窗，土紅色瓷磚配黃色噴涂模仿萬科的風格，但外墻的明黃色較刺眼，效果并不理想。但世紀城是一個在東莞不斷創(chuàng)新的房地產(chǎn)項目，包括第一個以聯(lián)排別墅和疊加式別墅為主力產(chǎn)品的項目，第一個推出臺地別墅的項目，第一個在洋房采用雙開門電梯直入花園的項目。92套建成（部份2006年5月）24套建成244套2
7、006年5月1日18幢，其中12幢臨水，6幢半山現(xiàn)正加班加點施工，部分樓宇已建至二層，地下室停車場已完成護壁資料表明將有非常完善的生活配套，檔次在世紀城之上。8000M2的沙龍；南開大學分校。中信將按高標準、高質量建設未有定美國南加洲、西班牙風格5組117套23套準現(xiàn)樓銷售，別墅已完工,洋房封頂進入裝修期,預計2006年5月30日交付使用4大豪華會所:中心廣場會所（現(xiàn)時售樓處）、東峻會館、湖岸咖啡館、濱湖茶室（以上三個會所現(xiàn)已建成還未裝修）2.5萬平方米湖景,湖畔167棵名貴樹種,11000平方米中心廣場,70%綠化率,外墻噴涂，與御花苑一期神似；毛坯房標準交付；別墅花園用木籬笆分隔歐式新古典
8、主義建筑風格,洋房樓間距達100-200米;電梯大堂較寬敞，在同一層內各戶型面積跨度較大，84平方米的小戶型旁邊就是168平方米的大戶型。別墅：開側門并沒影響其銷售，首層3米6，二層3米，客廳沒有挑空設計，主人房放在二樓，入門即見樓梯，大廳向下走躍式。28套90套東東 莞莞 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 項項 目目 市市 場場 調調 查查 研研 究究644套18幢現(xiàn)已建成，進入裝修階段三個豪華會所，因有景湖花湖多年積累的生活配套作基礎，小區(qū)內配套設施非常成熟完善。綠化率為40%毛坯房交付；外墻是瓷磚與噴涂的搭配別墅6米挑高大廳，藍郡二期比一期的產(chǎn)品明顯增大了對三樓的利用，但平面布局還是比較零碎；洋房：沒有
9、電梯，公共空間相當狹窄，洋房都沒設工人房24套228套現(xiàn)樓海逸豪庭的會所極盡奢華，有海逸尊萃會、海逸運動中心、中心會所（6000M2），130萬27洞高爾夫球場。中西餐廳、鋼琴吧、閱讀室、棋牌室、宴會廳、卡拉OK房、兒童游樂室、健身室、保齡球場、游泳池、網(wǎng)球場、壁球場、桌球室、乒乓球室、舞蹈室、桑拿及蒸氣室、咖啡雅座等巴厘島風格園林別墅采用輕鋼結構;外立面用材高檔，包括噴涂、磁磚、天然石材等。外立面沒有整齊劃一處理，每幢別墅都分別作設計。北美風格別墅144套現(xiàn)樓外觀是噴涂與石材的組合,部分戶型基本做到主仆分流，層高達到罕見的3.5米20套108套現(xiàn)已封頂,部分12月交付,部分2006年3月交付
10、6000M2會所南加州園林風格,但檔次不算高外墻資磚,用材普通除了低密度處，沒有什么特別的地方235套準現(xiàn)樓銷售，別墅已完工,洋房封頂進入裝修期,預計2006年5月30日交付使用4大豪華會所:中心廣場會所（現(xiàn)時售樓處）、東峻會館、湖岸咖啡館、濱湖茶室（以上三個會所現(xiàn)已建成還未裝修）2.5萬平方米湖景,湖畔167棵名貴樹種,11000平方米中心廣場,70%綠化率,外墻噴涂，與御花苑一期神似；毛坯房標準交付；別墅花園用木籬笆分隔歐式新古典主義建筑風格,洋房樓間距達100-200米;電梯大堂較寬敞，在同一層內各戶型面積跨度較大，84平方米的小戶型旁邊就是168平方米的大戶型。別墅：開側門并沒影響其銷
11、售，首層3米6，二層3米，客廳沒有挑空設計，主人房放在二樓，入門即見樓梯，大廳向下走躍式。560套基本完工,最后一期2006年3月交付楓丹白露會所、朝天小學、區(qū)內商場等，和鄰近的一系列中信產(chǎn)品共享資源，對面的第一國際也給予其足夠支持法式園林，配有多個雕塑經(jīng)典作品的復制品外墻瓷磚法式風格，用色清新自然新一期旗峰天下townhouse和洋房還未出戶型和詳細資料，現(xiàn)只接受登記現(xiàn)樓有一個6700M2豪華會所，提供餐飲、醫(yī)療、健身、泳池、SPA、運動等功能綠化率80%，45萬平方米綠化景觀帶，建有高標準的園林景觀瓷磚點式規(guī)劃布局現(xiàn)代風格,首層全部架空5米，入戶花園,大面積飄窗1500戶現(xiàn)已封頂度假式酒店
12、會所綠化未出，檔次不高用材檔次不高將東江水凈化后引入別墅內，和園內原有的內河水系形成特色水體，與東江水潮汐變化相呼應。2100戶現(xiàn)已封頂格林印象館,健身館,商業(yè)街,幼兒園,泳池園林綠化做得比較有特色類似萬科的風格,不一定是很高檔的材料,但出來的效果很好.高密度圍合式布局,戶型設計緊湊而合理,落地飄窗偷送面積.處于認籌期，未正式發(fā)售,十一解籌。共2400戶,首期推大約1300戶現(xiàn)已出外墻會所,學校,超市,泳池,健身館,圖書館等一應俱全綠化率50%外觀類似金地的風格戶型成熟,規(guī)模大而全.尾盤期現(xiàn)樓與中信大區(qū)共享配套澳洲風情園林毛坯房交樓,外墻用噴涂,用色大膽亮麗.澳洲風格與與御御花花苑苑距距離離主
13、主打打概概念念銷銷售售情情況況管管理理費費停停車車位位約3公里以國際視野造城一期銷售完畢，二期銷售暢順，洋房銷售約一半。洋房1.78元/M2;別墅1.81元/M2車位不賣，租350元/個/月約2公里第一期案名為翡翠灣；主推“山水公園、國際社區(qū)”，“界不同，遠見自不同。”小標題為“中央生活頭等艙”未推出未定未定約5公里東峻豪苑的廣告表達方式較直白，多是一些樓盤優(yōu)點的羅列堆砌，未形成自己的風格。主打廣告語包括：品質雕琢，筑就豪門；天地之美，尊貴一生；廣州的星河灣，深圳的波托菲諾，東莞的東峻豪苑；獨立別墅剩下3套，疊加式別墅銷售完畢，洋房銷售也較理想，認購兩個月大約有2個億的銷售額洋房2.4元/M2
14、未定約5公里寧靜、致遠、泊天下獨立別墅開盤即售罄,其余銷售順暢別墅2.5元/M2；帶電梯洋房2元/M2；不帶電梯洋房1.5元/M2沒有地下室,首層車位售價未定約8公里高爾夫式寫意人生別墅僅剩三套2.7-3元/M2內部認購期已去貨大半約8公里醉.加洲；生活應該象加州銷售尚可洋方1.8元/M2;別墅2.8元/M2沒有地下室車位，地面車位賣72000元/個約5公里東峻豪苑的廣告表達方式較直白，多是一些樓盤優(yōu)點的羅列堆砌，未形成自己的風格。主打廣告語包括：品質雕琢，筑就豪門；天地之美，尊貴一生；廣州的星河灣，深圳的波托菲諾，東莞的東峻豪苑；獨立別墅剩下3套，疊加式別墅銷售完畢，洋房銷售也較理想，認購兩
15、個月大約有2個億的銷售額洋房2.4元/M2未定約8公里城市.公園.生活；公園生倡導者銷售暢旺2.1元/M2125000元、135000元/個約13公里已改組團名為“旗峰天下”“帕薩迪娜”，主打“東莞只有一個黃旗山”前期工程緩慢，導致銷售不暢，前期封盤停售，現(xiàn)已出賣部份股份引入新的投資商。2.4元/M218萬元/個約9公里東莞活水別墅社區(qū)銷售普通未定未定約8公里親親庭院，美麗小城一期銷售完畢，二期銷售暢順，洋房銷售約一半。1.6-1.9元/M29萬元/個約8公里以美學高度建家未開賣未定未定約8公里真實比想象更美銷售尾盤期,現(xiàn)剩下房子不多1.8元/M295000元東東莞莞御御花花苑苑市市場場部部(2005.9.26)(2005.9.26)
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