2015年廣西南寧大唐北湖路商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告（95頁(yè)）.pdf

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1、廣西南寧大唐北湖路項(xiàng)目項(xiàng)目定位報(bào)告仲量聯(lián)行零售地產(chǎn)部 2015年6月 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE 2014 2 項(xiàng)目本體分析區(qū)域缺失城市缺失區(qū)域站位城市站位項(xiàng)目定位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展策略業(yè)態(tài)規(guī)劃企業(yè)目標(biāo) 傘場(chǎng)租售策略天城租售策略租售策略思維框架【區(qū)域?qū)傩浴课挥谀蠈幬鞅辈课鬣l(xiāng)塘區(qū)，為城北核心區(qū)域，區(qū) 域內(nèi)居住氛圍成熟，教育、醫(yī)療等配套豐富【項(xiàng)目屬性】項(xiàng)目西面和南面臨城市主干道，商業(yè)體量最大可達(dá)13 萬(wàn)平米，地塊平整，內(nèi)部無(wú)景觀資源項(xiàng)目指標(biāo)：占地4.4 萬(wàn)平米，容積率5.5，商業(yè)面積3.7-6萬(wàn)平米，連同天城項(xiàng)目商業(yè)體量可達(dá)

2、13萬(wàn)平米；交通情況：西臨北湖北路，雙向六車道，南接天城項(xiàng)目，明秀東路為雙向六車道；沿街展示面：北湖北路沿街面約300米，明秀東路展示面約330米。約300米廣西省會(huì)城市，政治、經(jīng)濟(jì)、交通中心，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市為城北核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)居住氛圍成熟，教育、醫(yī)療等配套豐富一期天城+二期傘廠占地共7.1萬(wàn)平米，商業(yè)總體量可達(dá)13萬(wàn)平米地塊平整，無(wú)明顯高差，無(wú)顯著自然資源交通便利，地塊兩面臨主干道，臨街面長(zhǎng)度達(dá)300米區(qū)域?qū)傩裕?本體屬性：大規(guī)模商業(yè) 無(wú)景觀資源多功能復(fù)合物業(yè) 非城市發(fā)展主軸老城區(qū)傳統(tǒng)商圈居住氛圍成熟【項(xiàng)目屬性界定】二線城市老城區(qū)傳統(tǒng)商圈內(nèi)、無(wú)顯

3、著資源條件的大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目交通便利 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE 2014 6 項(xiàng)目本體分析區(qū)域缺失城市缺失區(qū)域站位城市站位項(xiàng)目定位項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展策略業(yè)態(tài)規(guī)劃企業(yè)目標(biāo) 傘場(chǎng)租售策略天城租售策略租售策略思維框架 7 華成都市購(gòu)物中心東凱國(guó)商業(yè)商場(chǎng) 時(shí)代天驕碧園商業(yè)廣場(chǎng) 世貿(mào)西城正恒商業(yè)廣場(chǎng) 匯百嘉商業(yè)廣場(chǎng) 北大商業(yè)廣場(chǎng) 西鄉(xiāng)塘區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)體量超過(guò)60萬(wàn)方，仍以臨街街鋪和傳統(tǒng)集中商業(yè)形態(tài)為主區(qū)域人口業(yè)態(tài)發(fā)展商業(yè)格局發(fā)展趨勢(shì) 小結(jié) 重點(diǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱商業(yè)體量（平米）北大商業(yè)廣場(chǎng) 7.8萬(wàn) 江宇世紀(jì)廣場(chǎng) 11萬(wàn) 榮和 MOCO 2.2萬(wàn) 正恒商業(yè)廣場(chǎng) 9萬(wàn) 世貿(mào)西城 5萬(wàn) 碧園商業(yè)廣場(chǎng) 4萬(wàn) 時(shí)代天驕 1.1萬(wàn) 東凱國(guó)商業(yè) 商場(chǎng) 2.8萬(wàn) 華成都市購(gòu) 物中心 17萬(wàn) 總計(jì) 60萬(wàn) 8 商業(yè)檔次中低端-中端不

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