陜西榮民浐灞住宅項目推廣策略提報（167頁）.pdf
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陜西榮民浐灞住宅項目推廣策略提報（167頁）.pdf
1、 2015.10.26 榮民浐灞項目推廣策略提報榮民浐灞項目推廣策略提報 （這是一場思想的碰撞，更是一次對項目的不同理解） 開篇 問是為序開篇 問是為序 2 2 一問：這是個什么樣的項目？一問：這是個什么樣的項目？ 二問：之于企業項目承擔什么樣的使命？二問：之于企業項目承擔什么樣的使命？ 首先談談這是個什么樣的項目？首先談談這是個什么樣的項目？ 一切從項目本體認知開始 一切從項目本體認知開始！ 提報方案結構提報方案結構 Part1：項目本體認知Part1：項目本體認知 Part2：觀于市場環境 Part3：客群需求對標 Part2：觀于市場環境 Part3：客群需求對標 Part4：推廣包裝系
2、統 Part5：整合營銷推廣 Part4：推廣包裝系統 Part5：整合營銷推廣 Part6：視覺畫面表現Part6：視覺畫面表現 一個不大不小 相對尷尬的、剛需住宅盤 一個不大不小 相對尷尬的、剛需住宅盤 （灞河西畔，26萬建面，77129剛需首改產品）（灞河西畔，26萬建面，77129剛需首改產品） 第一層認知：第一層認知： 不大是因為周邊競品都很大不大是因為周邊競品都很大 不論是體量還是配套規模不論是體量還是配套規模 普華淺水灣65萬建面 中鐵琉森水岸總占地近300畝 易合坊占地約200畝，總建面80萬平米 香江灣占地270畝，總建面92萬平米 萬象灣總占地約98畝，總建面30萬平米 普
3、華淺水灣 中鐵琉森水岸 萬象 灣 萬象灣 易合坊 相對尷尬是因為周邊競品都很強相對尷尬是因為周邊競品都很強 我們的核心競爭優勢在哪我們的核心競爭優勢在哪 普華淺水灣：體量大、產品豐富、多年深耕區域影響力強 中鐵琉森水岸：中鐵品牌、琉森風格、市場認可度高 騰業國王鎮：紡織城地鐵站口、英倫建筑風情、臺地水景園林 香江灣：一線河景、地標綜合體、大型商業配套 萬象灣：地鐵口、高贈送、社區泛會所 普華淺水灣目前在售戶型：78124，售價5300/ 萬象灣目前在售戶型：7793，均價5500元/ 攬盛金廣廈主力戶型94-105兩房、127-147三房，均價5100元/ 韶雨水韻星城主力戶型87-110平米，均價3300元/ 香江灣主力戶型110168，特惠價最低5300元/ 鼎翰名苑主力戶型58-132，準現房均價5300元/ 騰業國王鎮主力戶型50-140，均價4500元/ 據不完統計項目向南向西3
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