南京南站No.2015G29地塊商業分析報告（32頁）.pdf
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南京南站No.2015G29地塊商業分析報告（32頁）.pdf
1、南站南站No.2015G29No.2015G29地塊分析報告地塊分析報告 2015.82015.8 Content目錄 第一部分：項目概況 第三部分：項目定位 第二部分：市場分析 3 地塊位置 地塊位于南站站西片區，距離南京南站約1.3km，距離新街口約9.0km，距離河 西新城約8.5km，區域為近年來全市新晉高端發展板塊之一，各大房企爭相追逐。 河西新城本案 直線距離：8.5KM 新街口本案 直線距離：9.0KM 南京南站本案 直線距離：1.3KM 新街口 南京南站 河西新城 地塊指標 本地塊為二類居住用地，占地2.4萬，總建面約6.7萬，體量較小，需滿足 9050限制，未來預計以高層建筑
2、為主。 項目指標項目指標 出讓面積 （）： 24030.30 建筑面積 （）： 67284.84 土地用途二類居住用地容積率：2.8 建筑密度： 22%綠地率：35% 建筑限高： H100出讓年限：70年 起拍價 （萬元） 66400 最高限價（萬 元） 96400 起拍樓面 價（元/平）9868 最高樓面價 （元/平） 14327 地塊需滿足9050限制，90以下套型面積需占比50%以上。 地塊A分區內配建占地面積不小于4700平方米的12班幼兒園 一處，占地面積計入容積率； 地塊A分區內配建基層社區中心一處，建筑功能包含：文化 活動站600、行政管理與社區服務中心600、托老所1000 、
3、醫療衛生設施約300、商業金融服務設施約500、以 及公廁等其他公共設施。 區位價值 南部新城、河西新城和新街口市中心三大板塊規劃為“一主城兩中心區”的三 足鼎立局勢；市級戰略高度擬定南部新城為南京的第三大主城區；各類市政資 源、配套設施、綜合物業高速發展。 以南京南站區域為核心， 連接大校場機場地區，將形成 24平方公里的中心區域，其輻 射區域可達到50平方公里。未 來發展愿景： 1、地鐵樞紐：京滬高鐵五大 始發站之一，四條國際區域干 線、3場15臺28線 2、城市綜合交通樞紐：城市 軌道、城市公交、長途汽車、 出租車、私家車多種交通方式 的零換乘 3、服務中心：南部新城有望 成為區域服務經濟中樞 早期入駐品牌房企 近期入駐品牌房企 區域品牌聚集度高，早期已經有品牌房企開發項目，近年來受規劃利好，土地 大量出讓使品牌開發商有機會再次入駐，且短期連續拿地，板塊炙手可熱。 區位價值 地塊交通
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