2015年南京雨花臺區(qū)軟件谷A6及西一西二商業(yè)地塊項目定位報告（34頁）.pdf

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2015年南京雨花臺區(qū)軟件谷A6及西一西二商業(yè)地塊項目定位報告（34頁）.pdf

1、2015G562015G56 雨花臺區(qū)軟件谷雨花臺區(qū)軟件谷A6A6及西一西二地塊及西一西二地塊 2015.12.012015.12.01 Content目錄第一部分：項目概況第一部分：項目概況第三部分第三部分：項目定位與價格建議項目定位與價格建議第二部分：物業(yè)市場研究第二部分：物業(yè)市場研究地塊位置本案屬于主城城南片區(qū)，位于雨花區(qū)軟件谷，距離禹洲吉慶里項目4.2km，距南京南站約3.2km，距新街口8.3km，新街口11.4km，奧體5.1km 南京南站本案直線距離：3.2KM 奧體本案直線距離：5.1KM 雨花臺景區(qū)本案直線距離：3KM 新街口本案直線距離：8.3KM 將軍

2、山風(fēng)景區(qū)本案直線距離：2.3KM 新街口奧體雨花臺風(fēng)景區(qū) 南京南站將軍山風(fēng)景區(qū) 禹洲吉慶里本案直線距離：4.2KM 禹洲吉慶里善水灣地塊禹洲善水灣地塊本案直線距離：4.1KM 地塊指標(biāo) 本案為二類居住用地，出讓面積68161.34 ，總建筑面積約18.95萬，容積率2.78。起拍樓面地價7884.38元/，最高樓面價11472.99元/ 雨花臺區(qū)軟件谷A6及西一西二地塊項目指標(biāo) 主要基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) 用地面積95280.85 出讓面積68161.34 建筑面積189488.5252 容積率2.78 建筑高度60 建筑密度土地用途R2二類居住用地、Rb商辦混合用地、Rc基層

3、社區(qū)中心掛牌起始價149400元樓面價7884.38元/ 最高限價217400萬元最高樓面價11472.99元/ 其他基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) 出讓年限住宅70年保證金29880元限制性要求（1）地塊C分區(qū)內(nèi)須配建一處用地規(guī)模為2400的基層社區(qū)中心。該基層社區(qū)中心，由受讓人出資建設(shè)，于第一期工程竣工前完成。（2）地塊B分區(qū)中應(yīng)規(guī)劃建設(shè)不小于地上建筑面積25%的商業(yè)，商業(yè)應(yīng)采用集中布局成街區(qū)或綜合體形式。地塊B分區(qū)的整體商業(yè)部分須自持不少于5年（自房產(chǎn)證發(fā)證之日起算），5年后須整層銷售，單層內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割銷售。整層銷售須征得南京軟件谷管委會書面同意。地塊B分區(qū)中不小于其該分區(qū)地上總建筑面積的 50%的辦公面積須自持不少于5年（自房產(chǎn)證發(fā)證之日起算）。5年后只可轉(zhuǎn)讓、銷售或出租給軟件及信息服務(wù)業(yè)企業(yè)，且轉(zhuǎn)讓、銷售或出租時須征得軟件谷管委會的書面同意。（3）競得人須在

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