2015年西安曲江文化產業投資集團建設與房地產板塊產業研究及板塊規劃報告（104頁）.pdf
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2015年西安曲江文化產業投資集團建設與房地產板塊產業研究及板塊規劃報告（104頁）.pdf
1、西安曲江文化產業投資集團西安曲江文化產業投資集團 建設與房地產板塊產業研究及板塊規劃報告建設與房地產板塊產業研究及板塊規劃報告 2015年1月2015年1月 和君集團和君集團 提 綱提 綱 一、行業整體概況分析一、行業整體概況分析 二、細分領域分析 三、板塊規劃 二、細分領域分析 三、板塊規劃 2 一一、行業整體概況分析、行業整體概況分析 房企受內外部壓力雙重收緊，住宅價格呈下降趨勢房企受內外部壓力雙重收緊，住宅價格呈下降趨勢 2014年受到宏觀經濟增速放緩、信貸收緊等因素影響，全國100個城市調查數據顯示，自5月起 連續7個月住宅均價環比下跌，11月百城住宅均價為10589元/平方米，環比下
2、跌0.38。 供大于求矛盾進一步顯現，房企在高庫存、高負債的雙重壓力下延續打折促銷、以價換量的去 庫存策略導致市場價格進步下行庫存策略，導致市場價格進一步下行 。 4 全國房地產開發投資額增速創5年來新低全國房地產開發投資額增速創 年來新低 截止2014年1-11月，全國房地產開發投資額為8.7萬億元,同比增長11.9%，較2013年同期降 低了7.6個百分點。 住宅開發投資額為5.9萬億元,同比增長10.5%，占房地產開發投資的比重為67.8%。3月以來 全國商品房和住宅開發投資增速同比持續回落，全國商品房和住宅開發投資增速同比持續回落。 5 商品房銷售面積、銷售額同比均有所下降商品房銷售面
3、積、銷售額同比均有所下降 ?2014 年1-11月，全國商品房銷售面積為10.2億平方米，同比下降8.2%；銷售額為6.4萬億元， 同 比下降7.8% ； ?住宅銷售面積為8.9億平方米，同比下降10.0%，銷售額為5.3 萬億元，同比下降9.7%； ?辦公樓銷售面積為2095萬平方米同比下降9 2% 銷售額為2470億元同比下降20 9%；?辦公樓銷售面積為2095萬平方米，同比下降9.2%,銷售額為2470億元，同比下降20.9%； ?商業營業用房銷售面積為7412萬平方米，同比增長 7.1%，銷售額為7289億元，同比增長7.2% 。 6 各地土地推出量、成交量不容樂觀各地土地推出量、成交量不容樂觀 2014年1-11月,全國300個城市共推出各類用地21.1億平方米，較去年同期下降23.6% 。 各類土地總推出量下降明顯，住宅、商辦用地降幅均超過25%。 各類土地成交量同比下降29
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