天津眾美青城售樓中心年度營(yíng)銷(xiāo)策略(68頁(yè)).pdf
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天津眾美青城售樓中心年度營(yíng)銷(xiāo)策略(68頁(yè)).pdf
1、眾美青城項(xiàng)目 .5 年度營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 本體印象 品牌印象 石家莊眾美鳳凰城 北京光合原筑 北京眾美城 創(chuàng)新型多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)公司 堅(jiān)持服務(wù)導(dǎo)向,以“服務(wù)全年齡結(jié)構(gòu)”和“滿足全方位需求”為目標(biāo) 堅(jiān)持定制化服務(wù),定制業(yè)主幸福生活 京津冀布局,天津首發(fā) 優(yōu)良血統(tǒng) 生態(tài)城啟動(dòng)區(qū)唯一低密純洋房社區(qū) 容積率1.22+全洋房規(guī)劃 本體印象 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 編號(hào) 項(xiàng)目 產(chǎn)品形式 容積率 1 眾美青城 洋房 1.22 2 宜禾紅橡 高層、洋房 1.8 3 景杉 高層 1.6 4 遠(yuǎn)雄蘭苑 高層 1.6 5 首創(chuàng)康橋郡 高層、洋房 1.1? 6 季景華庭 高層 1.6 7
2、榮馨園 高層 1.6 8 世茂 高層、洋房、 別墅 1.84 9 阿亞拉雅境 高層 1.5 10 碧桂園濱海 城 高層、別墅 1.2 超大樓間距、超高綠化率 1T2南北通透、超高出房率 西班牙風(fēng)格演繹低密物業(yè)風(fēng)情 紅色磚石街區(qū)獨(dú)特的深淺褐色 產(chǎn)品類(lèi)型 戶型 套數(shù) 套數(shù)比 對(duì)位客群 兩居 85-88 530 43% 現(xiàn)金流產(chǎn)品,總價(jià)最低,品質(zhì)婚房客戶 三居 105-128 948 58% 高舒適度,總價(jià)可控型的品質(zhì)改善客戶 四居 140 112 7% 功能需求,兼顧舒適的面積改善型客戶 頂躍、平層 188-198 32 2% 追求大尺度及資源匹配的品質(zhì)改善型客戶 合計(jì) 1622 100.00%
3、兩居:三居(以上)4:6 本體印象 全齡家庭構(gòu)成的產(chǎn)品系列 高舒適度、高效能產(chǎn)品 本體印象 軸線對(duì)齊的空間布局及 對(duì)居者、對(duì)景觀資源最大化的尊重 85平米兩居單元平面圖 獨(dú)立觀景電梯 與房屋分開(kāi),最大化減少 噪音干擾 入戶花園 雙重玄關(guān)保障業(yè)主私密性 北向采光,便于生活安排 干濕分離衛(wèi)浴系統(tǒng) (除128寬廳產(chǎn)品外) 全明通風(fēng),生活便利 南向觀景飄窗及陽(yáng)臺(tái) 風(fēng)情園林的最佳取景器 片區(qū)審視 ? 歷史回顧 概念熱點(diǎn)走下神壇沖底復(fù)蘇 年,生態(tài)城更具宜居屬性 起步區(qū)配套基本兌現(xiàn),醇熟生態(tài)城將迎來(lái)新的機(jī)遇 現(xiàn)狀分析 生態(tài)城2012年濱海市場(chǎng)占比11.3%,年一季度占比已達(dá)24.6%,以每年4%-5% 的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)。 隨著基本配套的逐步兌現(xiàn),生態(tài)城市場(chǎng)份額占比逐年增加,年預(yù)計(jì)占比全濱海銷(xiāo) 售額的25%左右。 現(xiàn)狀分析 起步區(qū)領(lǐng)跑生態(tài)城 規(guī)劃功能完備,涵蓋商業(yè)、醫(yī)療、教育